{"id":18119,"date":"2026-05-14T14:38:00","date_gmt":"2026-05-14T17:38:00","guid":{"rendered":"https:\/\/impactocastex.com.ar\/?p=18119"},"modified":"2026-05-14T14:38:00","modified_gmt":"2026-05-14T17:38:00","slug":"la-zona-con-bosque-propio-departamentos-de-lujo-y-buenas-rentas-a-minutos-de-la-capital","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/impactocastex.com.ar\/?p=18119","title":{"rendered":"La zona con bosque propio, departamentos de lujo y buenas rentas a minutos de la Capital"},"content":{"rendered":"

Con un bosque que ocupa 640 hect\u00e1reas, la zona es reconocida por sus aires que la asemejan a los paseos de Caril\u00f3<\/a>. El <\/b>oeste<\/b><\/a> de la provincia de Buenos Aires gener\u00f3 una microzona con impronta propia<\/b> que, en sus inicios, creci\u00f3 impulsada por el ferrocarril Sarmiento. Pero se potenci\u00f3 en la d\u00e9cada del 90 cuando la autopista 25 de Mayo se unific\u00f3 con el Acceso Oeste. Esta movida logr\u00f3 que un lugar \u201cfamoso\u201d por sus casas quintas de fin de semana ganara protagonismo en el radar de los desarrolladores inmobiliarios.<\/p>\n

\u201c\u00bfMe puedo quedar en tu casa?\u201d. C\u00f3mo funciona el sistema de intercambio para viajar por el mundo sin pagar alojamiento<\/a><\/p>\n

Hoy, 35 a\u00f1os despu\u00e9s de la unificaci\u00f3n de los accesos, en el kil\u00f3metro 26 de ese corredor, a solo 13 kil\u00f3metros de la General Paz y a 1500 metros del Camino del Buen Ayre, se consolida un nutrido polo gastron\u00f3mico con las mejores marcas rodeado de proyectos inmobiliarios. Es la cara visible de un nuevo <\/b>Parque Leloir<\/b><\/a>, la zona que se ha convertido en el epicentro del corredor oeste <\/b>y que no para de crecer. \u00bfLas razones? Con el desarrollo de accesos y autopistas, el medio de locomoci\u00f3n por excelencia que conectaba el \u00e1rea dej\u00f3 de ser el tren y pas\u00f3 a ser el auto, por lo que las estaciones ferroviarias \u2014Ramos Mej\u00eda, Haedo, entre otras\u2014 tambi\u00e9n dejaron de aglutinar y monopolizar el intercambio de bienes y servicios de cada lugar.<\/p>\n

\"La<\/p>\n

\u201cAunque fueron apareciendo peque\u00f1os polos comerciales en los alrededores de los accesos viales con oferta para un cliente que se mueve en autom\u00f3vil, en el corredor fue quedando gente dispersa<\/b>, sin un lugar de encuentro\u201d, contextualiza Mart\u00edn Boquete, director general de Toribio Ach\u00e1val. \u201cEntonces, apareci\u00f3 Parque Leloir\u201d, completa.<\/p>\n

Mayormente concentrada sobre la avenida Mart\u00edn Fierro, hay una floreciente propuesta gastron\u00f3mica, de hoteler\u00eda y oficinas, con importantes nombres de cada sector. \u201cAdem\u00e1s de ser \u00fanico en todo el corredor, Parque Leloir tiene verde, servicios y cercan\u00eda<\/b>\u201d, define Boquete, subrayando lo que parece ser el secreto de su expansi\u00f3n: un entorno natural que ofrece la posibilidad de llevar \u201cuna vida m\u00e1s urbana\u201d. Hace apenas un a\u00f1o se inaugur\u00f3 el hotel Merit by Amerian. \u201cHicimos un estudio de mercado y detectamos que en la zona viv\u00edan tres millones de habitantes, la misma cantidad que tiene Uruguay\u201d, detalla Germ\u00e1n Tavella, uno de los principales empresarios inmobiliarios de la zona y agrega otro dato clave: 12% es del segmento ABC1. \u201cEs decir, hay 360.000 potenciales consumidores que no contaban con servicios<\/b>\u201d.<\/p>\n

