{"id":19294,"date":"2026-06-01T03:14:00","date_gmt":"2026-06-01T06:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/impactocastex.com.ar\/?p=19294"},"modified":"2026-06-01T03:14:00","modified_gmt":"2026-06-01T06:14:00","slug":"cuales-son-las-proyecciones-de-costos-de-construccion-para-junio-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/impactocastex.com.ar\/?p=19294","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son las proyecciones de costos de construcci\u00f3n para junio 2026?"},"content":{"rendered":"

En un contexto de <\/b>incertidumbre para el sector de la construcci\u00f3n<\/b><\/a>, algunos especialistas anticipan posibles escenarios para el a\u00f1o: entender cu\u00e1nto cuesta construir un metro cuadrado es una variable clave en la din\u00e1mica de los <\/b>precios de las propiedades<\/b><\/a>.<\/b><\/p>\n

Efectivamente, el panorama actual para los desarrolladores inmobiliarios es complejo<\/b><\/a>, ya que la rentabilidad se ubica en n\u00fameros rojos<\/b>. La cuesti\u00f3n es que el costo de construcci\u00f3n en d\u00f3lares contin\u00faa en aumento desde fines de 2023<\/b>.<\/p>\n

Mateo Salvatto, cofundador de Grondplek: \u201cEn 48 horas se construyen casas de hormig\u00f3n de 120 m\u00b2\u201d<\/a><\/p>\n

\u201cEn un periodo de apenas cuatro meses, los costos subieron entre un 12% y 13%<\/b>, mientras que los precios de los inmuebles se mantuvieron estables o incluso bajaron en t\u00e9rminos relativos<\/b>, lo que redujo la rentabilidad del desarrollador en un 20%<\/b>\u201d, asegur\u00f3 Issel Kiperszmid, CEO de Dypsa Group y vicepresidente de la C\u00e1mara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU). A su vez, agreg\u00f3 que los costos \u201choy est\u00e1n por encima de los valores de reposici\u00f3n<\/b>, lo que genera una situaci\u00f3n cr\u00edtica para el sector<\/b>\u201d.<\/p>\n

\"casa<\/p>\n

Ahora, al hacer el an\u00e1lisis en moneda nacional, el resultado es otro<\/b>. En pesos la suba fue del 3,1%<\/b> en abril respecto al mes anterior y acumula un aumento del 10,1% en lo que va del a\u00f1o<\/b>, de acuerdo al \u00cdndice de Costo de la Construcci\u00f3n en el Gran Buenos Aires que releva el Instituto Nacional de Estad\u00edsticas y Censos de la Rep\u00fablica Argentina (INDEC). El resultado de este \u00faltimo dato surge como consecuencia de las alzas de 2,9% en materiales, 3,1% en mano de obra y 3,3% en gastos generales<\/b>.<\/p>\n

El gran interrogante se encuentra en el futuro de la construcci\u00f3n<\/b>, ya que, entre fines de 2023 y el tercer trimestre de 2025, el PBI (Producto Bruto Interno) nacional acumul\u00f3 una mejora de casi el 2%, pero la construcci\u00f3n fue la rama m\u00e1s golpeada<\/b>: sufri\u00f3 una contracci\u00f3n del 11%. \u201cEl sector qued\u00f3 al margen del ciclo de recuperaci\u00f3n, a contramano de los servicios y las actividades primarias\u201d, explicaron en el informe de Situaci\u00f3n Inmobiliaria y Construcci\u00f3n elaborado por BBVA Research.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 dicen los expertos?<\/h1>\n

El costo de US$1000 a US$1200 por metro cuadrado de los \u00faltimos a\u00f1os fue producto de valores distorsivos \u201crid\u00edculos\u201d impulsados por desajustes macroecon\u00f3micos<\/b>. Hoy, el \u00cdndice de Costo de la Construcci\u00f3n (ICC) crece por encima del valor de venta del metro cuadrado. De esta manera, el desarrollador enfrenta una ecuaci\u00f3n inc\u00f3moda: cada metro cuesta m\u00e1s producirlo, pero el mercado no convalida subas ilimitadas en el precio final<\/b> sin resentir la demanda.<\/p>\n

