{"id":24850,"date":"2026-08-13T09:21:56","date_gmt":"2026-08-13T12:21:56","guid":{"rendered":"https:\/\/impactocastex.com.ar\/?p=24850"},"modified":"2026-08-13T09:21:56","modified_gmt":"2026-08-13T12:21:56","slug":"federico-gonzalez-rouco-economista-el-gobierno-definio-en-que-se-invertira-el-fal-y-no-incluyo-al-credito-hipotecario-pero-tampoco-lo-prohibe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/impactocastex.com.ar\/?p=24850","title":{"rendered":"Federico Gonz\u00e1lez Rouco, economista: \u201cEl Gobierno defini\u00f3 en qu\u00e9 se invertir\u00e1 el FAL y no incluy\u00f3 al cr\u00e9dito hipotecario, pero tampoco lo proh\u00edbe\u201d"},"content":{"rendered":"

\u201cEn toda la discusi\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario<\/a>, el principal problema es de d\u00f3nde sacan plata los bancos para prestar a largo plazo<\/b>\u201d, asegur\u00f3 Federico Gonz\u00e1lez Rouco, economista especializado en vivienda <\/a>de la consultora Empiria, presente en la Expo Real Estate 2026. La frase resume uno de los grandes cuellos de botella que enfrenta hoy el mercado y que ahora sum\u00f3 un nuevo cap\u00edtulo.<\/p>\n

El Gobierno estableci\u00f3 en qu\u00e9 instrumentos financieros podr\u00e1n invertirse los recursos del Fondo de Asistencia Laboral (FAL)<\/b>, creado por la Ley 27.802 de Modernizaci\u00f3n Laboral. La definici\u00f3n qued\u00f3 plasmada en la Resoluci\u00f3n 1276\/2026 del Ministerio de Econom\u00eda, publicada este mi\u00e9rcoles 12 de agosto en el Bolet\u00edn Oficial. Y, entre esos puntos, no se encuentra la cartera de cr\u00e9ditos hipotecarios.<\/p>\n

Este punto no es menor para un sector que necesita de esa liquidez. Es m\u00e1s, el economista ya hab\u00eda advertido que para que el cr\u00e9dito hipotecario pudiera ganar escala era \u201cimprescindible la aparici\u00f3n de instrumentos como el FGS o el FAL, que permitan dar liquidez al mercado<\/b>\u201d. Ahora, con las reglas de inversi\u00f3n del nuevo fondo sobre la mesa, el interrogante es cu\u00e1nto de ese ahorro de largo plazo podr\u00e1 efectivamente terminar financiando hipotecas.<\/p>\n

\"La<\/p>\n

El nuevo barrio porte\u00f1o inspirado en la Rambla de Barcelona con costa de r\u00edo y uno de los parques m\u00e1s grandes de la ciudad<\/a><\/p>\n

\u201cEl Gobierno fij\u00f3 en el Bolet\u00edn Oficial en qu\u00e9 se puede invertir esa plata\u201d, explic\u00f3 Gonz\u00e1lez Rouco en el 16\u00b0 Congreso de Desarrollos e Inversiones Inmobiliarias, realizado en el marco de Expo Real Estate Argentina 2026<\/b>, donde dialog\u00f3 con Mali V\u00e1zquez, directora ejecutiva de CEDU+AEV, sobre el presente de la econom\u00eda, la construcci\u00f3n, el mercado inmobiliario y, especialmente, el financiamiento.<\/p>\n

Gonz\u00e1lez Rouco puso el foco en un punto que todav\u00eda no qued\u00f3 del todo resuelto: la normativa no incluye de manera expl\u00edcita a las carteras de cr\u00e9ditos hipotecarios entre las inversiones habilitadas para el FAL, pero tampoco las excluye expresamente<\/b>. \u201cNo est\u00e1 prohibido, no queda expl\u00edcitamente afuera, pero tampoco est\u00e1 dentro\u201d, explic\u00f3. Para el economista, ah\u00ed aparece una oportunidad para seguir trabajando en una regulaci\u00f3n que permita que parte de esos fondos de largo plazo pueda canalizarse hacia el financiamiento hipotecario.<\/p>\n

Qu\u00e9 es el FAL y por qu\u00e9 puede ser clave para el cr\u00e9dito hipotecario<\/h1>\n

El FAL es un instrumento creado a partir de la reforma laboral <\/b>aprobada este a\u00f1o. Su prop\u00f3sito original es financiero y laboral: en lugar de que las empresas tengan que pagar una indemnizaci\u00f3n de golpe, realizan aportes peri\u00f3dicos a lo largo del tiempo para crear un fondo de ahorro y cobertura de indemnizaciones.<\/p>\n

\u201cHasta ah\u00ed no tiene nada que ver con el sector. Lo que s\u00ed puede involucrar al sector es que al FAL le va a ir goteando plata todos los meses. Ese dinero en alg\u00fan lugar hay que invertirlo<\/b>\u201d, sostuvo.<\/p>\n

