Los inquilinos de la ciudad de Nueva York afectados por condiciones habitacionales peligrosas tendrán una nueva vía para obtener una respuesta judicial más rápida. El alcalde Zohran Mamdani anunció un procedimiento acelerado en el Tribunal de Vivienda, destinado a los casos más urgentes.
“Si un edificio representa un peligro, cuando un ascensor no funciona o cuando un propietario ha descuidado sus responsabilidades, los inquilinos no deberían tener que esperar meses o años para obtener una solución”, dijo Mamdani durante una conferencia de prensa. Agregó que “esta es una victoria para los inquilinos, los proveedores de servicios legales y quienes luchan por la justicia habitacional”.
Por su parte, la vicealcaldesa de Vivienda y Planificación, Leila Bozorg, expresó que “gracias a la nueva directriz del Sistema Judicial Unificado, podemos atender con mayor rapidez las emergencias críticas que enfrentan muchos neoyorquinos”.
En abril de 2026, Mamdani se convirtió en el primer alcalde en ejercicio en visitar un Tribunal de Vivienda en pleno funcionamiento. La ciudad también está invirtiendo en la representación de inquilinos (14,3 millones de dólares para el año fiscal 2027 y 40 millones anuales a partir de entonces) para ampliar el derecho a la asistencia legal.
¿Qué casos tendrán prioridad?
El procedimiento acelerado forma parte de la estrategia de Mamdani para presionar a los propietarios considerados negligentes. Según la ciudad, los casos legales relacionados con la vivienda pueden prolongarse durante meses o incluso años, mientras los inquilinos continúan soportando condiciones peligrosas o permanecen fuera de sus hogares.
La ciudad de Nueva York quiere dar mayor rapidez a algunos procedimientos del Tribunal de Vivienda. Foto: Archivo Clarín.
De todas formas, no todos los conflictos entre inquilinos y propietarios serán tratados de manera acelerada. La orden administrativa que establece el procedimiento acelerado se aplica a:
• Casos de la Sección de Vivienda (Housing Part) que presenten una o más de las siguientes condiciones: un desalojo que afecte a un tercio o más de los apartamentos de un edificio, o a la totalidad del edificio; una infracción pendiente de Clase C del Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda, clasificada como de peligro inmediato por falta de servicios esenciales que afecte a un tercio o más de los apartamentos de un edificio, o a la totalidad del edificio.
• Procedimientos incluidos en el Artículo 7A en los que la ciudad o los inquilinos soliciten un administrador de edificios externo para inmuebles que tengan una infracción pendiente de Clase C del Departamento de Preservación y Desarrollo o de Clase 1 del Departamento de Edificios, clasificada como de peligro inmediato.
Uno de los aspectos más destacados de la nueva medida es la velocidad con la que comenzarán a tramitarse estos casos. Cuando una situación reúna los requisitos establecidos, se le asignará un juez el mismo día en que sea presentada. Después, las actuaciones judiciales seguirán un calendario acelerado. Una vez realizada la notificación correspondiente, las partes tendrán no más de cinco días para comparecer ante el tribunal.
Esto no significa que el inquilino gane automáticamente el caso. Los propietarios mantienen su derecho a presentar argumentos y defenderse. El objetivo de la orden administrativa es reducir las demoras en situaciones en las que las autoridades ya han documentado condiciones graves.
El alcalde Zohran Mamdani visitó un apartamento de Brooklyn el primer día de su mandato: la crisis de la vivienda es una de sus prioridades. Foto: Dave Sanders. EFE.
Ante una situación como las descritas, el inquilino debería conservar fotografías, videos, comunicaciones con el propietario, órdenes de reparación y cualquier documento emitido por la ciudad para presentarse ante el tribunal. También es importante no ignorar una notificación judicial. Recibir una demanda o una citación no significa necesariamente que el inquilino vaya a perder su vivienda, pero sí que existe un procedimiento que requiere atención.
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