{"id":21579,"date":"2026-07-01T12:39:00","date_gmt":"2026-07-01T15:39:00","guid":{"rendered":"https:\/\/impactocastex.com.ar\/?p=21579"},"modified":"2026-07-01T12:39:00","modified_gmt":"2026-07-01T15:39:00","slug":"el-destino-impensado-de-la-avenida-de-palermo-que-habia-vuelto-a-brillar-cada-vez-tiene-mas-locales-vacios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/impactocastex.com.ar\/?p=21579","title":{"rendered":"El destino impensado de la avenida de Palermo que hab\u00eda vuelto a brillar: cada vez tiene m\u00e1s locales vac\u00edos"},"content":{"rendered":"

En apenas un a\u00f1o, la avenida Santa Fe pas\u00f3 de ser se\u00f1alada como uno de los corredores comerciales<\/b> que hab\u00eda recuperado parte del encanto<\/b> que supo tener en los a\u00f1os 80 a mostrar una foto bastante menos positiva:<\/b> hoy registra una vacancia superior al promedio del mercado general<\/b><\/a> <\/b>y una fuerte ca\u00edda en los valores de alquiler.<\/p>\n

El tramo del corredor comprendido entre Scalabrini Ortiz y Pueyrred\u00f3n tiene 1,6 km y concentra 345 <\/b>locales comerciales<\/b><\/a> <\/b>dentro de un universo total de 5000 relevados en CABA. Se trata de una de las zonas comerciales m\u00e1s importantes de Palermo como barrio y de la Ciudad en general, con buena accesibilidad, alto flujo peatonal, tr\u00e1nsito vehicular, transporte p\u00fablico y un jugador clave en el mapa de consumo porte\u00f1o: el shopping Alto Palermo.<\/b><\/p>\n

Qu\u00e9 significa para la psicolog\u00eda dormir con la puerta abierta o cerrada<\/a><\/p>\n

Sin embargo, esa ubicaci\u00f3n privilegiada no alcanz\u00f3 para esquivar el cambio de \u00e9poca.<\/b> La vacancia en el corredor lleg\u00f3 al 6,67%<\/b>, por encima del 4,6% que registra el mercado general, de acuerdo a un relevamiento realizado por LJ Ramos. En paralelo, el precio pedido promedio se ubic\u00f3 en US$29\/m\u00b2<\/b>, levemente por debajo del promedio general, que alcanza los US$30,4\/m\u00b2 por mes.<\/p>\n

Pero, a pesar de estos datos, el golpe m\u00e1s fuerte se ve en la comparaci\u00f3n interanual. La zona, al igual que otros corredores importantes de la Ciudad, como la avenida Cabildo en Belgrano, por ejemplo, sufri\u00f3 una importante ca\u00edda en solo un a\u00f1o. La vacancia aument\u00f3 en 6,4% y el valor pedido cay\u00f3 29 puntos porcentuales frente al relevamiento de 2025<\/b>.<\/p>\n

\"Es<\/p>\n

El dato marca un quiebre para una avenida <\/b>que, durante el \u00faltimo tiempo, hab\u00eda sido vista como parte de la recuperaci\u00f3n del comercio. La nueva medici\u00f3n muestra que \u201cante la previsi\u00f3n de no renovaci\u00f3n de contratos por parte de algunos inquilinos, muchos propietarios optan por anticiparse y comenzar la b\u00fasqueda de nuevos locatarios antes de que los inmuebles queden desocupados, evitando as\u00ed periodos prolongados de vacancia\u201d, explican en el informe. <\/p>\n

\u201cSanta Fe sigue siendo uno de los corredores m\u00e1s importantes de la ciudad<\/b>, pero debido al contexto actual las marcas son mucho m\u00e1s selectivas. El alquiler tiene que cerrar en funci\u00f3n de las ventas esperadas, y hoy el consumo no est\u00e1 acompa\u00f1ando. Si los propietarios no est\u00e1n dispuestos a acompa\u00f1ar a sus inquilinos, son pocas las marcas que pueden afrontar esos alquileres<\/b>\u201d, explic\u00f3 Santiago Winokur, br\u00f3ker para retail y oficinas de Newmark. <\/p>\n

La explicaci\u00f3n, coinciden en el mercado, no se reduce a una sola causa<\/b>. Hay menos consumo, precios que en algunos casos quedaron altos y marcas que ya no se instalan solo por estar en una avenida emblem\u00e1tica. \u201cEs una combinaci\u00f3n de factores. El consumo m\u00e1s moderado hace que las marcas m\u00e1s peque\u00f1as no puedan hacer frente a los gastos fijos, como por ejemplo el alquiler<\/b>. Antes era habitual aceptar determinados valores para ocupar una avenida emblem\u00e1tica; hoy analizan mucho m\u00e1s la relaci\u00f3n entre alquiler, ventas y costos de operaci\u00f3n. Si esa ecuaci\u00f3n no cierra, prefieren esperar o buscar otra ubicaci\u00f3n\u201d, sostuvo Winokur.<\/p>\n

\"Los<\/p>\n

Fausto Spotorno, economista: \u201cHoy, comprar metros cuadrados es mejor que cualquier otra inversi\u00f3n\u201d<\/a><\/p>\n