En n\u00fameros concretos, el costo de construcci\u00f3n <\/b>por metro cuadrado vendible en marzo alcanz\u00f3 los US$1708<\/b>, lo que representa un aumento del 2,87%<\/b> puntos porcentuales respecto al mes anterior, de acuerdo a Reporte Inmobiliario. Mientras que el precio de un inmueble en pozo se encuentra en US$3125\/m\u00b2<\/b> en promedio, seg\u00fan Zonaprop.<\/p>\n

Kiperszmid reconoce que tras las elecciones nacionales de octubre de 2025 hubo un fuerte cambio positivo de las expectativas. En cuanto a lo que viene, el desarrollador espera estabilidad en los costos<\/b>. Afirm\u00f3 que hay stocks de insumos importados y que, en general, las plantas argentinas que producen insumos para la construcci\u00f3n tienen capacidad ociosa. \u201cNinguna est\u00e1 operando a full capacidad<\/b>\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n

\u201cEn mi opini\u00f3n, los costos de construcci\u00f3n no van a bajar y puede que contin\u00faen subiendo medidos en d\u00f3lares<\/b>\u201d, declar\u00f3 Miguel Ludmer, director de Interwin, y sustenta su teor\u00eda por el valor del d\u00f3lar que est\u00e1 \u201cplanchado\u201d. Espera que, durante el a\u00f1o, el mayor costo de construcci\u00f3n se traslade al precio de venta<\/b>.<\/p>\n

\u201cLa construcci\u00f3n reacciona con mayor sensibilidad y rezago frente a la macroeconom\u00eda\u201d, explic\u00f3 Manuel Vald\u00e9s, director comercial de Criba. \u201cAunque el PBI mejore, la inversi\u00f3n depende de expectativas de largo plazo y previsibilidad.<\/b> Hoy la prioridad es planificar con prudencia y asegurar respaldo contractual antes de iniciar nuevas etapas\u201d.<\/p>\n

Mano de obra mayo 2026: cu\u00e1nto cobran alba\u00f1iles, oficiales y ayudantes (con valores por jornada)<\/a><\/p>\n

El mercado se est\u00e1 volviendo m\u00e1s exigente, donde solo avanzan proyectos de gran envergadura con estructuras financieras s\u00f3lidas,<\/b> dejando fuera al peque\u00f1o constructor que no logra absorber los costos.<\/p>\n

Es m\u00e1s, los desarrolladores coincidieron en que el aumento de los costos de construcci\u00f3n <\/b>comprimi\u00f3 los m\u00e1rgenes de ganancia, obligando a las empresas a buscar mayor productividad y excelencia en el dise\u00f1o<\/b>.<\/p>\n

\"El<\/p>\n

Para Dami\u00e1n Tabakman, presidente de la CEDU, el escenario actual requiere una lectura mucho m\u00e1s sofisticada que en el pasado<\/b>. \u201cAntes, a los que entraban sin conocer les iba bien porque los n\u00fameros estaban holgados. Eso hoy ya no est\u00e1\u201d, sentenci\u00f3.<\/p>\n

Tabakman advirti\u00f3 que, si bien la pol\u00edtica y el d\u00f3lar parecen dar una tregua, la combinaci\u00f3n de costos altos y precios que no terminan de subir obliga a una reinvenci\u00f3n<\/b>: \u201cVan a ganar los desarrolladores con mejor lectura del mercado. Esto no significa solo segmento premium; es para el que logra encontrar un producto distinto, con estrategias disruptivas y opciones de financiamiento\u201d.<\/p>\n

Para el especialista, el camino hacia un 2026 de reactivaci\u00f3n real no es sencillo<\/b>. \u201cLo que hay que hacer es f\u00e1cil de decir pero dif\u00edcil de ejecutar: ser mucho m\u00e1s eficientes en el control de costos<\/b>, inteligentes para importar insumos y disruptivos en el marketing. El que no entienda que la combinaci\u00f3n hoy es precio, trayectoria e innovaci\u00f3n, se quedar\u00e1 afuera\u201d, afirm\u00f3 Tabakman.<\/p>\n

