{"id":24979,"date":"2026-08-14T21:21:50","date_gmt":"2026-08-15T00:21:50","guid":{"rendered":"https:\/\/impactocastex.com.ar\/?p=24979"},"modified":"2026-08-14T21:21:50","modified_gmt":"2026-08-15T00:21:50","slug":"venden-dos-terrenos-al-lado-de-donde-costantini-proyecta-tres-torres-en-lo-que-sera-el-skyline-mas-moderno-de-buenos-aires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/impactocastex.com.ar\/?p=24979","title":{"rendered":"Venden dos terrenos al lado de donde Costantini proyecta tres torres en lo que ser\u00e1 el skyline m\u00e1s moderno de Buenos Aires"},"content":{"rendered":"<p>Hay una zona de la ciudad de <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/la-construccion-en-medio-de-los-bosques-de-palermo-que-se-convirtio-en-un-oasis-en-la-ciudad-nid26062026\/\" target=\"_self\" rel=\"\" title=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/la-construccion-en-medio-de-los-bosques-de-palermo-que-se-convirtio-en-un-oasis-en-la-ciudad-nid26062026\/\">Buenos Aires<\/a> de la que se habla poco pero promete mucho. Hay <b>un nuevo skyline de cara al r\u00edo <\/b>que ser\u00e1 uno de los centros de negocios m\u00e1s <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/inmuebles-comerciales\/el-destino-impensado-de-la-avenida-de-palermo-que-habia-vuelto-a-brillar-cada-vez-tiene-mas-locales-nid01072026\/\" target=\"_self\" rel=\"\" title=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/inmuebles-comerciales\/el-destino-impensado-de-la-avenida-de-palermo-que-habia-vuelto-a-brillar-cada-vez-tiene-mas-locales-nid01072026\/\">aspiracionales <\/a>de la Ciudad. <\/p>\n<p>Con espacios desocupados, v\u00edas ferroviarias y estacionamientos privados, <b>Catalinas Norte 2 hab\u00eda sido dispuesto para su enajenaci\u00f3n <\/b>por parte de la <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/donde-estan-las-oportunidades-remates-de-propiedades-en-julio-y-agosto-nid29062026\/\" target=\"_self\" rel=\"\" title=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/donde-estan-las-oportunidades-remates-de-propiedades-en-julio-y-agosto-nid29062026\/\">AABE <\/a>luego de que la Legislatura porte\u00f1a, en diciembre de 2016, aprobara su rezonificaci\u00f3n. <\/p>\n<p>Se trata de las tierras que forman parte del predio ferroviario que se extiende entre las avenidas Madero, Ant\u00e1rtida Argentina y las calles Cecilia Grierson y San Mart\u00edn. <\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/inmuebles-comerciales\/el-destino-impensado-de-la-avenida-de-palermo-que-habia-vuelto-a-brillar-cada-vez-tiene-mas-locales-nid01072026\/\">El destino impensado de la avenida de Palermo que hab\u00eda vuelto a brillar: cada vez tiene m\u00e1s locales vac\u00edos<\/a><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/resizer.glanacion.com\/resizer\/v2\/54NF7JAMA5CYJLWL3ZM7BLVNZU.jpg?auth=3fe9f2b6b2f2ab6bdb67a4dc1e5e7e17996031b5c3fd6d7abc2b52ba1b4700d7&amp;smart=true&amp;width=2000&amp;height=1333\" alt=\"As\u00ed se ve c\u00f3mo quedara el nuevo skiline porte\u00f1o\" height=\"1333\" width=\"2000\" \/><\/p>\n<p><b> Un sector de casi 90.000 metros cuadrados que va desde Retiro a Puerto Madero<\/b>, con exclusivas vistas sobre el r\u00edo, a pasos de la Terminal de Retiro y a pocos metros de Catalinas, <b>uno de los polos de oficinas que defiende los valores de alquileres m\u00e1s altos<\/b> del mercado. Un lugar que combati\u00f3 los embates de la pandemia.