{"id":24706,"date":"2026-08-11T15:20:00","date_gmt":"2026-08-11T18:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/impactocastex.com.ar\/?p=24706"},"modified":"2026-08-11T15:20:00","modified_gmt":"2026-08-11T18:20:00","slug":"el-banco-nacion-subio-la-tasa-de-sus-creditos-hipotecarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/impactocastex.com.ar\/?p=24706","title":{"rendered":"El Banco Naci\u00f3n subi\u00f3 la tasa de sus cr\u00e9ditos hipotecarios"},"content":{"rendered":"

El Banco Naci\u00f3n subi\u00f3 del 6% al 6,7% la tasa nominal anual de su l\u00ednea hipotecaria UVA<\/b>, un movimiento relevante por tratarse de la entidad que lidera el mercado <\/a>desde el relanzamiento del cr\u00e9dito para la vivienda<\/a>. La tasa corresponde a la adquisici\u00f3n de vivienda \u00fanica y de ocupaci\u00f3n permanente de hasta 210.000 UVAs para quienes perciban sus haberes en el banco. <\/p>\n

El cambio modifica nuevamente el mapa de los cr\u00e9ditos <\/a>m\u00e1s competitivos. Banco Naci\u00f3n, BBVA y Banco Ciudad conforman ahora un pelot\u00f3n de entidades con cuotas iniciales que se ubican aproximadamente entre $97.000 y $111.000 por cada US$10.000 prestados<\/b>, aunque el monto final depende de la tasa, el plazo elegido y las condiciones particulares de cada l\u00ednea.<\/p>\n

La letra chica del decreto que exime del pago de Ganancias a los due\u00f1os de los departamentos que est\u00e1n en alquiler<\/a><\/p>\n

El movimiento se produce luego de que, durante los primeros cinco meses de 2026, 12 bancos redujeran las tasas de sus l\u00edneas hipotecarias, en un intento por recuperar una demanda que hab\u00eda perdido fuerza durante la segunda mitad de 2025, cuando el encarecimiento del financiamiento redujo de manera importante la cantidad de personas que pod\u00edan calificar. A pesar de esto, es importante aclarar que el Banco Naci\u00f3n contin\u00faa siendo la entidad que abarca todo el territorio nacional con la tasa m\u00e1s baja del mercado. <\/b><\/p>\n

\"El<\/p>\n

Detr\u00e1s de la decisi\u00f3n del Naci\u00f3n hay un dato que puede ayudar a entender el cambio. En julio, la entidad realiz\u00f3 su segunda emisi\u00f3n de t\u00edtulos de deuda en el mercado de capitales y coloc\u00f3 una clase ajustada por UVA a una tasa de UVA + 6,5%<\/b>. La operaci\u00f3n form\u00f3 parte de una emisi\u00f3n total equivalente a US$270 millones destinada a obtener fondos para continuar financiando al sector privado.<\/p>\n

El dato resulta todav\u00eda m\u00e1s relevante al compararlo con la primera colocaci\u00f3n realizada apenas dos meses antes. El 7 de mayo, el Naci\u00f3n hab\u00eda emitido deuda UVA a una tasa de UVA + 5,25%<\/b>, espec\u00edficamente destinada a financiar su l\u00ednea de cr\u00e9ditos hipotecarios.<\/p>\n

Es decir, en apenas dos meses el costo de ese fondeo subi\u00f3 1,25 puntos porcentuales.<\/p>\n

\u201cLa emisi\u00f3n de deuda del BNA de hace unas semanas, con tasa por arriba del 6%, seguro haya sido el puntapi\u00e9 de esto. Yo imagino que va por ah\u00ed, porque emitieron deuda a una tasa m\u00e1s alta que 6%<\/b>, entonces no pueden prestar a menos, salvo que ellos pongan la diferencia\u201d, explic\u00f3 a LA NACION Federico Gonz\u00e1lez Rouco, economista especializado en vivienda.<\/p>\n