Adem\u00e1s, el presidente de la CEDU afirm\u00f3 que este es \u201cun momento horrible para el mercado del desarrollo inmobiliario <\/b>porque es caro\u201d. Pero agreg\u00f3 que si el camino es hacia un proceso de normalizaci\u00f3n, \u201ceste es el momento en el que hay que aprovechar y construir, porque en el futuro va a ser mucho m\u00e1s caro, a pesar de que se crea que hoy es una p\u00e9sima decisi\u00f3n\u201d.<\/p>\n

Para Vald\u00e9s, el sector todav\u00eda atraviesa una etapa de absorci\u00f3n de stock.<\/b> \u201cPodr\u00eda comenzar una reactivaci\u00f3n m\u00e1s clara en 2026 si se consolidan condiciones macroecon\u00f3micas estables y mejora el acceso al financiamiento\u201d, afirm\u00f3, aunque vuelve a subrayar la necesidad de revisar la estructura tributaria.<\/b><\/p>\n

La pregunta de fondo es si este desacople es transitorio o estructural.<\/b> El informe de BBVA Research sugiere que la construcci\u00f3n \u201cinvisible\u201d podr\u00eda empezar a verse en 2026<\/b> si se cumplen dos condiciones: consolidaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario para financiar la demanda y una baja en los costos de fondeo para las empresas<\/b>. Si el cr\u00e9dito no solo impulsa escrituras, sino tambi\u00e9n preventas y lanzamientos, el c\u00edrculo podr\u00eda cerrarse.<\/p>\n

El financiamiento bancario deber\u00eda cumplir un rol central.<\/b> En 2025, el cr\u00e9dito hipotecario se recompuso, pero a\u00fan representa solo el 0,5% del PBI. \u201cEl sistema financiero argentino tiene la capacidad y el desaf\u00edo de expandir su alcance, como en otras econom\u00edas de la regi\u00f3n, para canalizar ahorro hacia vivienda y acompa\u00f1ar un desarrollo inmobiliario m\u00e1s inclusivo y sostenible\u201d, sostiene el an\u00e1lisis.<\/p>\n

\u00bfCompro o alquilo?: c\u00f3mo funciona la nueva calculadora que compara las opciones de inversi\u00f3n que m\u00e1s convienen en propiedades<\/a><\/p>\n

Para Eduardo Sposito, socio de Sposito y Asociados, el debate est\u00e1 mal enfocado: el grueso de los costos de construcci\u00f3n sigue siendo local. \u201cLa mano de obra, el acero, el cemento, todo eso es de ac\u00e1\u201d<\/b>, explic\u00f3, y agreg\u00f3 que las importaciones representan apenas una peque\u00f1a porci\u00f3n vinculada principalmente a terminaciones<\/b>.<\/p>\n

Seg\u00fan detall\u00f3, aun si se lograra abaratar parte de esos productos, el impacto final ser\u00eda marginal frente al peso impositivo y los costos estructurales de la actividad<\/b>. \u201cEl riesgo log\u00edstico de importar termina siendo mayor\u201d, sostuvo.<\/p>\n

El gran desaf\u00edo para este a\u00f1o recae sobre la construcci\u00f3n, que comenz\u00f3 con baja actividad, <\/b>menos proyectos y m\u00e1rgenes m\u00e1s ajustados; la recuperaci\u00f3n va a depender de la obra privada, del costo del financiamiento y de la reactivaci\u00f3n de la obra p\u00fablica. La conclusi\u00f3n es contundente: los costos no van a bajar de manera significativa y el sector tendr\u00e1 que encontrar competitividad a trav\u00e9s de eficiencia, mejor planificaci\u00f3n y reducci\u00f3n de tiempos de obra<\/b>.<\/p>\n

\u200bLa rentabilidad para los desarrolladores contin\u00faa en n\u00fameros rojos y desde el sector coinciden en que los costos no van a bajar\u00a0\u00a0<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En un contexto de incertidumbre para el sector de la construcci\u00f3n, algunos especialistas anticipan posibles…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":19295,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[89],"tags":[],"class_list":["post-19294","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nacionales"],"yoast_head":"\n\u00bfCu\u00e1les son las proyecciones de costos de construcci\u00f3n para junio 2026? -<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link 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