{"id":24895,"date":"2026-08-13T22:03:00","date_gmt":"2026-08-14T01:03:00","guid":{"rendered":"https:\/\/impactocastex.com.ar\/?p=24895"},"modified":"2026-08-13T22:03:00","modified_gmt":"2026-08-14T01:03:00","slug":"creditos-en-dolares-para-empresas-como-impactaria-en-el-mercado-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/impactocastex.com.ar\/?p=24895","title":{"rendered":"Cr\u00e9ditos en d\u00f3lares para empresas: c\u00f3mo impactar\u00eda en el mercado inmobiliario"},"content":{"rendered":"

El ministro de Econom\u00eda, Luis Caputo<\/b>, anunci\u00f3 este jueves una nueva medida para intentar que los d\u00f3lares depositados en los bancos lleguen a la econom\u00eda real <\/b>y la construcci\u00f3n aparece como uno de los sectores que podr\u00eda beneficiarse directamente<\/b>, aunque desde el sector no creen que impacte de manera directa, por lo menos en el corto plazo.<\/p>\n

Adem\u00e1s, Caputo confirm\u00f3 que el Gobierno estudia utilizar recursos del Fondo de Garant\u00eda de Sustentabilidad (FGS)<\/b><\/a> <\/b>para generar fondeo de largo plazo para los bancos y ampliar el mercado de cr\u00e9ditos hipotecarios. Una medida que podr\u00eda intentar resolver el problema de fondeo de los bancos para prestar a largo plazo. Sin embargo, descart\u00f3 que el mecanismo consista en que el FGS compre directamente las hipotecas originadas por las entidades.<\/p>\n

De acuerdo al anuncio, en un intento de \u201creactivar\u201d la econom\u00eda, los bancos podr\u00e1n utilizar una porci\u00f3n de los dep\u00f3sitos en moneda extranjera para financiar a personas jur\u00eddicas -empresas-, incluso aquellas que generan sus ingresos en pesos<\/b>, algo que desde 2001 estaba fuertemente restringido. Es importante aclarar que la medida no alcanza a personas humanas<\/b>.<\/p>\n

\u201cEstamos extendi\u00e9ndolo a todas las empresas\u201d, afirm\u00f3 Caputo durante una conferencia de prensa. Seg\u00fan anticip\u00f3, las entidades podr\u00e1n destinar a estas operaciones hasta el 15% de sus dep\u00f3sitos en d\u00f3lares, <\/b>dentro de un esquema que tambi\u00e9n incorporar\u00e1 exigencias especiales de capital m\u00ednimo y l\u00edmites a la exposici\u00f3n crediticia. <\/p>\n

Ni Palermo, ni Recoleta: el barrio con propiedades desde US$1500\/m2 en el que un alquiler temporario puede dejar una renta de hasta 14%<\/a><\/p>\n

Aunque la decisi\u00f3n no est\u00e1 dise\u00f1ada exclusivamente para el mercado inmobiliario, Caputo puso particularmente el foco en la industria de la construcci\u00f3n<\/b>, adem\u00e1s de mencionar al sector automotor. \u201cEsto apunta a que haya un mayor nivel de cr\u00e9dito, principalmente para la industria de la construcci\u00f3n, que vende en d\u00f3lares y genera empleo\u201d, argument\u00f3 el ministro.<\/p>\n

\"Caputo<\/p>\n

Qu\u00e9 cambia para los desarrolladores y qu\u00e9 dicen desde el sector<\/h1>\n

Los desarrolladores recibieron positivamente el anuncio<\/b>, aunque advierten que la apertura de una nueva fuente de financiamiento no necesariamente se traducir\u00e1 en una reactivaci\u00f3n inmediata de proyectos<\/b>.<\/p>\n

\u201cLas medidas est\u00e1n en el sentido correcto, est\u00e1n bien, nos encantan y nos sentimos orgullosos de haber aportado nuestro granito de arena para que esto se motorizara\u201d, asegur\u00f3 Dami\u00e1n Tabakman, presidente de la C\u00e1mara Empresaria de Desarrolladores Urbanos + Asociaci\u00f3n de Empresarios de la Vivienda (CEDU+AEV), en referencia tanto a la apertura del cr\u00e9dito en d\u00f3lares como a la alternativa que estudia el Gobierno con el Fondo de Garant\u00eda de Sustentabilidad (FGS).<\/a><\/p>\n

Para Tabakman, el anuncio \u201csuena bien\u201d y puede convertirse en una herramienta importante para el sector<\/b>. Sin embargo, identifica una dificultad adicional: buena parte de los desarrolladores inmobiliarios argentinos nunca se financi\u00f3 con bancos y no tiene estructuras preparadas para hacerlo.<\/p>\n

\u201cEl desarrollo inmobiliario est\u00e1 integrado por compa\u00f1\u00edas que nunca se endeudan con bancos. No est\u00e1n preparadas. Hay una cuesti\u00f3n educativa: el desarrollador tiene que aprender qu\u00e9 es una carpeta de cr\u00e9dito, c\u00f3mo calificar y con qu\u00e9 garant\u00edas\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n

El desaf\u00edo, agreg\u00f3, tambi\u00e9n existe del otro lado del mostrador, ya que los bancos tampoco est\u00e1n acostumbrados a analizar el riesgo espec\u00edfico de una desarrolladora inmobiliaria<\/b>. \u201cEs un proceso en el perfecto sentido, pero no lo veo tan r\u00e1pido. Quiz\u00e1s las empresas m\u00e1s grandes lo puedan activar, pero el grueso trabaja de otra manera y tendr\u00e1 que aprender\u201d, plante\u00f3.<\/p>\n