Vivir, trabajar, disfrutar<\/h1>\n

La transformaci\u00f3n de Parque Leloir incluye un fen\u00f3meno de residencializaci\u00f3n<\/b> que arranc\u00f3 tres o cuatro a\u00f1os atr\u00e1s. As\u00ed lo afirma el mismo Tavella, parte de la familia que particip\u00f3 del loteo original de don Antonio Leloir. En 2008 integr\u00f3 el equipo que llev\u00f3 adelante Bureau Leloir, el primer proyecto de oficinas. Hoy, 17 a\u00f1os m\u00e1s tarde, la estimaci\u00f3n es que la zona tiene cerca de 1200 oficinas que se alquilan entre los US$15\/m<\/b>2<\/b><\/sup> y los US$25\/m<\/b>2<\/b><\/sup>, es decir, en los mismos rangos que algunos polos corporativos de la CABA.<\/p>\n

\"En<\/p>\n

Costantini inaugur\u00f3 una torre de lujo de US$90 millones de inversi\u00f3n en un \u201cnuevo barrio porte\u00f1o\u201d<\/a><\/p>\n

\u201cLa pandemia lo aceler\u00f3 todo<\/b>\u201d, puntualiza en relaci\u00f3n a lo que sol\u00eda ser un \u00e1rea de quintas que, en la avenida Martin Fierro y sus alrededores, sin prisa y sin pausa cambi\u00f3 e incorpor\u00f3 nuevos tipos de proyectos, enfocados en un comprador que desea achicarse y que no quiere perder el entorno, por lo que la demanda de vivienda en la zona se centra fundamentalmente en unidades grandes. La estimaci\u00f3n es que la zona tiene una oferta de 250 departamentos terminados y otros 1000 en 15 emprendimientos <\/b>en plena construcci\u00f3n. Uno de los \u00faltimos en entregarse fue Vie Vert, desarrollado por el Grupo Habitti \u2013el m\u00e1s activo en la zona\u2013. Se trata de un complejo de departamentos pensados para el segmento ABC1 en el que las unidades que se vendieron en pozo a US$2000\/m\u00b2<\/sup> defienden valores de US$3000\/m\u00b2<\/sup>: los tickets oscilan entre los US$450.000 (150 m\u00b2)<\/b> y los US$600.000 (200 m\u00b2).<\/b><\/p>\n

\u201dCompra un perfil de mediana edad para arriba, con hijos grandes o sin hijos, que dejan sus casas situadas en <\/b>countries <\/b><\/i>cercanos<\/b>\u201d, perfila Tavella, que present\u00f3 junto a Toribio Ach\u00e1val Le R\u00eave, el emprendimiento llevado tambi\u00e9n adelante por el Grupo Habitti, que est\u00e1 emplazado en un terreno de 14.000 m\u00b2 y 70 metros de frente sobre la avenida Mart\u00edn Fierro. El complejo incluir\u00e1 en su frente una plaza comercial con locales y oficinas <\/b>profesionales, y en su interior un sector privado de viviendas, con 155 departamentos de dos a seis ambientes en edificios de hasta tres pisos<\/b>. La primera etapa de 44 unidades se entregar\u00e1 en 30 meses. \u201cLos tres ambientes tienen 150 m\u00b2 y los cuatro, 220 m\u00b2\u201d, detalla Tavella, y un valor que arranca en los US$2700\/m\u00b2, y que -estima- trepar\u00e1 un 25% cuando el proyecto concluya.<\/p>\n

\"La<\/p>\n

Le R\u00eave es un condominio cerrado ubicado justo frente a Kansas, SushiClub y Negroni por nombrar algunos de los locales gastron\u00f3micos. Adem\u00e1s, est\u00e1 a una cuadra del Jumbo. \u201cParque Leloir se desarroll\u00f3 desde lo comercial a lo residencial<\/b>\u201d, afirma Boquete.<\/p>\n