Los rubros que crecieron y los que perdieron<\/h1>\n

Ese ajuste se ve, sobre todo, en el tipo de locales que quedan disponibles<\/b>. \u201cLo que estamos viendo es que los locales chicos y medianos son los que m\u00e1s se est\u00e1n liberando, principalmente porque las marcas m\u00e1s peque\u00f1as son las que m\u00e1s est\u00e1n sufriendo. En cambio, la mayor demanda que estamos teniendo es en los locales de mayor superficie con buen frente y buena visibilidad, que siguen siendo los m\u00e1s buscados<\/b> por cadenas, marcas internacionales y venta de productos importados\u201d, detall\u00f3 Winokur.<\/p>\n

De esta manera, de acuerdo al informe, moda y textil sigue liderando la oferta por tercer a\u00f1o consecutivo,<\/b> con el 32% de los locales ocupados, aunque su presencia empieza a perder fuerza. <\/p>\n

El segundo lugar pertenece al rubro \u201cotros\u201d, que representa el 17% e incluye locales como librer\u00edas, regaler\u00edas y propuestas menos tradicionales<\/b>. <\/p>\n

\"La<\/p>\n

El tercer lugar lo ocupa alimentaci\u00f3n<\/b>, con el 13% de participaci\u00f3n<\/b>. En cambio, gastronom\u00eda representa el 11% <\/b>y perdi\u00f3 peso dentro del corredor. Esa ca\u00edda expone una transformaci\u00f3n en los h\u00e1bitos de consumo: con bolsillos m\u00e1s ajustados, los consumidores parecen priorizar la compra de alimentos e insumos para el hogar, como supermercados y comercios especializados, por encima del gasto en restaurantes o salidas.<\/p>\n

M\u00e1s atr\u00e1s aparecen salud y belleza, con el 9%; hogar y bazar, con el 8%; tecnolog\u00eda, con el 6%;<\/b> y servicios financieros, con el 4%<\/b>.<\/p>\n

Las diferencias dentro de la propia Santa Fe<\/h1>\n

Por su parte, Marcelo Zuliani, director comercial de Colliers, marca un punto importante a tener en cuenta y es que no en todo el corredor pasa lo mismo: \u201cEn Santa Fe y Bulnes (frente al Shopping), por ejemplo, la demanda est\u00e1\u201d.<\/p>\n

De acuerdo al especialista, los picos estrat\u00e9gicos de demanda, donde la vacancia es menor, se concentran en los cruces de \u201cCoronel D\u00edaz y Santa Fe, Pueyrred\u00f3n y Santa Fe, y Callao y Santa Fe<\/b>\u201d, donde evidencian niveles de vacancia mucho menores. \u201cEs m\u00e1s, Santa Fe y Coronel D\u00edaz es la zona que va a crecer y son pocos locales relativamente\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n

La rotaci\u00f3n tambi\u00e9n funciona como otro term\u00f3metro del momento<\/b>. Seg\u00fan Zuliani, en el mercado comercial \u201cla rotaci\u00f3n es elevada en general\u201d y llega al 18%. \u201cCuando ten\u00e9s baja demanda hay rotaci\u00f3n, que es lo que est\u00e1 pasando\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n

\"La<\/p>\n

Aun as\u00ed, el diagn\u00f3stico no es necesariamente pesimista. <\/b>Para Zuliani, el mercado atraviesa un momento de quiebre m\u00e1s que una tendencia de deterioro permanente<\/b>. \u201cEstamos en un momento donde las estad\u00edsticas dicen que estamos viviendo la falta de consumo del a\u00f1o pasado y este a\u00f1o no se est\u00e1 recuperando, y empiezan a aparecer locales vac\u00edos. Pero al mismo tiempo hay noticias de marcas internacionales que van a venir y eso genera una competencia entre rubros. Estamos en un momento de quiebre, yo no veo que vaya a seguir aumentando la vacancia\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n

Qu\u00e9 significa para la psicolog\u00eda dormir con la puerta abierta o cerrada<\/a><\/p>\n

\"Los<\/p>\n

Winokur coincide en que la avenida atraviesa un ajuste, pero no una p\u00e9rdida de atractivo. \u201cLo veo m\u00e1s como un ajuste que como una p\u00e9rdida de atractivo. Santa Fe mantiene atributos muy s\u00f3lidos: conectividad, alto tr\u00e1nsito peatonal y una identidad comercial consolidada. Lo que cambi\u00f3 es la din\u00e1mica de las marcas que se instalan all\u00ed\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n

Sobre qu\u00e9 tendr\u00eda que pasar, los brokers coinciden en que la demanda est\u00e1.<\/b> \u201cCuando el consumo muestre signos de recuperaci\u00f3n y los valores acompa\u00f1en la realidad del mercado, Santa Fe seguir\u00e1 siendo una de las primeras opciones para muchas marcas\u201d, asegur\u00f3 Winokur. <\/p>\n

\u200bEl dato marca un quiebre para una avenida que durante el \u00faltimo tiempo, hab\u00eda sido vista como parte de la recuperaci\u00f3n del comercio\u00a0\u00a0<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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