{"id":17872,"date":"2026-05-11T17:20:19","date_gmt":"2026-05-11T20:20:19","guid":{"rendered":"https:\/\/impactocastex.com.ar\/?p=17872"},"modified":"2026-05-11T17:20:19","modified_gmt":"2026-05-11T20:20:19","slug":"tras-60-dias-de-conflicto-en-arba-cuando-comienzan-a-destrabarse-las-escrituras-de-la-provincia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/impactocastex.com.ar\/?p=17872","title":{"rendered":"Tras 60 d\u00edas de conflicto en ARBA: cu\u00e1ndo comienzan a destrabarse las escrituras de la Provincia"},"content":{"rendered":"<p>Hace dos meses que Florencia reserv\u00f3 una <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/saavedra-el-barrio-en-el-que-los-precios-de-venta-de-las-propiedades-subieron-por-encima-del-11-nid07052026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer\" title=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/saavedra-el-barrio-en-el-que-los-precios-de-venta-de-las-propiedades-subieron-por-encima-del-11-nid07052026\/\">casa<\/a> para comprar en Villa Ballester, provincia de Buenos Aires. Vendi\u00f3 su PH en CABA pero tuvo que mudarse a la casa de sus padres porque la ilusi\u00f3n de mudarse a su nuevo hogar con sus hijos se desvaneci\u00f3 r\u00e1pidamente: <b>aunque la propiedad est\u00e1 reservada, todav\u00eda no pudo <\/b><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/escritura-de-una-propiedad-que-gastos-hay-que-pagar-y-cuanto-cuestan-en-abril-2026-nid29042026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer\" title=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/escritura-de-una-propiedad-que-gastos-hay-que-pagar-y-cuanto-cuestan-en-abril-2026-nid29042026\/\"><b>escriturar<\/b><\/a><b> ni tomar posesi\u00f3n. <\/b><\/p>\n<p>Este caso no es aislado. Se trata de un conflicto que comenz\u00f3 hace aproximadamente dos meses y <b>que <\/b><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/las-reformas-que-podrian-aumentar-hasta-un-60-la-rentabilidad-que-deja-una-inversion-inmobiliaria-nid20012026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer\" title=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/las-reformas-que-podrian-aumentar-hasta-un-60-la-rentabilidad-que-deja-una-inversion-inmobiliaria-nid20012026\/\"><b>afecta a gran parte de las operaciones <\/b><\/a><b>inmobiliarias en la Provincia<\/b>. El origen del problema es una disputa gremial de ARBA, que deriv\u00f3 en jornadas reducidas de trabajo, espec\u00edficamente en el \u00e1rea de Catastro -el organismo encargado de verificar que las medidas de los inmuebles coincidan con la documentaci\u00f3n correspondiente-. <\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/construccion-y-diseno\/cuanto-cuesta-una-casa-contenedor-en-mayo-2026-nid07052026\/\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta una casa contenedor en mayo 2026?<\/a><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/resizer.glanacion.com\/resizer\/v2\/Y55UCFXZANGRPMRPH4M36FU2CM.jpg?auth=a12690197124c1494372770bc2b2a190218f7a2e1eaeee94fae8994d9dbf639f&amp;smart=true&amp;width=2000&amp;height=1333\" alt=\"Al verse afectado el primer eslab\u00f3n del proceso de escrituraci\u00f3n, se retras\u00f3 toda la cadena\" height=\"1333\" width=\"2000\" \/><\/p>\n<p>\u201cLos trabajadores de Catastro, nucleados principalmente en ATE, vienen <b>realizando retenci\u00f3n de tareas, asambleas y medidas de fuerza por reclamos salariales y laborales<\/b>\u201d, explica