La l\u00f3gica detr\u00e1s del movimiento es sencilla: para que el sistema hipotecario pueda crecer de manera sostenida, los bancos necesitan conseguir recursos de largo plazo<\/b> a un costo que les permita luego prestarlos. Si el costo de ese dinero aumenta, mantener las tasas hipotecarias por debajo de ese nivel obliga a la entidad a absorber la diferencia. Y ese es justamente uno de los grandes desaf\u00edos que enfrenta hoy el mercado.<\/p>\n

El Banco Ciudad tambi\u00e9n cambi\u00f3 sus condiciones<\/h1>\n

Mientras que el Naci\u00f3n ajust\u00f3 la tasa, el Banco Ciudad modific\u00f3 otras variables de su l\u00ednea hipotecaria. Con estos cambios podr\u00edan ampliar el universo de posibles tomadores. La entidad extendi\u00f3 el plazo m\u00e1ximo de financiaci\u00f3n de 20 a 25 a\u00f1os y aument\u00f3 el monto m\u00e1ximo del pr\u00e9stamo hasta $150 millones, frente a los $100 millones que ofrec\u00eda anteriormente. <\/p>\n

La extensi\u00f3n del plazo es relevante porque permite que el capital obtenido pueda distribuirse en m\u00e1s cuotas y, por lo tanto, reducir el pago inicial mensual necesario para acceder al pr\u00e9stamo. <\/p>\n

El cr\u00e9dito mejor\u00f3 en julio, pero todav\u00eda est\u00e1 lejos de 2025<\/h1>\n

Los cambios llegan en un momento en el que el mercado hipotecario comenz\u00f3 a mostrar algunas se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n.<\/p>\n

Durante julio se desembolsaron alrededor de US$202 millones en cr\u00e9ditos UVA, el volumen mensual m\u00e1s alto desde diciembre pasado<\/b>. Sin embargo, la cifra todav\u00eda se ubic\u00f3 28% por debajo del promedio mensual registrado durante 2025 antes del per\u00edodo electoral, seg\u00fan los c\u00e1lculos de Gonz\u00e1lez Rouco.<\/p>\n

El dato muestra las dos caras del mercado, en la que hay una recuperaci\u00f3n frente a los meses m\u00e1s d\u00e9biles de comienzos de a\u00f1o, pero el cr\u00e9dito todav\u00eda est\u00e1 lejos de recuperar la velocidad que hab\u00eda alcanzado durante buena parte de 2025.<\/p>\n

\"Durante<\/p>\n

Y para entender por qu\u00e9, Gonz\u00e1lez Rouco aclara que hay que separar dos problemas que suelen aparecer mezclados. El primero est\u00e1 del lado de la oferta. El sistema financiero argentino todav\u00eda tiene poco fondeo de largo plazo para sostener un mercado hipotecario <\/b>de gran escala. Los bancos necesitan captar recursos que puedan prestar durante 20 o 30 a\u00f1os y, en ausencia de un mercado profundo de inversores de largo plazo, esa disponibilidad sigue siendo limitada.<\/p>\n

La propia estrategia del Naci\u00f3n refleja esa b\u00fasqueda. En mayo volvi\u00f3 al mercado de capitales con una emisi\u00f3n de deuda y destin\u00f3 espec\u00edficamente una de las clases UVA al financiamiento hipotecario. Dos meses despu\u00e9s volvi\u00f3 a emitir, esta vez a una tasa m\u00e1s alta.<\/p>\n

Lionel Messi : as\u00ed son los seis hoteles propiedad de que ubican al astro del f\u00fatbol como un jugador relevante en el sector<\/a><\/p>\n

El segundo problema est\u00e1 del lado de la demanda. No alcanza con que los bancos ofrezcan cr\u00e9ditos<\/b>; tambi\u00e9n tiene que existir una masa suficientemente grande de hogares cuyos ingresos les permitan cumplir con la relaci\u00f3n cuota-ingreso y acceder al monto que necesitan para comprar una propiedad.<\/p>\n

En ese punto, la tasa vuelve a ser determinante. Cada punto adicional encarece la cuota inicial y reduce el monto al que una familia puede acceder con el mismo nivel de ingresos.<\/p>\n

\u200bLa entidad nacional que lidera el mercado hipotecario modific\u00f3 el inter\u00e9s de sus l\u00edneas UVA\u00a0\u00a0<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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