El inicio del nuevo esquema del Gobierno para fondear a los bancos a través del Anses para que ofrezcan créditos hipotecarios más barato y con tope de tasa de interés ya repercutió en el mercado.
Banco Macro, por ejemplo, anunció una nueva línea de créditos hipotecarios con una tasa de UVA + 7,5% y plazos de hasta 20 años, en línea con el impulso al financiamiento para vivienda que promueve el Gobierno.
La entidad presentó la propuesta como una actualización de sus condiciones para sus clientes Plan Sueldo Selecta y sus familias, con el objetivo de ofrecer préstamos a mayor plazo y con una tasa más baja.
La nueva línea no solo estará disponible para los titulares de Plan Sueldo Selecta. También podrán acceder sus hijos de manera individual y bajo las mismas condiciones preferenciales. De esta forma, el banco amplía el universo de potenciales tomadores dentro de un mismo grupo familiar, tanto para quienes buscan comprar una vivienda como para quienes necesitan realizar mejoras sobre una propiedad.
Uno de los principales cambios es la extensión del plazo de financiación a 20 años, un período que el banco señala como poco frecuente dentro del mercado hipotecario argentino.
El argumento de la entidad es que un plazo más largo permite distribuir el pago durante un período mayor y reducir el peso de la cuota inicial en relación con los ingresos del tomador. Esto, a su vez, puede ampliar el universo de clientes que reúnen las condiciones para acceder al préstamo.
El otro cambio relevante es la reducción de la tasa a UVA + 7,5%. Según Banco Macro, la modificación busca mejorar las condiciones de financiamiento y reducir el costo del préstamo frente a su esquema anterior. “Bajamos la tasa a UVA + 7,5%, y volvemos a ofrecer plazos de hasta 20 años para la financiación hipotecaria”, señaló Juan Parma, CEO de Banco Macro.
El ejecutivo sostuvo que la decisión apunta a dar una señal al mercado hipotecario. “Bajar la tasa y volver a ofrecer plazos de hasta 20 años les permite a nuestros clientes, y también a sus hijos, proyectar la compra o mejora de una vivienda con una cuota mucho más accesible”, afirmó Parma. Según agregó, la medida busca acompañar las necesidades de los clientes en un contexto de impulso al crédito para vivienda.
La línea contempla distintos destinos. Los fondos pueden utilizarse para la compra de una vivienda, pero también para realizar mejoras, ampliaciones o refacciones en inmuebles. El beneficio tendrá alcance en todo el país, por lo que podrá solicitarse desde cualquier provincia y no estará limitado por la ubicación de la propiedad a adquirir o mejorar.
El primer paso del esquema anunciado la semana pasada por el Gobierno será este jueves con la aprobación de la operatoria para habilitar la licitación de plazos fijos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSeS entre los bancos y que luego salgan a colocar los préstamos al público.
Bajo el nuevo esquema, el Gobierno financiará a los bancos con $ 2 billones (unos US$ 1.300 millones) en 10 rondas de $ 200.000 millones en plazos fijos UVA de 1 y 5 años, con tasas mínimas de entre 2,5% y 4,5%, respectivamente. Ningún banco podrá tomar más del 20% de lo licitado, los préstamos tendrán una tasa máxima del 7,5% y las entidades contarán con 90 días para colocarlos.
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