Las reglas del juego en el mercado de la vivienda cambiarán a partir del próximo 1º de septiembre, cuando entre en vigor una ley de Texas que facilitará la instalación y la construcción de casas prefabricadas que cumplan con las exigencias federales.
En febrero, el gobernador de Texas, Greg Abbott, firmó la ley SB 785 que elimina barreras que hasta ahora frenaban el desarrollo de este tipo de casas, a pesar de que muchas cumplen con los requisitos técnicos del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD).
Tradicionalmente, varios municipios imponían restricciones de zonificación o exigían permisos especiales que complicaban o encarecían el proceso de instalar viviendas prefabricadas. Con la nueva ley, las autoridades locales deberán permitir, por derecho, este tipo de vivienda en al menos una categoría de zonificación residencial dentro de sus límites.
Tampoco podrán prohibir por completo la instalación de casas móviles dentro de los límites de las ciudades, lo que permitirá la incorporación al mercado inmobiliario de muchos propietarios primerizos.
¿Qué establece la nueva ley?
Según la Asociación de Viviendas Prefabricadas de Texas, citada por The US Sun, casi el 40% de las más de 1.200 localidades del estado tendrán que actualizar sus códigos de zonificación a partir del 1º de septiembre para cumplir con la ley SB 785. Según la nueva legislación, las ciudades mantendrán el control sobre las casas prefabricadas, pero no podrán prohibirlas.
Las casas prefabricadas que cumplan con las normas federales deberán ser aprobadas en todo Texas. Foto: Archivo.
“La ley aún permite que las ciudades conserven cierta autoridad sobre dónde pueden construirse las casas prefabricadas y que continúen haciendo cumplir las normas de seguridad y apariencia”, explicó Nicholas Riley, de la firma Driftwood Builders Roofing a The US Sun.
La ley supone una gran victoria para los residentes en términos de asequibilidad, ya que las casas prefabricadas cuestan hasta un 53% menos por pie cuadrado que las de construcción tradicional, según la Asociación de Casas Prefabricadas de Texas. Las viviendas unifamiliares nuevas pueden costar entre $300.000 y $500.000, mientras que las casas prefabricadas oscilan entre los $120.000 y los $300.000.
Los principales aspectos de la ley SB 785 que entra en vigor en septiembre son:
• Modifica los plazos administrativos. Si una persona presenta un pedido para instalar una casa prefabricada conforme al código HUD, el municipio tendrá como máximo 45 días para responder.
• Regula tarifas, fianzas y seguros y limita lo que las autoridades pueden exigir a los instaladores o minoristas con licencia, aunque permite recuperar costos reales debidamente justificados.
• Contempla excepciones razonables, como la protección de monumentos históricos o restricciones preexistentes establecidas antes de enero de 2025, lo que equilibra la apertura con la preservación local.
La normativa favorecerá a quienes compren una casa por primera vez. Pefabricada de Amazon. Foto: Archivo.
De todas formas, Riley advirtió que el cambio no ocurrirá de la noche a la mañana. Explicó que "todo dependerá de la rapidez con que las ciudades actualicen sus ordenanzas y de dónde designen los distritos de zonificación para las prefabricadas".
Agregó que “las prefabricadas ofrecen un menor costo de entrada, por lo que permitir su construcción en más comunidades ayudará a personas que antes no podían permitirse ser propietarias de una vivienda a comprar una”.
Si bien Riley señaló que la nueva ley supone un gran beneficio para ayudar a paliar la actual crisis de asequibilidad de la vivienda en el estado, hay algunos aspectos que conviene tener en cuenta.
Las prefabricadas tienen un menor costo de entrada y esto marca la diferencia para mucha gente que busca su primer propiedad. Foto: Amazon.
“El hecho de que se haya levantado la prohibición en toda la ciudad no significa automáticamente que las casas prefabricadas sean 'asequibles'. Hay otros factores a tener en cuenta además de las propias viviendas, siendo el valor del terreno, con mucho, el más importante”, explicó.
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