El crédito como motor de la actividad volvió al centro de la escena. Este lunes, el Banco Provincia relanzó dos líneas para el acceso a la vivienda. La banca pública bonaerense era la única que se había mantenido al margen del "renacer" de los préstamos UVA a partir de 2024. Ahora, la entidad ofrecerá dos líneas que ajustan por inflación para la refacción y la construcción de nuevos inmuebles.
La principal es el crédito UVA Casa Propia, que financia la construcción, ampliación, terminación y refacción de viviendas. Ofrecerá un monto máximo de 250.000 UVA, que equivale aproximadamente a $ 524 millones, según el valor de la unidad al 31 de agosto de 2026 ($2.096,27). Permitirá financiarse por hasta 20 años con una tasa de 9% más UVA.
La línea permitirá financiar la construcción tradicional "en ladrillos" así como sistemas industrializados, conocidos como steel frame y ballon frame, "cada vez más difundidos por su rapidez y eficiencia"
Para los clientes que perciben sus haberes a través del banco, el financiamiento puede alcanzar hasta el 80% del valor de tasación o presupuesto, mientras que para el público general llega hasta el 70%. El préstamo puede tener hasta tres titulares y la relación cuota-ingreso máxima permitida es del 25% para clientes con haberes y del 20% para el resto de los solicitantes.
Según pudo saber Clarín, para estas líneas la entidad utilizará fondos propios, aunque tiene pensado participar de las licitaciones de los plazos fijos que licitará el FGS partir de esta semana.
La entidad presidida por Juan Cuattromo incluyó como novedad una cláusula de protección frente a un eventual salto de la inflación. El mecanismo compara mensualmente la cuota ajustada por UVA con otra calculada según la evolución salarial (CVS más dos puntos porcentuales). Determinados ambos importes en pesos, en el caso que la cuota ajustada por variación de UVA sea superior a la cuota ajustada por variación del CVS incrementado dos (2) puntos, la diferencia entre ambos importes será bonificada por el banco.
El Bapro hizo foco en el potencial de este tipo de créditos de apuntalar la actividad. "Con esta nueva línea fortalecemos una política de financiamiento que, además de facilitar el acceso a la vivienda, también impulsa la actividad económica. Los créditos para construcción, ampliación y refacción generan un efecto multiplicador que movilizan toda la cadena de valor: desde la producción de materiales y los comercios hasta el trabajo de profesionales, pymes y mano de obra local”, dijo Cuattromo.
El punto más novedoso de los anuncios del Bapro viene con la presentación de una línea específica para la compra de viviendas modulares. Se trata de un préstamo personal UVA, con una tasa de 9% anual más el componente indexado. Permite financiar hasta el 100% del valor de la vivienda modular, incluyendo IVA, con un monto máximo de $ 100 millones y un plazo de hasta 96 meses.
Una característica distintiva es que no requiere hipoteca ni intervención de escribanos, ya que se trata de un préstamo personal. El banco destaca entre sus ventajas la simplificación de trámites, menores barreras de acceso y una gestión más ágil que la de un crédito hipotecario tradicional. En la web de Banco Provincia están publicadas todas las empresas de viviendas modulares que participan de esta línea.
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