{"id":19285,"date":"2026-06-01T03:13:00","date_gmt":"2026-06-01T06:13:00","guid":{"rendered":"https:\/\/impactocastex.com.ar\/?p=19285"},"modified":"2026-06-01T03:13:00","modified_gmt":"2026-06-01T06:13:00","slug":"cocheras-conviene-comprar-un-espacio-propio-o-alquilar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/impactocastex.com.ar\/?p=19285","title":{"rendered":"Cocheras: \u00bfconviene comprar un espacio propio o alquilar?"},"content":{"rendered":"

El mercado inmobiliario<\/a> no se limita \u00fanicamente a la compraventa o alquiler de propiedades<\/b> residenciales<\/a>. En un mundo cada vez m\u00e1s conectado, donde autos y motos <\/b>forman parte de la rutina cotidiana, crece la necesidad de contar con <\/b>espacios seguros<\/b><\/a> para guardarlos.<\/b> Las cocheras<\/b>, por lo tanto, se consolidan como un segmento en expansi\u00f3n dentro del sector.<\/p>\n

En este contexto, la pregunta sobre si conviene comprar o alquilar una cochera<\/b> se vuelve relevante. Sin embargo, la respuesta no es f\u00e1cil, ya que depende de diversas cuestiones.<\/p>\n

Si la cochera adquirida tiene uso propio es ventajoso, ya que es un bien de uso necesario<\/b>, sobre todo en barrios en los que no abundan los espacios de estacionamiento en la calle, opina Daniel Salaya Romera, presidente de la inmobiliaria hom\u00f3nima.<\/p>\n

Mateo Salvatto, fundador de Grondplek: \u201cEn 48 horas se construyen casas de hormig\u00f3n de 120 m\u00b2\u201d<\/a><\/p>\n

\"Si<\/p>\n

Sin embargo, si el plan es comprarla para alquiler, el beneficio disminuye: \u201cEs un bien de uso muy necesario, pero no es un bien de renta<\/b>\u201d, declara Salaya Romera, y argumenta que esto se debe a los costos fijos que tienen y que est\u00e1n a cargo del propietario.<\/b> <\/p>\n

Consideraciones previas a la compra<\/h1>\n

Antes de adquirir una cochera es importante tener en cuenta ciertos factores que son los que modificar\u00e1n la rentabilidad de la inversi\u00f3n<\/b>. Carola Fern\u00e1ndez Berisso, gerenta del sector residencial de Achaval Cornejo, enumera algunas de las variables clave:<\/p>\n

    \n
  1. El valor de las expensas<\/b><\/li>\n
  2. La ubicaci\u00f3n<\/b>, \u00bfes una zona con mucha demanda?<\/li>\n
  3. Tama\u00f1o y locaci\u00f3n de la cochera. Sobre todo que sea c\u00f3moda y que tenga buena maniobrabilidad<\/b><\/li>\n
  4. La posesi\u00f3n de grupo electr\u00f3geno<\/b>: si se accede a la unidad por monta carga debe tener grupo electr\u00f3geno <\/li>\n<\/ol>\n

    Sin embargo, Alan Flexer, gerente de la sucursal de San Isidro de Inmobiliaria Narvaez, suma otra premisa que resalta como la principal: el Reglamento de Copropiedad. \u201cEs vital corroborar que el edificio permita alquilar la unidad a terceros ajenos al consorcio<\/b>; de lo contrario, el mercado potencial se reduce dr\u00e1sticamente\u201d, resume.<\/p>\n

    \u00bfConviene comprar o alquilar?<\/h1>\n

    No hay una respuesta \u00fanica sobre si conviene comprar o alquilar una cochera, ya que var\u00eda por zona, precio, expensas, entre otros factores.<\/p>\n

    \u201cAntes era conveniente alquilar, pero actualmente la rentabilidad ronda el 4% provocando que la ecuaci\u00f3n sea m\u00e1s equilibrada<\/b>\u201d, asegura Maximiliano D\u00b4Aria, director comercial de la inmobiliaria hom\u00f3nima, y agrega que su principal atractivo es que se puede invertir con los tickets m\u00e1s econ\u00f3micos del real estate<\/b>. \u201cUn monoambiente tiene un valor promedio de alrededor de US$80.000 entre los m\u00e1s econ\u00f3micos, mientras que la cochera de entre US$20.000 a US$50.000\u2033, detalla el broker<\/i>.<\/p>\n

