Una de las principales promesas de campaña del alcalde de Nueva York, Zohran Mamdani, ha sido congelar el precio de los alquileres. En junio, la Junta de Normas de Alquiler (RGB) aprobó su proyecto y, así, no habrá aumentos para las viviendas que tengan un contrato de arrendamiento regulado de uno y dos años.
La medida beneficiará a un millón de unidades de la Ley de Estabilización de Alquileres en la ciudad de Nueva York y supone un cambio radical para sus inquilinos, quienes habían planificado sus contratos confiando en el alcalde.
Para enfrentar la crisis de la vivienda que vive la ciudad, según recuerda el New York Times, la Junta consideró varias medidas. Por ejemplo, aumentos de hasta un dos por ciento en alquileres de un año, y de hasta un cuatro por ciento para contratos de dos años.
Estos porcentajes son más que cero, por supuesto, pero menos que el 12% establecido durante cuatro años por el exalcalde Eric Adams. Una medida que, en su momento, fue muy criticada por Mamdani.
Todos los datos a tener en cuenta
El congelamiento abarca el 45% de todas las viviendas de la ciudad. Según estimaciones del Times, un estudio con renta congelada pagará $1.360 mensuales, en lugar de $2.000, y un apartamento de dos habitaciones, $1.530, en lugar de $2.200. Esto es solo una parte de lo que dice el texto finalmente aprobado.
El congelamiento de los alquileres rige para los contratos a firmarse desde el 1º de octubre en la ciudad de Nueva York. Foto: Laura BONILLA. AFP.
El sitio de noticias neoyorquino The City Reporter publicó una guía para explicar qué significa la nueva legislación:
1. Qué viviendas abarca. Si el departamento tiene renta regulada, el monto que puede aumentar la renta al renovarse el contrato lo determina la RGB. En junio de 2026, la Junta aprobó el congelamiento en los contratos de uno o dos años.
2. Evitar confusiones. El alquiler regulado es diferente al control de alquileres, un conjunto de regulaciones de los años 40 que afectan a un tipo específico de edificios antiguos. Son pocas unidades y su número disminuye constantemente.
3. Cómo averiguar si tengo alquiler regulado. La forma más directa de saber si su apartamento está sujeto a este régimen consiste en solicitar su historial de alquiler en el sitio oficial de la ciudad dentro de la División de Vivienda y Renovación Comunitaria.
4. Cuál será el precio del próximo contrato. Aunque la vivienda tenga alquiler regulado, hay que considerar que la congelación rige para los contratos a firmarse desde el 1º de octubre. Pero si se renueva el contrato entre el 1º de octubre de 2026 y el 30 de septiembre de 2027, el alquiler se mantendrá igual.
5. Qué pasa si el contrato empieza antes del 1º de octubre. En este caso, no corresponde el congelamiento este año. Para los contratos firmados hasta finales de septiembre, el aumento permitido es del 3 % para los contratos de un año y del 4,5 % para los de dos años.
Congelamiento de alquileres en la mítica ciudad de Nueva York. La medida fue finalmente aprobada por la Junta de Normas de Alquiler. Foto: Shutterstock.
6. Qué hacer si el propietario aumenta el alquiler. Si es un apartamento con renta regulada y no respeta la congelación, el inquilino puede denunciar cobro excesivo y obtener el triple de la indemnización mediante una demanda judicial. También es posible presentar una queja ante la División Estatal de Vivienda y Renovación Comunitaria (HCR).
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