Fabi\u00e1n Narvaez, due\u00f1o de la inmobiliaria hom\u00f3nima. Seg\u00fan detalla, el principal problema es que<b> no est\u00e1n emitiendo ni aprobando en tiempo y forma los estados parcelarios e informes catastrales, <\/b>documentaci\u00f3n indispensable para poder escriturar una propiedad. Sin esos certificados, los escribanos no pueden avanzar con la firma de las operaciones. <b>Al verse afectado el primer eslab\u00f3n del proceso de escrituraci\u00f3n, se retras\u00f3 toda la cadena<\/b>. <\/p>\n<p>En el sector aseguran que el impacto es significativo. \u201c<b>Es un desastre: hace 60 d\u00edas que est\u00e1 frenado gran parte del mercado de operaciones<\/b>\u201d, indica Diego Cazes, director general de LJ Ramos, quien advierte que la situaci\u00f3n afecta a m\u00faltiples actividades vinculadas al real estate. <\/p>\n<p>Entre las operaciones perjudicadas aparecen:<\/p>\n<ul>\n<li>Compraventa<\/li>\n<li>Donaciones<\/li>\n<li>Cr\u00e9ditos hipotecarios<\/li>\n<li>Subdivisiones<\/li>\n<li>Mensuras<\/li>\n<li>Regularizaciones<\/li>\n<li>Desarrollos inmobiliarios<\/li>\n<li>Permutas<\/li>\n<\/ul>\n<p><b>\u201cEst\u00e1n saliendo muy pocas escrituras, menos de 20 por d\u00eda, lo que provoca una demora enorme<\/b>\u201c, explica Daniel Salaya, due\u00f1o de la inmobiliaria hom\u00f3nima. Seg\u00fan explica, el problema se vuelve a\u00fan m\u00e1s complejo en las operaciones encadenadas, en las que intervienen varias propiedades. Sin embargo, el inmobiliario hace una aclaraci\u00f3n importante: <b>no todas las escrituras necesitan el estado parcelario<\/b>, ya que solo es necesario en inmuebles con superficies descubiertas como lotes, construcciones sobre lotes, casas, o departamentos con terrazas.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/resizer.glanacion.com\/resizer\/v2\/P7A26FOGUNDN7OD26YJZYHKVPM.jpeg?auth=64497d5ed04fcc7de4d72ab77f4c9d27f1b7291a93e6b4b92d6456e9a48e6203&amp;smart=true&amp;width=806&amp;height=147\" alt=\"Un tr\u00e1mite iniciado el 7 de abril y que estima una fecha de finalizaci\u00f3n el 28 de ese mes todav\u00eda no est\u00e1 terminado y la operaci\u00f3n de compraventa est\u00e1 \" height=\"147\" width=\"806\" \/><\/p>\n<p>\u201c<b>Las operaciones inmobiliarias se suelen resolver en 30\/45 d\u00edas<\/b> y ya que durante 30 no haya habido cedulas catastrales te genera un cuello de botella, que retrasa mucho\u201d, explica M\u00e1ximo D\u00b4Aria, director de D\u00b4Aria Propiedades, quien agrega que hasta que el organismo opere con normalidad nuevamente -y ya no haya la acumulaci\u00f3n de operaciones- necesitan un m\u00ednimo de cuatro meses.<\/p>\n<p>En n\u00fameros, el experto ejemplifica: <b>en un mes normal en la Provincia pueden haber entre 15.000 y 19.000 operaciones. Ahora, hay 19 por d\u00eda<\/b>, \u201ces una diferencia abismal\u201d.<\/p>\n<p>Otro conflicto se da en las operaciones encadenadas que incluyen inmuebles de CABA y de la Provincia. \u201cCuando una persona vende una propiedad en Provincia para comprar en la Ciudad, <b>al vendedor de Capital le cuesta entender el problema del comprador que viene de Provincia.