    Esta idea es compartida por Flexer, que destaca la compra como una opci\u00f3n sumamente atractiva:<\/b> \u201cEs el activo inmobiliario con la barrera de entrada m\u00e1s baja, permite dolarizar ahorros y genera una renta mensual en pesos con un mantenimiento pr\u00e1cticamente nulo\u201d, sintetiza.<\/p>\n

    Y agrega como su mayor ventaja su tranquilidad operativa: \u201cNo sufren roturas de ca\u00f1os, no requieren pintura frecuente, el riesgo de ocupaci\u00f3n es nulo y los contratos son sumamente flexibles\u201d.<\/p>\n

    \"El<\/p>\n

    Por otro lado, D\u00b4Aria remarca la importancia de, antes de invertir, tener en claro los gastos mensuales de la cochera porque \u201cmuchas veces pasa que el propietario paga m\u00e1s de expensas de lo que recibe de alquiler<\/b>\u201d.<\/p>\n

    Por \u00faltimo, Berisso resume: \u201cSon un refugio de valor pero no tanto como un departamento de un ambiente<\/b>\u201d. A su vez, se\u00f1ala un escenario en el que este tipo de inmueble adquiere un diferencial: \u201cEs importante si se tiene un departamento y se puede anexarle la comodidad de una cochera cerca, siempre y cuando las expensas no sean alt\u00edsimas\u201d.<\/p>\n

    Flexer agrega que la decisi\u00f3n depender\u00e1 del objetivo de cada persona<\/b>. Aunque reconoce las ventajas de la compra, resalta que si es para uso personal y no se dispone del capital o se proyecta una mudanza a mediano plazo, alquilar brinda flexibilidad total y evita inmovilizar dinero.<\/p>\n

    Ni Puerto Madero ni zona norte: un desarrollador vendi\u00f3 75 departamentos en menos de dos semanas<\/a><\/p>\n

    Las zonas con oportunidad<\/h1>\n

    Antes de definir si es mejor alquilar o comprar una cochera, es importante sumar un factor m\u00e1s a la decisi\u00f3n: la ubicaci\u00f3n. D\u00b4Aria enumera a N\u00fa\u00f1ez, Palermo y Recoleta como zonas demandadas en las que una cochera puede costar hasta US$50.000<\/b>. \u201cEn los barrios interesantes (Ca\u00f1itas, Palermo, Belgrano, N\u00fa\u00f1ez) hay mercado de cocheras actualizado, con nivel de expensas controlado y demanda y precio de alquileres en alza por necesidad de cocheras\u201d, explica el broker y agrega que son las \u00e1reas interesantes para invertir.<\/p>\n

    \"N\u00fa\u00f1ez,<\/p>\n

    \u201cHay lugares donde la cochera se cotiza much\u00edsimo: en Palermo se llegan a pagar $250.000 mensuales de alquiler<\/b>\u201d, indica Berisso.<\/p>\n

    Sin embargo, contrasta con la zona c\u00e9ntrica de la Ciudad, donde el precio cae a alrededor de US$15.000<\/b>. \u201cSe restringieron los autos en muchas zonas del microcentro y eso hace que la demanda de cocheras disminuya; por ende los valores bajan\u201d, explica y agrega que en edificios viejos de esta zona \u2014con altos valores de expensas\u2014 hay cocheras con rentabilidad negativa.<\/p>\n

    En resumen, comprar una cochera es buena inversi\u00f3n en \u201clas zonas donde la construcci\u00f3n de nuevos espacios es limitada, el parque automotor es amplio y el estacionamiento en la v\u00eda p\u00fablica se encuentra colapsado o estrictamente medido\u201d, resume Flexer.<\/p>\n

    \u200bEste inmueble tiene la barrera m\u00e1s baja para empezar a invertir en el real estate\u00a0\u00a0<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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