<\/p>\n<p>Los terrenos se subastaron entre 2017 y 2018, con los que se recaudaron<b> US$350 millones que se destinaron a la construcci\u00f3n del Paseo del Bajo,<\/b> la autopista subterr\u00e1nea que une la 25 de Mayo y la Buenos Aires-La Plata con la Illia. <\/p>\n<h1>Frente a Puerto Madero<\/h1>\n<p><b>Son siete parcelas que siguen la misma linealidad de Catalinas<\/b> antes de cruzar el dique sobre la avenida Madero, terrenos en los que durante a\u00f1os funcionaban playas de estacionamiento. <\/p>\n<p>Las dos primeras son las que est\u00e1n m\u00e1s cerca de la estaci\u00f3n Retiro; las tres, cuatro y cinco pertenecen a<b> Eduardo Costantini<\/b>, quien ultima los detalles de un proyecto que contempla <b> tres torres de oficinas<\/b> con basamento comercial, con propuestas de entretenimiento, gastronom\u00eda y arte. La sexta parcela es donde el <b>Banco Macro proyecta un edificio de usos mixtos dise\u00f1ado por Norman Foster <\/b>y la \u00faltima -m\u00e1s cercana a la avenida C\u00f3rdoba- es el terreno en el que Techint proyecta su edificio corporativo.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/que-significa-para-la-psicologia-dormir-con-la-puerta-abierta-o-cerrada-nid21062026\/\">Qu\u00e9 significa para la psicolog\u00eda dormir con la puerta abierta o cerrada<\/a><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/resizer.glanacion.com\/resizer\/v2\/Q6QIB2SUE5BMBAHHQGEZPVX7BA.jpg?auth=e9065cf17501242bf06531afdc9aa462766c309c40a2c3ce8c9f59184f5fcf8c&amp;smart=true&amp;width=2000&amp;height=715\" alt=\"La construcci\u00f3n del Paseo del Bajo fue clave en la integraci\u00f3n de la ciudad con el r\u00edo\" height=\"715\" width=\"2000\" \/><\/p>\n<p> \u201cQuedan muy pocos terrenos en la Ciudad con estas caracter\u00edsticas; por eso creemos que se consolidar\u00e1 en los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os\u201d, analiza Domingo Speranza, director de la compa\u00f1\u00eda de servicios inmobiliarios Newmark. <\/p>\n<p>El empresario conoce a la perfecci\u00f3n este mercado. De hecho, junto a RED, su empresa <b>vende las dos primeras parcelas -las que est\u00e1n m\u00e1s cerca de Retiro- de esta microzona que redefinir\u00e1 el sector de Retiro con una expectativa de valor de US$50 millones<\/b>. \u201cSon dos parcelas \u00fanicas, frente al R\u00edo de la Plata, con acceso directo vehicular y todo tipo de transporte p\u00fablico en donde se permite la construcci\u00f3n de dos torres con plantas de 1400 metros cuadrados y 62 metros de altura, es decir 21 pisos de viviendas y 17 de oficinas\u201d, detalla Speranza.<\/p>\n<h1>El proyecto de Eduardo Costantini en Catalinas<\/h1>\n<p>A pocos metros de esas tierras, Costantini avanza en su proyecto. \u201cEl predio lo compramos en 2017, luego hubo un tema regulatorio que lo fren\u00f3 -para m\u00ed, arbitrario- y que se solucion\u00f3 el a\u00f1o pasado\u201d, afirm\u00f3 en la charla que mantuvo en la apertura de la Exposici\u00f3n Internacional de la Construcci\u00f3n y la Vivienda (BATEV). <\/p>\n<p>Y reconoci\u00f3 que hay una din\u00e1mica en cuanto a la demanda de oficinas favorable. \u201cEstamos viendo edificios de muy buena calidad en la zona que <b> tiene cero de vacancia <\/b> Por eso vemos la posibilidad de hacer un desarrollo\u201d, agreg\u00f3 el empresario que tiene 92.000 metros propios para construir en un emprendimiento que puede ser de usos mixtos: viviendas y oficinas. <\/p>\n<p>El plan de Costantini es arrancar con un edificio de 30.000 metros y, si la demanda acompa\u00f1a, construir el segundo y el tercero.<\/p>\n<p>No hay dudas de que Catalinas Norte 2 inyectar\u00e1 metros cuadrados corporativos premium a un submercado que mantiene una vacancia de un d\u00edgito<b> con los precios de alquiler m\u00e1s altos del segmento corporativo.