{"id":22667,"date":"2026-07-14T06:11:00","date_gmt":"2026-07-14T09:11:00","guid":{"rendered":"https:\/\/impactocastex.com.ar\/?p=22667"},"modified":"2026-07-14T06:11:00","modified_gmt":"2026-07-14T09:11:00","slug":"la-inversion-inmobiliaria-que-deja-una-renta-que-duplica-a-la-que-da-un-departamento-en-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/impactocastex.com.ar\/?p=22667","title":{"rendered":"La inversi\u00f3n inmobiliaria que deja una renta que duplica a la que da un departamento en alquiler"},"content":{"rendered":"

Si bien cuando uno piensa en una inversi\u00f3n inmobiliaria<\/a> suele hacerlo en el tradicional departamento<\/a>, otros negocios vinculados al mercado de inmuebles tambi\u00e9n dejan rentas interesantes, incluso m\u00e1s altas. <\/p>\n

Los dep\u00f3sitos industriales son una alternativa atractiva por su rentabilidad. Mientras que en el mercado residencial la renta que deja un alquiler suele ubicarse alrededor del 5% anual en d\u00f3lares<\/b>, en el segmento log\u00edstico este valor puede duplicarse. \u201cHist\u00f3ricamente fluct\u00faa entre el 9% y el 12%\u201d, afirma <\/b> Alejandro Winokur, socio y director de Newmark Argentina<\/a>, empresa de asesor\u00eda y soluciones inmobiliarias corporativas.<\/p>\n

A la hora de justificar ese porcentaje, explica que existe una necesidad constante de este tipo de propiedades: durante \u00e9pocas de inflaci\u00f3n alta, las empresas necesitan dep\u00f3sitos para \u201cstockearse\u201d <\/b>de productos. Parad\u00f3jicamente, en contextos como los actuales con una inflaci\u00f3n m\u00e1s controlada y una mayor apertura de la econom\u00eda, se necesitan dep\u00f3sitos para almacenar la mercader\u00eda importada.<\/p>\n

\"Mientras<\/p>\n

Sin embargo, quienes deciden apostar por este negocio deben saber que aunque este mercado comparte ciertos puntos con el real estate tradicional, tiene sus propias reglas de juego. \u201cLas empresas que demandan este tipo de inmuebles log\u00edsticos no solo miran los metros cuadrados, sino que quieren inmuebles eficientes<\/b>\u201d, se\u00f1ala Winokur, y agrega que lo que se busca en la industria son dep\u00f3sitos que garanticen reducci\u00f3n de costos, mejor movilidad, flexibilidad operativa y la facilidad para la carga y descarga. <\/b><\/p>\n

As\u00ed son los seis hoteles propiedad de Lionel Messi que ubican al astro del f\u00fatbol como un jugador relevante en el sector<\/a><\/p>\n

Otro punto que lo diferencia de un proyecto residencial es que cuando se encara la compra de un terreno para la construcci\u00f3n de un inmueble log\u00edstico, el inversor solo puede utilizar entre un 50% y un 60% de la tierra<\/b>. Es decir que, si se adquiere una hect\u00e1rea, la pisada a construir en ese terreno ser\u00e1 de entre 5000 m\u00b2 y 6000 m\u00b2.<\/p>\n

Teniendo estos puntos en consideraci\u00f3n, la disponibilidad de tierras y las caracter\u00edsticas de cada zona se vuelven variables clave para quienes analizan invertir en el sector. <\/p>\n

Los nodos tradicionales muestran cada vez menos espacio para crecer<\/b>, mientras que la expansi\u00f3n comienza a trasladarse hacia \u00e1reas perif\u00e9ricas<\/b> con mayor disponibilidad. Esta es una de las primeras conclusiones del informe Disponibilidad de Tierras, elaborado por Newmark en junio y para el cual relev\u00f3 m\u00e1s de 43.000 hect\u00e1reas con potencial log\u00edstico distribuidas a lo largo de los corredores norte, oeste, sur y sudeste. <\/p>\n

\"As\u00ed<\/p>\n

Esto quiere decir que las tierras que se encuentran cerca de parques industriales, en zonas m\u00e1s consolidadas, son las m\u00e1s solicitadas, pero no son las \u00fanicas que despiertan inter\u00e9s. \u201cEstos resultados refuerzan el car\u00e1cter competitivo de los n\u00facleos tradicionales y posicionan a las periferias como las principales \u00e1reas de crecimiento futuro<\/b>\u201d, sostiene Winokur, pero reflexiona que, en las zonas m\u00e1s despobladas, hay que sumar a la ecuaci\u00f3n los costos de infraestructura necesarios \u2014desde servicios hasta caminos\u2014.<\/p>\n

Es importante aclarar que todos los ejes productivos registran niveles de disponibilidad superiores al 65%. Sin embargo, las diferencias de consolidaci\u00f3n generan brechas de valor de hasta siete veces<\/b> entre \u00e1reas centrales y perif\u00e9ricas.<\/p>\n

Corredor norte: el m\u00e1s desarrollado<\/h1>\n

El corredor norte<\/b> es el mercado log\u00edstico m\u00e1s desarrollado y competitivo del AMBA. Adem\u00e1s, es el que m\u00e1s concentraci\u00f3n de tierras disponibles tiene:<\/b> \u201cGrandes extensiones que favorecen proyectos de escala\u201d, remarca el profesional inmobiliario.<\/p>\n

El \u00e1rea tiene una superficie total de 439.360 hect\u00e1reas<\/b>, de las cuales 32.730 corresponden a usos industriales y log\u00edsticos<\/b>. Sin embargo, casi 21.500 hect\u00e1reas contin\u00faan disponibles<\/b>, es decir, un 65% est\u00e1n libres para hacer proyectos log\u00edsticos. La paradoja es que, pese a ser el corredor m\u00e1s demandado, es el que m\u00e1s metros disponibles tiene. \u00bfLa raz\u00f3n? Es el que m\u00e1s hect\u00e1reas tiene tambi\u00e9n.<\/p>\n

\"En<\/p>\n

La consolidaci\u00f3n de la zona se explica por su conectividad con la ciudad de Buenos Aires<\/b>, con la Ruta del Mercosur, los puertos, el corredor bioce\u00e1nico y los principales mercados de la regi\u00f3n. \u201cEs un territorio maduro, integrado<\/b> y de demanda sostenida para desarrollos industriales y log\u00edsticos\u201d, subrayan desde el informe.<\/p>\n

\"Campana,<\/p>\n

Hasta hace algunos a\u00f1os, el n\u00facleo log\u00edstico del norte se concentraba en el Tri\u00e1ngulo de San Eduardo, Pacheco y Tortugas. Sin embargo, al no haber m\u00e1s espacio disponible para crecer en ese sector, el mapa se expandi\u00f3 y comenz\u00f3 a incluir otros protagonistas, como Escobar<\/b>, Campana y Z\u00e1rate, que hoy aparecen entre los principales nodos estrat\u00e9gicos del corredor<\/b>. \u201cSiempre hablando de terrenos linderos a grandes autopistas, accesos y movimientos\u201d, remarca Winokur, quien tambi\u00e9n comparti\u00f3 precios de venta que var\u00edan seg\u00fan la zona del corredor y la cercan\u00eda a los parques industriales:<\/p>\n