La l\u00f3gica detr\u00e1s del planteo es sencilla: una de las principales dificultades que tienen los bancos argentinos para otorgar cr\u00e9ditos hipotecarios a 20 o 30 a\u00f1os es conseguir recursos estables durante per\u00edodos igualmente largos. \u201cEn otros pa\u00edses, los fondos de retiro, los seguros de pensi\u00f3n y otras cosas funcionan as\u00ed. El punto es encontrar a alguien que necesite colocar plata estable por mucho tiempo. En la Argentina hoy no existe ese mercado. El FAL es algo que crea eso<\/b>\u201d, afirm\u00f3 Gonz\u00e1lez Rouco.<\/p>\n

Pero, las carteras de cr\u00e9ditos hipotecarios no aparecen como una categor\u00eda espec\u00edfica entre los instrumentos habilitados por el Gobierno.<\/b> Para Gonz\u00e1lez Rouco, sin embargo, todav\u00eda \u201chay un gris\u201d sobre la posibilidad de desarrollar veh\u00edculos del mercado de capitales que permitan canalizar parte de esos recursos hacia las hipotecas.<\/p>\n

Construyen casas en cinco d\u00edas con ladrillos que encastran como Lego y est\u00e1n hechos con pl\u00e1stico reciclado<\/a><\/p>\n

\u201cEstar\u00eda bueno seguir trabajando para explicitar por qu\u00e9 es tan importante que el FAL pueda tener una parte invertida en carteras hipotecarias<\/b>, que despu\u00e9s pueden estar destinadas a inmuebles usados o a la construcci\u00f3n de vivienda nueva con la hipoteca divisible, que ya est\u00e1 reglamentada pero no est\u00e1 utilizada. Ah\u00ed hay un mont\u00f3n de cosas que se pueden hacer\u201d, asegur\u00f3.<\/p>\n

\"Las<\/p>\n

La dimensi\u00f3n que podr\u00eda alcanzar el nuevo instrumento es uno de los argumentos centrales del economista. Gonz\u00e1lez Rouco calcul\u00f3 que, si un mecanismo como el FAL hubiera existido durante los \u00faltimos 15 a\u00f1os, el volumen de recursos acumulados anualmente habr\u00eda estado en una escala comparable con el dinero que el sistema financiero argentino destin\u00f3 al cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n

Seg\u00fan estim\u00f3, en 2026 podr\u00edan desembolsarse alrededor de US$2500 millones en cr\u00e9ditos hipotecarios<\/b>. Aunque implica una recuperaci\u00f3n respecto de los a\u00f1os en que pr\u00e1cticamente no exist\u00eda financiamiento para comprar una vivienda, todav\u00eda se trata de un mercado peque\u00f1o<\/b> frente al potencial de la econom\u00eda argentina.<\/p>\n

Pero, el FAL no es el \u00fanico instrumento sobre el que puso la mirada. Durante el panel, Mali V\u00e1zquez tambi\u00e9n le pregunt\u00f3 al especialista por el trabajo que vienen realizando para impulsar que una parte del Fondo de Garant\u00eda de Sustentabilidad (FGS)<\/b> pueda destinarse al financiamiento hipotecario.<\/p>\n

Seg\u00fan los n\u00fameros mencionados por el economista, el FGS administra activos por unos US$75.000 millones<\/b>, mientras que toda la cartera hipotecaria de vivienda de la Argentina ronda los US$11.000 millones. \u201cImag\u00ednense el impacto que puede tener el FGS con nada en una cartera hipotecaria\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n

El cr\u00e9dito todav\u00eda no alcanza<\/h1>\n

Otro de los temas que se pusieron sobre la mesa fue la suba de la tasa de la l\u00ednea de cr\u00e9dito hipotecario del Banco Naci\u00f3n, del 6% al 6,7%. \u201cEste cambio implica un aumento en la cuota para el cr\u00e9dito o, mejor dicho, un aumento del ingreso que se necesita para pedirlo de aproximadamente 8% o 9%. Se volvi\u00f3 m\u00e1s restrictivo el principal banco de ayer a hoy\u201d, explic\u00f3. Aun as\u00ed, aclar\u00f3 que el Naci\u00f3n contin\u00faa entre las entidades con las condiciones m\u00e1s competitivas.<\/p>\n

Seg\u00fan explic\u00f3 el economista, las tasas que hoy se ubican aproximadamente entre 6% y 8% m\u00e1s UVA est\u00e1n entre los bancos m\u00e1s activos del pa\u00eds (BBVA, Naci\u00f3n y Ciudad, adem\u00e1s de algunos provinciales y municipales como el de Rosario) actualmente y son niveles razonables para una Argentina en la cual en 2025 lleg\u00f3 a tener tasas del 15% en algunas entidades. \u201cLos que tienen las tasas m\u00e1s bajas son los que originan, son los que eventualmente prestan\u201d, resumi\u00f3.<\/p>\n

\u200bUno de los economistas m\u00e1s escuchados del sector inmobiliario habl\u00f3 sobre un tema clave que el Gobierno deber\u00eda poner en agenda para destrabar al financiamiento de propiedades a largo plazo\u00a0\u00a0<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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