Los créditos hipotecarios retrocedieron 36% en lo que va del año en CABA, muy por encima de las operaciones de compra venta concretadas, que apenas cedieron 1,8%.
Según informó el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires el mercado inmobiliario porteño registró 6.051 escrituras de compraventa de propiedades durante julio, una caída interanual del 9%, mientras que el monto total de las transacciones realizadas ascendió un 9,37%, con $ 1.068.467 millones
En los primeros siete meses del año se acumularon 35.528 compraventas, 1,8% por debajo del mismo período de 2025.
En julio se formalizaron 959 escrituras con hipoteca, lo que representa una caída del 31,2% interanual. En el acumulado del año, fueron 5.111 operaciones hipotecarias.
El relevamiento muestra además que hubo un leve incremento de los precios en dólares. El monto medio de los actos fue de $ 176.577.070 (116.967 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 20,2% en un año en pesos, y en moneda estadounidense un 1,8%.
“Julio fue el mejor mes del año en materia de compraventas: 6.051 escrituras. Si tomamos los julios de 2025 y 2026, son claramente los mejores en muchos años. Hay que remontarse a 2008 para encontrar un registro superior. Eso habla de un mercado que mantiene una base sólida, muy lejos de los años más difíciles de la última década”, señaló Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos porteño.
La comparación mensual, de hecho, es positiva: las escrituras crecieron 1,02% respecto de junio, cuando se habían registrado 5.990 operaciones.
Tato señala que los números muestran “dos velocidades” dentro del mercado. “La actividad general prácticamente empata con el año pasado, pero las hipotecas acumulan una caída del 36% en los primeros siete meses. Esa brecha no es una amenaza, es una oportunidad: significa que el mercado tiene margen real de crecimiento en cuanto el financiamiento hipotecario recupere su dinamismo”, sostuvo.
Desde la consultora LCG apuntaron que "el mercado inmobiliario en CABA atraviesa una etapa de recuperación moderada, pero con una marcada segmentación. Las escrituras aumentaron en el primer semestre de 2025 pero luego se estabilizaron, y lo mismo parece estar pasando con los precios de publicación. Sin embargo, detrás de esos promedios existen fuertes diferencias entre barrios y entre propiedades nuevas y usadas: una unidad a estrenar cuesta en promedio 30% más que una usada, con brechas que en algunos barrios superan el 100%".
"El amplio stock de usados podría limitar su recuperación en los próximos meses. Así, la actividad continúa dependiendo en buena medida de compradores con ahorro propio, ante un crédito hipotecario que empieza a perder ritmo. El resultado es un mercado heterogéneo, en el que conviven segmentos próximos a sus máximos históricos con otros que todavía mantienen descuentos importantes respecto de esos niveles", agregó LCG.
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