Hasta ahora, los d\u00f3lares que los ahorristas tienen depositados en el sistema financiero no pod\u00edan ser prestados libremente a cualquier compa\u00f1\u00eda<\/b>. Durante a\u00f1os, la normativa busc\u00f3 que esos fondos llegaran principalmente a empresas capaces de generar ingresos en moneda extranjera, como exportadores, para evitar el riesgo de prestar d\u00f3lares a un deudor cuyos ingresos estuvieran exclusivamente vinculados al peso.<\/p>\n

Construyen casas en cinco d\u00edas con ladrillos que encastran como Lego y est\u00e1n hechos con pl\u00e1stico reciclado<\/a><\/p>\n

Para el real estate puede representar un cambio relevante, ya que a diferencia de otras actividades, las propiedades se compran y venden hist\u00f3ricamente en d\u00f3lares<\/b>, mientras que los desarrolladores necesitan grandes vol\u00famenes de capital antes de comenzar una obra y recuperan la inversi\u00f3n a medida que comercializan las unidades.<\/p>\n

Es justamente uno de los problemas que el sector viene planteando al Gobierno. Seg\u00fan relat\u00f3 Caputo, una de las demandas que recibi\u00f3 de los empresarios fue clara: \u201cTenemos la tierra, tenemos un 20% de capital; si tuvi\u00e9ramos un 30% m\u00e1s, nos largar\u00edamos\u201d<\/b>.<\/p>\n

La discusi\u00f3n vuelve as\u00ed sobre una herramienta largamente reclamada por el mercado<\/b>: el cr\u00e9dito intermedio, es decir, el financiamiento que recibe el desarrollador para construir antes de recuperar ese capital mediante la venta de las unidades. <\/p>\n

\"Desde<\/p>\n

Para Tabakman, el bajo costo de fondeo que tienen los bancos en d\u00f3lares podr\u00eda ayudar a motorizar nuevos proyectos<\/b>. Pero aclara que no alcanza con que el dinero est\u00e9 disponible, <\/b>sino que <\/b>las empresas deber\u00e1n poder demostrar capacidad de repago, presentar garant\u00edas y atravesar procesos de evaluaci\u00f3n crediticia a los que buena parte del sector no est\u00e1 acostumbrada. \u201cNo es porque no haya voluntad de tomarlo, sino porque no es tan f\u00e1cil armar una carpeta. Pero hay que empezar por alg\u00fan lado. No me imagino que genere una reactivaci\u00f3n en el corto plazo\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n

Por su parte, Carlos Spina<\/b>, CEO y socio de Argencons y vicepresidente de CEDU + AEV, considera que el verdadero cuello de botella que enfrenta actualmente el mercado inmobiliario no est\u00e1 tanto en la capacidad de construir nuevos proyectos sino en la demanda necesaria para absorberlos<\/b>. \u201cNo creo que vaya a ser un cambio radical. El sector no tiene hoy un problema tan grave de oferta; el problema est\u00e1 en la demanda y esto no cambia nada de cara a la demanda\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n

Para Spina, la flexibilizaci\u00f3n representa de todos modos \u201cun paso adelante para romper un tab\u00fa que se hab\u00eda generado con los cr\u00e9ditos en d\u00f3lares<\/b>\u201d, aunque record\u00f3 que ese l\u00edmite ten\u00eda como objetivo reducir el riesgo de que empresas o personas con ingresos en pesos asumieran deudas en moneda extranjera.<\/p>\n

\u201cNo creo que los desarrolladores tomen cr\u00e9dito<\/b>, salvo que las tasas sean bajas. Nadie se va a hipotecar sin tener certeza de que hay mercado y demanda donde descargar\u201d, afirm\u00f3 Spina.<\/p>\n

Tambi\u00e9n <\/b>Issel Kiperszmid, Ceo de Dypsa Group, valor\u00f3 la flexibilizaci\u00f3n, aunque consider\u00f3 que todav\u00eda resulta limitada frente a las caracter\u00edsticas particulares del mercado argentino. \u201cLa medida de poder utilizar los d\u00f3lares que est\u00e1n captando los bancos para hacer pr\u00e9stamos en d\u00f3lares a las empresas, sin duda es positiva, pero a mi entender insuficiente\u201d, sostuvo.<\/p>\n

\u201cEn una econom\u00eda bimonetaria donde las propiedades se negocian fundamentalmente en d\u00f3lares, ser\u00eda coherente que los cr\u00e9ditos para comprarlas tambi\u00e9n puedan, optativamente, ser en esta moneda\u201d, se\u00f1al\u00f3 Kiperszmid.<\/p>\n

En ese sentido, plante\u00f3 que una pr\u00f3xima etapa podr\u00eda ser habilitar cr\u00e9ditos inmobiliarios en d\u00f3lares para compradores<\/b>, pero con mecanismos que permitan absorber eventuales saltos cambiarios. Una alternativa, explic\u00f3, ser\u00eda que ante una devaluaci\u00f3n se extienda autom\u00e1ticamente el plazo del pr\u00e9stamo para evitar que se dispare la relaci\u00f3n entre la cuota y los ingresos del tomador.<\/p>\n

\u201cEl paso que se anuncio es positivo y como desarrolladores lo valoramos, pero tiene sabor a poco. Hay m\u00e1s que se puede hacer para que hayan m\u00e1s obras privadas, que se traduce m\u00e1s trabajo formal, m\u00e1s ingresos para el estado y m\u00e1s hogares en especial para las familias j\u00f3venes\u201d, concluy\u00f3. <\/p>\n

\u200bEl Gobierno flexibilizar\u00e1 las condiciones para que los bancos puedan prestar d\u00f3lares a las empresas y puso el foco principalmente en la industria de la construcci\u00f3n\u00a0\u00a0<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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