{"id":23579,"date":"2026-07-26T11:17:30","date_gmt":"2026-07-26T14:17:30","guid":{"rendered":"https:\/\/impactocastex.com.ar\/?p=23579"},"modified":"2026-07-26T11:17:30","modified_gmt":"2026-07-26T14:17:30","slug":"alquileres-en-zona-norte-por-que-los-precios-bajaron-un-72-en-el-ultimo-ano-pese-a-que-los-inquilinos-pagan-mas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/impactocastex.com.ar\/?p=23579","title":{"rendered":"Alquileres en zona Norte: por qu\u00e9 los precios \u201cbajaron\u201d un 7,2% en el \u00faltimo a\u00f1o pese a que los inquilinos pagan m\u00e1s"},"content":{"rendered":"

Los departamentos en alquiler que se publican en las plataformas inmobiliarias <\/b>en la zona norte del Gran Buenos Aires contin\u00faan en aumento<\/b>. Sin embargo, cuando esa suba se compara con la inflaci\u00f3n acumulada en el mismo per\u00edodo el resultado cambia y <\/b>los precios registran una ca\u00edda real<\/b><\/a>.<\/p>\n

Es clave aclarar que esto no significa que los inquilinos vayan a pagar menos que hace un a\u00f1o <\/b> sino que la baja surge porque los alquileres aumentaron<\/b><\/a> a un ritmo inferior al del nivel general de los precios de la econom\u00eda<\/b>. En otras palabras, subieron, pero perdieron contra la inflaci\u00f3n<\/b>. <\/p>\n

\"El<\/p>\n

Para poner en contexto, el precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes en GBA norte se ubica en $800.743 <\/b>por mes, un aumento del 1,8% en junio<\/b>. En el primer semestre de 2026, el precio subi\u00f3 11,3%<\/b>, por debajo de la inflaci\u00f3n (16,8%), derivando en una ca\u00edda real de 5,5% en el per\u00edodo. <\/p>\n

Mientras que, en los \u00faltimos 12 meses<\/b>, la ca\u00edda en t\u00e9rminos reales es del 7,2% <\/b>(33,5% de inflaci\u00f3n acumulada vs 26,3% de aumento de alquileres publicados), de acuerdo con el \u00faltimo informe publicado por la plataforma inmobiliaria Zonaprop. <\/p>\n

C\u00f3mo es el d\u00faplex de Recoleta arriba del departamento de Cristina Kirchner que est\u00e1 en venta<\/a><\/p>\n

En n\u00fameros, un dos ambientes se ubica en $800.743 mensuales,<\/b> mientras que un tres ambientes se alquila por $1.123.226 por mes<\/b>. Aun as\u00ed, <\/b>GBA norte contin\u00faa primero en el ranking de zonas m\u00e1s caras para vivir en el Gran Buenos Aires. <\/p>\n

En cuanto a barrios, Vicente L\u00f3pez es el barrio con la oferta m\u00e1s elevada dentro de la plataforma<\/b>, un departamento de dos ambientes se ubica en $984.009 mensuales<\/b>. Por el contrario, Jos\u00e9 C. Paz Centro <\/b>se presenta como el barrio con la oferta m\u00e1s econ\u00f3mica,<\/b> con un valor promedio de $503.500 mensuales<\/b>. <\/p>\n

Los barrios que aumentaron m\u00e1s de un 60% en un a\u00f1o<\/h1>\n

En los \u00faltimos dos a\u00f1os el precio de los alquileres de los departamentos<\/b> que se publican en las plataformas inmobiliarias tiende a crecer a la par de la inflaci\u00f3n<\/b>, tanto en la Ciudad como en el Gran Buenos Aires. Algunos meses los incrementos en promedio se encuentran por encima, otros lo hacen por debajo, pero en su mayor\u00eda contin\u00faan en la misma l\u00ednea<\/b>. <\/p>\n

Pero el dato que sorprende al mercado aparece al mirar el mapa en detalle<\/b>. En algunas zonas, los alquileres subieron<\/a> el doble que la inflaci\u00f3n informada por el Indec<\/b>.<\/p>\n

Este martes se conoci\u00f3 que el \u00edndice de precios de junio avanz\u00f3 1,9%<\/b> y acumul\u00f3 un incremento interanual del 33,5%<\/b>, por encima del aumento promedio de los alquileres<\/a> en GBA norte, que fue del 26,3%. A\u00fan as\u00ed en dos barrios los valores treparon m\u00e1s de 60% <\/b>en el \u00faltimo a\u00f1o.<\/p>\n

