Quien busca departamento con pileta descubre rápido que la decisión no es entre un edificio y otro: es entre un barrio y otro. En media ciudad la pileta aparece en cuatro de cada diez avisos, y en la otra media hay que recorrer cientos de publicaciones para encontrar una.
Un relevamiento propio sobre los 61.847 departamentos publicados en venta en la Ciudad de Buenos Aires, medido el 11 de septiembre, ordena los 48 barrios porteños por esa diferencia. 17.176 avisos ofrecen pileta: el 27,8 % del total. Y ese promedio esconde una brecha que va del 79 % al cero.
Uno de cada cuatro, pero todos del mismo lado
Palermo Hollywood llega al 62,5 % de avisos con pileta y Palermo entero al 37,1 %.
Puerto Madero es el extremo: 1.075 de sus 1.356 departamentos en venta ofrecen pileta, casi ocho de cada diez. Detrás vienen Núñez, con 1.557 sobre 3.042, y un grupo de barrios que se mueve entre el 30 y el 40 %: Colegiales, Belgrano, Palermo, Saavedra, Chacarita y Villa Crespo.
En volumen la concentración es todavía más marcada: Palermo, Belgrano y Núñez reúnen 5.501 avisos con pileta, casi un tercio de los de toda la Ciudad, sobre un corredor de barrios vecinos entre sí.
En el otro extremo, tres barrios venden todos sus departamentos sin pileta -Parque Avellaneda, Villa Soldati y Villa Riachuelo- y Villa Lugano tiene un solo aviso con pileta entre 563. En Parque Chas son dos entre 192; en Nueva Pompeya, uno entre 64; en Vélez Sársfield, dos entre 114.
Entre los dos extremos la caída es abrupta. Sólo diez de los 48 barrios porteños superan el 30 % y once se quedan por debajo del 5 %; el barrio que parte la lista al medio está en 13 %. Villa Urquiza, con 635 avisos con pileta sobre 2.441, marca el punto donde la oferta del corredor norte empieza a ralear.
BarrioEn ventaCon piletaProporciónPuerto Madero1.3561.07579,3 %Núñez3.0421.55751,2 %Colegiales1.28752340,6 %Belgrano4.7801.86839,1 %Palermo5.5962.07637,1 %Saavedra1.25344835,8 %Chacarita51418335,6 %Villa Crespo2.21974533,6 %Barracas90128431,5 %Coghlan44813830,8 %Villa Urquiza2.44163526,0 %Villa Devoto1.48637525,2 %Caballito4.4411.03323,3 %Almagro2.62358722,4 %
Los catorce barrios porteños con más oferta de pileta, sobre los avisos publicados el 11 de septiembre.
Lo que el mapa está midiendo no es la pileta: es la obra nueva
Un departamento con pileta es, casi siempre, un departamento en un edificio con pileta. Por eso el mapa de la pileta termina siendo el mapa de dónde se construyó en los últimos veinte años: el amenity llega con la torre, no con la unidad, y un barrio de casas bajas y edificios de los años sesenta no lo ofrece aunque suba el precio.
Sólo diez de los 48 barrios porteños superan el 30 % de avisos con pileta. Relevamiento propio, 11/9/2026.
La excepción confirma la regla y está en el sur. Barracas ofrece pileta en el 31,5 % de sus departamentos en venta, más que Villa Urquiza y que Caballito; y es el único barrio del sur que entra entre los diez primeros. Ahí la explicación no es el barrio histórico sino los desarrollos de los últimos años, que se venden con el amenity incluido.
El corte fino lo deja todavía más claro. Dentro de Palermo, que promedia 37,1%, Palermo Hollywood llega al 62,5 % -956 avisos con pileta sobre 1.530- mientras que Palermo Viejo se queda en 23,3 %. La diferencia entre las dos mitades de un mismo barrio es de mismo orden que existe entre dos barrios distintos.
La edad del edificio explica casi todo
El 43,6 % de los avisos a estrenar ofrece pileta; entre los de más de 50 años, el 0,8 %. Foto: M. Nedelcu
Los avisos declaran la antigüedad, y ahí el patrón se vuelve nítido. Entre los departamentos a estrenar, 11.716 de 26.881 ofrecen pileta: más de cuatro de cada diez. Entre los de uno a quince años son casi cuatro de cada diez, y entre los de quince a cuarenta, menos de dos.