El emprendimiento tiene amenities que van desde \u00e1reas wellness <\/i>y coworking <\/i>hasta cavas privadas, pasando por piscinas y un parque central de 7000 m\u00b2<\/b>, que tambi\u00e9n cuenta con 410 cocheras cubiertas. \u201cEl proyecto tiene seguridad f\u00edsica y presencial<\/b>, una demanda del comprador de la zona\u201d, enfatiza Tavella, remarcando que la escala del proyecto permite que las expensas no se disparen.<\/p>\n

\u201cLo quiso Tinelli\u201d: se remata un hotel por $81,8 millones que se vendi\u00f3 y el comprador nunca lo pag\u00f3<\/a><\/p>\n

El corredor tiene unos 10 emprendimientos en desarrollo<\/b>, adem\u00e1s de otros tres, cuatro o cinco proyectos en calles internas. Las inversiones hoteleras son impulsadas por la demanda que podr\u00edan generar los parques industriales de la zona.<\/p>\n

\"Polo<\/p>\n

Otro de los emprendimientos fue Thays Parque Leloir, un proyecto con marcas como Fabric Sushi, Patagonia y Lucciano\u00b4s, entre otras. Es un emprendimiento que demand\u00f3 US$70 millones que se inaugur\u00f3 en 2022 y tiene oferta residencial con locales, oficinas y hasta un Hilton para mediados de 2026. Est\u00e1 sobre la avenida Mart\u00edn Fierro al 3300 en un bosque centenario con m\u00e1s de 200 \u00e1rboles, sobre un macrolote de 2,5 hect\u00e1reas<\/b> con espacios peatonales parquizados y forestados por el ingeniero agr\u00f3nomo Nicol\u00e1s Heinz. Debe su nombre al paisajista Carlos Thays<\/b>, quien proyect\u00f3 el parque de 70 hect\u00e1reas<\/b> donde se emplaza el emprendimiento que realiz\u00f3 Romay Desarrollos Inmobiliarios, la empresa que compr\u00f3 el terreno por US$6 millones. En sinton\u00eda con la zona, el predio era una quinta perteneciente a un privado.<\/p>\n

Leandro Molina, director general de Zonaprop, reconoce el gran potencial de zona oeste. En n\u00fameros, explica que la inversi\u00f3n en infraestructura, desarrollos urbanos y espacios residenciales y comerciales impuls\u00f3 la zona. \u201cLa oferta de desarrollos creci\u00f3 un 27% en comparaci\u00f3n a febrero de 2024<\/b>\u201d, destaca y agrega: \u201cEl inter\u00e9s por invertir en estas zonas tambi\u00e9n ha crecido exponencialmente. Solo en el volumen de demanda de desarrollos vemos un incremento del 55% con respecto a un a\u00f1o atr\u00e1s. A su vez, la demanda de avisos creci\u00f3 un 11%\u201d.<\/p>\n

Respecto a los valores de venta, los brokers sostienen que el precio del metro cuadrado en la zona var\u00eda bastante, situ\u00e1ndose entre los US$2000 y los US$3000<\/b>, con casos puntuales por debajo o por encima de ese rango. \u201cEs un mercado en plena expansi\u00f3n y con gran potencial\u201d, comparte la br\u00f3ker.<\/p>\n

\"Hay<\/p>\n

La historia<\/h1>\n

La avenida Mart\u00edn Fierro se ha convertido en el eje del crecimiento inmobiliario porque es un \u00e1rea en la que existen menos restricciones para la construcci\u00f3n<\/b> de los desarrollos. Por cierto, en esta instancia cabe consignar que, ubicado en la localidad de Ituzaing\u00f3, la historia de Parque Leloir se remonta a finales del siglo XIX, cuando Alejandro Leloir, un importante hacendado de Buenos Aires, comenz\u00f3 a adquirir tierras en el cuartel 4\u00ba del partido de Mor\u00f3n.<\/p>\n

Jardines peque\u00f1os que parecen enormes: tres ideas que usan los paisajistas para ganar metros visuales<\/a><\/p>\n