<\/b> Ah\u00ed es donde las inmobiliarias tienen que intervenir para mediar\u201d, comenta Salaya, y agrega: \u201c<b>Es un tema cruel en el que hay que buscar soluciones para que las familias no se queden en la calle<\/b>\u201d. <\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/resizer.glanacion.com\/resizer\/v2\/4ZJHV7U3P5F3HFGCS25DUSBD7Y.jpg?auth=3bbcb8ca3ebbb3d4a0743cd63199779ed22cfaf36cc755cbcfc15bf9c141f0ed&amp;smart=true&amp;width=2048&amp;height=1365\" alt=\"El problema se vuelve a\u00fan m\u00e1s complejo en las operaciones encadenadas, en la que intervienen varias propiedades\" height=\"1365\" width=\"2048\" \/><\/p>\n<p>Las demoras generan que muchas operaciones queden abiertas y se pospongan en el tiempo. Incluso, hay casos en los que los compradores desisten. \u201c<b>Es una traba importante en un mercado que viene complicado y en el que las operaciones avanzan con baja velocidad<\/b>\u201c, sostiene Cazes, y advierte que el cliente puede \u201cenfriarse\u201d y abandonar la compra.<\/p>\n<p>Esta visi\u00f3n es compartida por el escribano de la provincia de Buenos Aires, Eduardo Rizzo, quien indica: \u201c<b>Las operaciones fueron afectadas de forma casi total, no se pueden pr\u00e1cticamente firmar, y muchas operaciones quedaron en al aire<\/b>\u201d. A su vez, agrega: \u201cNos vemos inmersos en una situaci\u00f3n que <b>nos es totalmente ajena y de la cual no tenemos ni causa ni responsabilidad<\/b>\u201d.<\/p>\n<p>Ante este escenario, las inmobiliarias comenzaron a buscar mecanismos para sostener las operaciones.<b> Desde Narvaez explican que optan por firmar boletos de compra venta con plazos mas largos o de manera preventiva<\/b>, dejando inserto en dichos boletos una condici\u00f3n suspensiva que implique la posibilidad de pr\u00f3rroga.<\/p>\n<h1>El final del conflicto<\/h1>\n<p>Aunque el conflicto se extendi\u00f3 durante casi dos meses, <b>el jueves 7 de mayo se alcanz\u00f3 un acuerdo, en el que los trabajadores se comprometieron a retomar sus tareas con normalidad<\/b>, seg\u00fan afirmaron fuentes notariales consultadas por <b>LA NACION. <\/b><\/p>\n<p>\u201c<b>Apenas se destrab\u00f3 un poco la situaci\u00f3n, ya nos lleg\u00f3 un estado parcelario de una operaci\u00f3n<\/b>\u201d, indica Cazes.<\/p>\n<p>A su vez, desde el sector <b>esperan que entre este jueves 14 y el viernes 15 de mayo se firme el acuerdo final. <\/b>Sin embargo, advierten que la normalizaci\u00f3n no ser\u00e1 inmediata debido al retraso acumulado. \u201c<b>Hay un compromiso interno de los empleados para trabajar a un ritmo mayor<\/b>\u00ab<b>,<\/b> declaran.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/creditos-hipotecarios-buscan-que-los-bancos-presten-a-20-o-30-anos-con-los-depositos-que-captan-a-30-nid10052026\/\">Cr\u00e9ditos hipotecarios: el dilema de los bancos para prestar a 20 o 30 a\u00f1os con los dep\u00f3sitos que captan a 30 d\u00edas<\/a><\/p>\n<p>Tambi\u00e9n destacan que <b>hubo contacto permanente entre ARBA, el Colegio de Agrimensores, el Colegio de Escribanos y el Colegio de Martilleros<\/b>. \u201cARBA dio actualizaciones constantes del problema y de las posibles soluciones\u201d, explican<\/p>\n<p>Desde estas entidades aclararon, que los tr\u00e1mites vinculados a cr\u00e9ditos hipotecarios continuaron realiz\u00e1ndose igual, pese a las medidas de fuerza.<\/p>\n<p>\u200bLa compra de propiedades se vio afectada por una disputa gremial que repercute en miles de personas que no pueden concretar sus operaciones ni mudarse\u00a0\u00a0<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hace dos meses que Florencia reserv\u00f3 una casa para comprar en Villa Ballester, provincia 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