AntigüedadEn ventaCon piletaProporciónA estrenar26.88111.71643,6 %1 a 15 años9.1033.48738,3 %15 a 40 años9.2201.58217,2 %40 a 50 años10.2091181,2 %50 años y más11.266900,8 %
La pileta según la antigüedad declarada. Departamentos en venta en la Ciudad, 11 de septiembre de 2026.
El corte está entre los cuarenta y los cincuenta años: ahí la proporción cae a uno de cada cien. Los edificios de esa época se levantaron con otro código y la terraza quedó para los tanques. La misma ruptura aparece en la condición declarada: 43 de cada 100 departamentos a estrenar ofrecen pileta, contra 15 de cada 100 usados.
Qué le cambia esto a quien busca
La pileta acota el mapa de búsqueda antes que el presupuesto. Poner el amenity como condición deja fuera de la lista a más de la mitad de los barrios porteños, y concentra la búsqueda sobre el corredor que va de Palermo a Núñez, más Puerto Madero y el eje de Villa Crespo y Chacarita.
En sentido contrario, para quien está atado a un barrio del sur o del oeste, la condición conviene plantearla como preferencia y no como requisito: en Villa Lugano, Nueva Pompeya o Parque Chas la lista de opciones con pileta se cuenta con los dedos de una mano, y sostener el filtro deja la búsqueda sin resultados.
Y conviene mirar las expensas antes que el precio. Entre los departamentos usados que declaran expensas, los que ofrecen pileta se publican con unos 316.000 pesos por mes contra 194.000 de los que no la tienen: unos 122.000 pesos de diferencia. Tres de cada diez superan los 500.000, contra uno de cada diez del resto.
La pileta es además una condición que declara quien publica el aviso, viene con reglamento de uso y, salvo que esté climatizada, con una temporada que en Buenos Aires dura cuatro meses.
Dónde mirar
El listado completo de departamentos en venta con pileta en la Ciudad reúne los 17.176 avisos de los que habla esta nota. Para ir directo a los tres barrios que concentran la oferta: Palermo, Belgrano y Núñez.
Y para quien busca la proporción alta sin el precio del corredor norte, las dos puertas de entrada son Villa Crespo, con 745 avisos, y Barracas, con 284.
Cómo se hizo este relevamiento
Se relevaron los avisos de departamentos en venta publicados en Mercado Libre en la Ciudad de Buenos Aires el 11 de septiembre de 2026: 61.847 en total, de los cuales 17.176 declaran pileta.
El conteo por barrio salió de consultar una por una las 63 búsquedas del filtro de barrios del sitio —los 48 barrios oficiales más 15 divisiones comerciales como Palermo Hollywood o Barrio Norte—, con el filtro de pileta aplicado en la dirección de la búsqueda.
Los 48 barrios oficiales suman 53.842 avisos y 14.068 con pileta. El resto corresponde a las divisiones comerciales y a 574 avisos sin barrio cargado, el 0,9 % del total.
La antigüedad y las expensas también son declaraciones del aviso y se midieron con los filtros de la propia búsqueda. Los tramos de antigüedad que publica el sitio se superponen en los bordes, de modo que suman más que el total: la proporción de cada tramo se calcula sobre ese tramo.
La comparación de expensas se hace sólo entre departamentos usados, porque los avisos a estrenar y de pozo declaran cero —el consorcio todavía no existe— y mezclarlos mide esa diferencia y no la pileta. Sobre esa base declaran expensas el 86 % de los avisos sin pileta y el 79 % de los que la ofrecen.
Los valores de expensas son los que parten cada grupo en dos mitades, calculados sobre los tramos que devuelve el buscador: 24.554 avisos usados sin pileta y 3.991 con pileta.
Qué permite decir y qué no. Se mide oferta publicada, no operaciones cerradas: la nota dice qué se ofrece hoy a la venta, no cuántos departamentos con pileta hay en cada barrio. Y es una foto de un día: sin una segunda medición no se puede hablar de subas ni de bajas.
La pileta es una condición que declara quien publica el aviso y no está verificada. En un departamento se refiere casi siempre a una pileta del edificio y no de la unidad.
Para controlar que el filtro efectivamente filtraba, cada barrio se consultó dos veces —con el filtro y sin él— y los totales dieron distinto en los 63 casos. Seis barrios se volvieron a medir al cierre del relevamiento y devolvieron el mismo número.
Esta nota se elaboró con asistencia de inteligencia artificial; y fue revisada y editada por la redacción.
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