En 1888, una de las parcelas fue comprada por su sobrino, Federico R. Leloir, y m\u00e1s tarde adjudicada a Antonio C\u00e9sar Leloir, hijo menor de Alejandro. Fue Antonio quien, al cumplir la mayor\u00eda de edad, comenz\u00f3 a expandir la propiedad, adquiriendo chacras linderas hasta conformar un campo de m\u00e1s de 330 hect\u00e1reas. En el coraz\u00f3n de esta extensa propiedad, decidi\u00f3 crear un parque de aproximadamente 70 hect\u00e1reas que incluy\u00f3 una laguna con islote, un<\/b> dise\u00f1o que se atribuye al paisajista franc\u00e9s Carlos Thays.<\/b><\/p>\n

\"Las<\/p>\n

Realizado a principios del siglo XX, el parque reflej\u00f3 un enfoque est\u00e9tico propio de los europeos, con grandes \u00e1reas verdes y una variada arboleda.<\/p>\n

Molina explica que el \u201cfen\u00f3meno Leloir\u201d fue impulsado porque muchas empresas han optado por reducir o eliminar la presencialidad y apostar por el trabajo remoto<\/a>. Esto gener\u00f3 que la centralidad que siempre caracteriz\u00f3 a la Ciudad se expandiera por el Gran Buenos Aires. Como consecuencia, muchas personas que antes optaban por vivir cerca de su lugar de trabajo, hoy no est\u00e9n obligadas. Esta cadena de facilidades permiti\u00f3 a los bonaerenses pensar opciones por fuera de CABA<\/b>, que est\u00e9n cercanas a ella pero no necesariamente dentro. A su vez, el cambio en la modalidad de trabajo vino acompa\u00f1ado de un inter\u00e9s en ganar metros cuadrados y vivir rodeados de naturaleza. <\/b>\u201cPor ejemplo, con respecto a esto, en esta zona del conurbano vemos un crecimiento del 39% en la demanda de casas<\/b> tanto para comprar como para alquilar. Adem\u00e1s, en esta \u00e1rea hay un 90% m\u00e1s oferta de este tipo de propiedades que en la ciudad de Buenos Aires\u201d, detalla Molina.<\/p>\n

\"Los<\/p>\n

El futuro hotel de la cadena Hilton, ubicado dentro del complejo Galer\u00eda Thays, ha sido clave en la transformaci\u00f3n de la zona. Para Germ\u00e1n Tavella, con la llegada de un importante laboratorio, comienza a saldarse el d\u00e9ficit en materia de servicios de salud aunque revela que hay grandes grupos del sector interesados en afincarse en el lugar. \u201cLo que falta es mayor oferta educativa, tanto secundaria como universitaria<\/b>\u201d, admite.<\/p>\n

Lo cierto es que, de cara al futuro, las fuentes coinciden: todo es crecimiento<\/b>, ya que dentro de la zona no hay otro polo con un desarrollo de este nivel ni en calidad ni cantidad de proyectos, adem\u00e1s de que, como indican los que saben de ventas inmobiliarias, es muy dif\u00edcil que un vecino del \u201ccercano oeste\u201d -como llaman al lugar- se disponga a abandonar su corredor, por lo que el target objetivo es verdaderamente enorme.<\/p>\n

A la hora de responder si se trata de una zona rentable para invertir, Molina afirma que \u201ccon la recuperaci\u00f3n del mercado de compraventa y el aumento en los valores del alquiler, la rentabilidad tambi\u00e9n comenz\u00f3 a tener una tendencia alcista<\/a>, sobre todo a partir de julio de 2024. Actualmente, el Gran Buenos Aires oeste registra un retorno bruto del 7,16% anual<\/b>. Se necesitan 14 a\u00f1os de alquiler para repagar la inversi\u00f3n de compra, 14% menos que un a\u00f1o atr\u00e1s. Tavella agrega que al no haber producto terminado, un dos ambientes puede alquilarse en dos o tres d\u00edas a US$900 mensuales<\/b>. Un n\u00famero tentador para los inversores que buscan refugiarse en mercados inmobiliarios con potencial, en los que, adem\u00e1s de la renta mensual, haya una revalorizaci\u00f3n real del bien.<\/p>\n

\u200bVerde, servicios, cercan\u00eda y emprendimientos de alta categor\u00eda impulsan a un mercado inmobiliario que promete seguir creciendo en Parque Leloir\u00a0\u00a0<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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