<\/b><\/p>\n<h1>Proyecto pionero<\/h1>\n<p>Uno de los proyectos pioneros en esa zona fue<b> Distrito Quartier<\/b>. Con la base arquitect\u00f3nica del antiguo Hospital Ferroviario, una estructura de 1952 sobre un terreno de 7800 m\u00b2, ubicado entre las calles Castillo, Mayor Luisoni y Comodoro Zanni, el emprendimiento impuls\u00f3 la reconversi\u00f3n del antepuerto de la ciudad de Buenos Aires, lindera a la zona de Retiro, durante a\u00f1os relegada entre edificios p\u00fablicos.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/resizer.glanacion.com\/resizer\/v2\/JSBK4EDZIFEKBM3DA2QH2HW2VI.JPG?auth=df252e09b99f0bc95b8d1d8e422b4c2de163196f67b8a0dee33b10abcfe790f8&amp;smart=true&amp;width=2000&amp;height=1262\" alt=\"Vista a\u00e9rea del proyecto en el que se desembolsaron US$215 millones\" height=\"1262\" width=\"2000\" \/><\/p>\n<p>Emplazado sobre el nuevo Paseo del Bajo y como una antesala de Puerto Madero, <b>el proyecto mixto con residencias, oficinas y un hotel -en el que se desembolsaron US$215 millones- <\/b>se conecta directamente con la Autopista Illia, la Costanera Norte, la Estaci\u00f3n Retiro y la Plaza San Mart\u00edn. <\/p>\n<p>La apuesta de la marca creada por la desarrolladora Argencons tiene<b> tres edificios de usos m\u00faltiples conectados entre s\u00ed por un paseo gastron\u00f3mico-comercial abierto al p\u00fablico<\/b>, con una mixtura de propuestas que incluye cuatro restaurantes con gastronom\u00eda de autor, caf\u00e9 de especialidad, tiendas de decoraci\u00f3n, concesionarios de autos y un hotel Meli\u00e1 con casi 100 habitaciones. <\/p>\n<p>\u201cEst\u00e1 funcionando con un nivel de ocupaci\u00f3n muy alto por su cercan\u00eda a Aeroparque\u201d, relata Carlos Spina, socio de la desarrolladora, quien adem\u00e1s destaca que en l<b>a zona ya funcionan 15 paradas de l\u00edneas de colectivos, incluido el I-bus en la puerta del edificio de oficinas del emprendimiento<\/b>. \u201cEra una zona relegada que se integr\u00f3 a la ciudad reciclando antiguos edificios. Es como el pa\u00eds que no miramos. Lo ten\u00edamos a la vista y no lo consider\u00e1bamos\u201d, agrega el ejecutivo. <\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/resizer.glanacion.com\/resizer\/v2\/JCOAC6WAXFDN7IU74XWOGNJATU.jpg?auth=1f6d91b4bb5a3fca4973b907f1eefb30f24573a0dee9b75942e65d527114dfcb&amp;smart=true&amp;width=2000&amp;height=1333\" alt=\"Los lofts y studios del emprendimiento de Argencons \" height=\"1333\" width=\"2000\" \/><\/p>\n<p>\u201cEl 55% del edificio de oficinas de Distrito Quartier, con 35.000 metros rentables, est\u00e1 ocupado con empresas como Allaria y empresas del Grupo Sancor como Banco del Sol\u201d, comenta Spina; adem\u00e1s<b>, se vendi\u00f3 un piso a una de las principales empresas de shipping del mundo<\/b>. Como frutilla de la torta tambi\u00e9n se adue\u00f1ar\u00eda del cartel del edificio.<\/p>\n<p>Con estos datos,<b> Catalinas Norte 2 no solo ser\u00e1 uno de los centros de negocios m\u00e1s din\u00e1micos de la ciudad<\/b> sino que configurar\u00e1 un nuevo frente al rio con usos mixtos, de gran accesibilidad. \u201cSe est\u00e1 preparando para las modalidades del trabajo y la vida de las pr\u00f3ximas d\u00e9cadas\u201d, concluye Speranza. <\/p>\n<p>\u200bSon siete parcelas frente a Catalinas en las que Eduardo Costantini planea hacer tres torres de oficinas conectadas con propuestas de arte y paseos comerciales\u00a0\u00a0<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hay una zona de la ciudad de Buenos Aires de la que se habla 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