De esta manera, el mayor aumento se registr\u00f3 en Don Torcuato,<\/b> con una suba del 66,8%, <\/b>seguido de cerca por Dique Luj\u00e1n<\/b>, donde los precios avanzaron 62,8%<\/b>. Es decir, en esas zonas los alquileres aumentaron m\u00e1s del doble que la inflaci\u00f3n interanual y se ubicaron muy por encima del promedio de GBA norte. Los valores en ambas localidades se encuentran en torno a los $837.266 y $717.300<\/b>, para un dos ambientes en promedio respectivamente. <\/p>\n

\"El<\/p>\n

Villa Lynch se ubica como el tercer barrio con mayor aumento<\/b> pero muy por detr\u00e1s de los dos anteriores, con un incremento interanual del 37%<\/b>. Mientras que, por el contrario, Villa Martelli (-1,4%), Gar\u00edn (8,1%) y Del Viso (8,3%), fueron los que tuvieron la menor suba interanual. <\/p>\n

Los barrios m\u00e1s caros: <\/h2>\n
    \n
  1. Vicente L\u00f3pez: $984.009 <\/li>\n
  2. Olivos: $982.271<\/li>\n
  3. La Lucila: $950.749<\/li>\n<\/ol>\n

    Los barrios m\u00e1s baratos:<\/h2>\n
      \n
    1. Jos\u00e9 C. Paz: $567.646<\/li>\n
    2. Billinghurst: $550.800<\/li>\n
    3. Del Viso: $567.646<\/li>\n<\/ol>\n

      Los barrios con los precios intermedios:<\/h2>\n
        \n
      1. Nordelta: $843.975<\/li>\n
      2. Villa Martelli: $789.366<\/li>\n
      3. Villa Rosa: $703.858<\/li>\n
      4. Manuel Alberti: $689.883<\/li>\n
      5. San Andr\u00e9s: $665.315<\/li>\n<\/ol>\n

        El dato que sorprende a los inversores de Nordelta <\/h1>\n

        Los \u00faltimos datos obligan a mirar con otros ojos a uno de los barrios m\u00e1s exclusivos de la zona norte del conurbano bonaerense. Aunque Nordelta se encuentra entre las cinco zonas m\u00e1s caras para comprar una propiedad, aparece como el tercer barrio con menor rentabilidad del mercado<\/b>.<\/p>\n

        El alquiler promedio de un departamento de dos ambientes alcanza los $843.975 mensuales, mientras que el valor de venta se ubica en US$3173 por m\u00b2. De esta manera, la rentabilidad bruta anual en Nordelta es del 4,4%,<\/b> lo que equivale a menos de la mitad que en Jos\u00e9 C. Paz Centro, que lidera el ranking con un rendimiento del 9,1%<\/b>. <\/p>\n

        La diferencia responde, principalmente, al alto costo de entrada<\/b>, y que, aunque los alquileres son altos, se encuentran luego de los primeros 10 m\u00e1s caros. As\u00ed el valor de compra de las propiedades comprime la ganancia anual de los inversores.<\/p>\n

        \"Nordelta<\/p>\n

        Los barrios con mayor retorno: <\/h2>\n
          \n
        1. Jos\u00e9 C. Paz Centro: 9,1%<\/li>\n
        2. Jos\u00e9 C. Paz Oeste: 8,6%<\/li>\n
        3. Don Torcuato: 8,53%<\/li>\n
        4. San Andr\u00e9s: 8,5%<\/li>\n
        5. Villa Lynch: 8,4%<\/li>\n<\/ol>\n

          Los que tienen menos rentabilidad:<\/h2>\n
            \n
          1. La Lucila: 4,2%<\/li>\n
          2. Rinc\u00f3n de Milberg: 4,2%<\/li>\n
          3. Nordelta: 4,4%<\/li>\n
          4. Victoria: 4,57%<\/li>\n
          5. Del Viso: 4,59%<\/li>\n<\/ol>\n

            \u200bLos precios de los departamentos en alquiler registran una ca\u00edda real en la comparaci\u00f3n interanual\u00a0\u00a0<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            Los departamentos en alquiler que se publican en las plataformas inmobiliarias en la zona norte…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":23580,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[89],"tags":[],"class_list":["post-23579","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nacionales"],"yoast_head":"\nAlquileres en zona Norte: por qu\u00e9 los precios \u201cbajaron\u201d un 7,2% en el \u00faltimo a\u00f1o pese a que los inquilinos pagan m\u00e1s -<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, 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