Quien busca departamento en alquiler con un tope de un millón de pesos por mes encuentra dos ciudades distintas según el barrio donde mire.
Se relevaron los 11.185 departamentos en alquiler publicados en Mercado Libre en la Ciudad el 28 de septiembre de 2026. Seis de cada diez se publican a un millón de pesos o menos por mes. De un barrio a otro, esa proporción va de casi todos a casi ninguno.
Los barrios donde casi todos los alquileres están debajo del millón
En Parque Patricios, más de nueve de cada diez departamentos en alquiler se publican a un millón de pesos o menos. Lo mismo ocurre en Constitución, Villa Lugano y Monte Castro.
En Parque Patricios, más de nueve de cada diez alquileres piden hasta $1 millón. Mercado Libre, 28-9-2026. Foto: IG @vivir.buenosaires.
Hacia el oeste y el noroeste la proporción sigue alta: en Villa Pueyrredón, Floresta y Liniers, casi nueve de cada diez avisos están en ese rango.
Balvanera, San Cristóbal, Boedo y Flores también superan los ocho de cada diez. Es el lado de la Ciudad donde el millón alcanza para elegir.
Los barrios en los que casi nada baja de esa cifra
Del otro lado de la línea está Puerto Madero: allí apenas uno de cada cien departamentos en alquiler se publica a un millón de pesos o menos. Le sigue, lejos, Palermo Chico, con uno de cada cuatro.
En Las Cañitas, uno de cada tres alquileres se publica a $1 millón o menos. Mercado Libre, 28-9-2026.
En Palermo Hollywood y en Las Cañitas, la proporción es de uno de cada tres. Y en Recoleta, Belgrano, Palermo y Núñez, algo menos de la mitad de los departamentos en alquiler queda debajo del millón.
MELI Propiedades - Tabla alquiler hasta un millón - 28-09-2026
Departamentos en alquiler de hasta $1.000.000 por mes, por barrio porteño. Mercado Libre, 28-9-2026. BarrioEn alquilerHasta $1.000.000Proporción Parque Patricios565496 % Constitución555295 % Villa Lugano847994 % Monte Castro625792 % Villa Pueyrredón968690 % Balvanera26023189 % Floresta11310088 % Liniers1139988 % San Cristóbal14412587 % Boedo837287 % Flores35830485 % Congreso796582 % Parque Chacabuco806480 % Almagro41232980 % San Telmo20516279 % Coghlan645078 % San Nicolás22717778 % Villa Ortúzar584578 % Villa Luro1007777 % Villa del Parque17813676 % Mataderos634876 % Villa Urquiza49337175 % Monserrat21415773 % Caballito74453872 % Chacarita815872 % Villa Crespo29620870 % Saavedra1338967 % Barracas996566 % Barrio Norte28917962 % Colegiales17410560 % Villa Devoto19011158 % Palermo1.10254049 % Belgrano84841549 % Recoleta97347048 % Núñez41219748 % Palermo Soho1446646 % Retiro24911345 % Belgrano R522140 % Las Cañitas1856234 % Palermo Hollywood2688431 % Palermo Chico1283124 % Puerto Madero63871 % Toda la Ciudad11.1856.68560 %
¿Dónde hay más departamentos para elegir?
Si el índice se mide por proporciones, se puede conocer qué parte de la oferta de cada barrio está al alcance del presupuesto. Pero esta medición no indica cuántos departamentos hay para elegir, y ahí el orden cambia.
Palermo y Caballito son los dos barrios que tienen más departamentos en alquiler a un millón de pesos o menos, con más de 500 cada uno. Recoleta y Belgrano, del lado caro de la línea, superan los 400.
Caballito tiene más de 500 alquileres de hasta $1 millón por mes. Mercado Libre, 28-9-2026.
En Palermo, los departamentos que quedan debajo del millón son más que toda la oferta de Parque Patricios, Constitución y Villa Lugano juntos. Para quien busca por precio, un barrio grande del lado caro puede ofrecer más alternativas que uno chico del lado accesible.
Los barrios de la franja del medio
Entre los dos extremos quedan varios de los barrios con más oferta. En Villa Urquiza, tres de cada cuatro departamentos en alquiler quedan debajo del millón; en Caballito, casi la misma proporción.
En Almagro y en San Telmo son cuatro de cada cinco. En Colegiales, Barrio Norte y Villa Devoto, alrededor de seis de cada diez.
El sur tampoco es parejo. En Barracas la proporción es de dos de cada tres, lejos de sus vecinos Parque Patricios y Constitución.
Cómo buscar con ese tope
Todos los departamentos en alquiler de hasta un millón de pesos en la Ciudad están en un solo listado, y el mismo tope se puede aplicar barrio por barrio desde el filtro de precio. Los avisos publicados en dólares aparecen convertidos a pesos.
Antes de decidir conviene mirar en cada aviso el valor de las expensas, que se pagan aparte del alquiler y cambian mucho de un edificio a otro.
Cómo se hizo este relevamiento
Se relevaron el 28 de septiembre de 2026 los 11.185 departamentos en alquiler publicados en Mercado Libre en la ciudad de Buenos Aires. De ellos, 6.685 se publicaban a $1.000.000 por mes o menos. Se mide oferta publicada, no contratos firmados.
Se usó el filtro de precio en pesos, con tope en $1.000.000 mensuales. Los avisos publicados en dólares quedan incluidos con la conversión del propio sitio. Se tomó el precio de alquiler publicado, sin sumarle expensas.
Los barrios se tomaron tal como los agrupa el sitio, con sus sub-barrios comerciales (Palermo Soho, Palermo Hollywood, Palermo Chico, Barrio Norte, Las Cañitas, Belgrano R, entre otros) como cortes propios. Por eso el detalle por barrio no suma el total de la Ciudad.
Las proporciones se calcularon solo en los 42 cortes con al menos 50 departamentos en alquiler; los 20 con menos avisos quedaron fuera de la tabla y de la nota.
Los listados de departamentos en alquiler de hasta un millón de pesos en los barrios con más opciones: Palermo, Caballito, Recoleta y Villa Urquiza.
Esta nota se elaboró con asistencia de inteligencia artificial; y fue revisada y editada por la redacción.
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