Para quien piensa en construir su propia casa, la primera pregunta no es cuánto cuesta un departamento sino dónde conseguir un terreno. Y en la Ciudad la respuesta no siempre está lejos del centro.
Se relevaron los avisos de venta publicados en Mercado Libre en los barrios porteños, contados por tipo de inmueble tal como los agrupa el sitio. En toda la Ciudad hay casi tantos terrenos como casas, pero el reparto por barrio es muy desparejo.
Los barrios con más lotes
Los lotes se concentran en barrios de edificios. Almagro encabeza con 244, seguido de cerca por Villa Urquiza, con 240, y por Villa Crespo, con 222.
En los tres hay más lotes que casas. Almagro publica tres lotes por cada casa y Villa Crespo, cuatro. En Villa Urquiza la diferencia es menor: 240 lotes contra 149 casas.
Siguen Balvanera, con 160 lotes y 37 casas; Parque Patricios, con 137 y 62, y San Cristóbal, con 135 y 60. En los tres, la tierra más que duplica a la casa.
En total, la mitad de los barrios porteños, tal como los agrupa el sitio, publica más lotes que casas.
MELI Propiedades - Tabla terrenos y casas por barrio - 28-09-2026
Terrenos y casas en venta por barrio de la ciudad de Buenos Aires. Mercado Libre, 28-9-2026. BarrioTerrenosCasas Más lotes que casas (barrios con 50 lotes o más) Almagro24480 Villa Urquiza240149 Villa Crespo22253 Balvanera16037 Parque Patricios13762 Saavedra137109 San Cristóbal13560 Núñez10886 Caballito10558 Constitución9723 Boedo9184 Monserrat6615 Belgrano6354 La Paternal6361 Villa Ortúzar5925 La Boca5648 Chacarita5423 Palermo5431 San Nicolás526 Donde la casa sigue siendo mayoría Flores215252 Villa Devoto178333 Mataderos153259 Liniers94263 Villa Lugano46354
Los barrios en los que las casas siguen siendo mayoría
En la otra mitad, sobre todo en el oeste y el sudoeste de la Ciudad, la casa todavía domina la oferta. Flores, cuarto en cantidad de lotes con 215, publica más casas que terrenos: 252.
El contraste más fuerte está en Villa Lugano, con 354 casas y 46 lotes: casi ocho casas por cada terreno. En Liniers la relación es de casi tres a uno, y en Villa Devoto, quinto barrio en cantidad de lotes con 178, las casas casi los duplican.
Los barrios con más lotes por casa
La relación más extrema está en el centro. En San Nicolás hay 52 lotes contra seis casas. Monserrat y Constitución siguen la línea de Balvanera, con cuatro lotes por cada casa.
Son barrios donde casi no quedan casas en oferta, y donde un terreno suele ser el punto de partida de un edificio antes que de una vivienda familiar. Quien busca un lote para levantar una casa encuentra en Saavedra y Núñez barrios donde lotes y casas se ofrecen en cantidades parecidas.
En el norte del conurbano, casi tanta tierra como departamentos
Fuera de la Ciudad la escala es otra. En el norte del Gran Buenos Aires hay casi tantos terrenos como departamentos en venta, y solo las casas superan a la tierra en la oferta de la zona.
Qué mirar antes de comprar un lote
Un terreno se compra por lo que permite construir. En la Ciudad, esa respuesta la da el Código Urbanístico, que fija la altura y los metros edificables de cada parcela; en la provincia, la norma de zonificación de cada municipio.
También conviene confirmar qué servicios llegan al lote, como agua corriente, cloacas y gas natural, y, si está dentro de un barrio cerrado, cuánto se paga de expensas y qué exige el reglamento para construir.
Dónde mirar
Los lotes porteños están en el listado de terrenos de la Ciudad, y por barrio en Almagro, Villa Urquiza, Villa Crespo y Saavedra.
Para el conurbano, el listado de terrenos del norte del Gran Buenos Aires.
Cómo se hizo este relevamiento
Se relevaron los avisos de venta publicados en Mercado Libre el 28 de septiembre de 2026 en los barrios de la ciudad de Buenos Aires y en el norte del Gran Buenos Aires.
Terrenos y casas se contaron con el filtro «Inmueble» del sitio, porque el listado de terrenos no publica un total; el mismo filtro se usó para las dos cifras de cada comparación.
Los barrios se tomaron tal como los agrupa el sitio, para que cada link muestre la cifra citada; por eso el detalle no suma el total. Hay más lotes que casas en 30 de los 62 cortes por barrio. La tabla lista los que tienen al menos 50 lotes, más cinco de contraste.
El conurbano se midió solo a nivel de zona, sin bajar a partido.
Se mide la oferta publicada, no operaciones cerradas, y una misma propiedad puede figurar en más de un aviso. Es una foto de una fecha: no permite hablar de subas ni bajas.
Esta nota se elaboró con asistencia de inteligencia artificial; y fue revisada y editada por la redacción.
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