{"id":16598,"date":"2026-04-27T16:16:49","date_gmt":"2026-04-27T19:16:49","guid":{"rendered":"https:\/\/impactocastex.com.ar\/?p=16598"},"modified":"2026-04-27T16:16:49","modified_gmt":"2026-04-27T19:16:49","slug":"cuanto-cuesta-hacer-un-segundo-piso-en-abril-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/impactocastex.com.ar\/?p=16598","title":{"rendered":"Cu\u00e1nto cuesta hacer un segundo piso en abril 2026"},"content":{"rendered":"

Levantar un segundo piso <\/b>es una de las soluciones posibles para familias que necesitan ampliar metros sin mudarse<\/b>. La decisi\u00f3n, sin embargo, est\u00e1 lejos de ser sencilla: implica una inversi\u00f3n considerable, una serie de permisos obligatorios y un an\u00e1lisis t\u00e9cnico <\/b>que determine si la estructura existente puede soportar la nueva carga.<\/a><\/p>\n

El primer paso siempre es el estudio estructural<\/b>, una evaluaci\u00f3n indispensable para saber si la propiedad puede recibir un nivel adicional sin comprometer su estabilidad. Un ingeniero civil o un arquitecto con especializaci\u00f3n en estructuras analiza la resistencia de las fundaciones<\/b>, el tipo de materiales utilizados en la construcci\u00f3n original y el estado general de vigas, columnas y losas. Este informe suele costar entre $150.000 y $300.000, dependiendo de la complejidad del inmueble y de la zona.<\/p>\n

Peter Thiel, fundador de PayPal junto a Elon Musk: compr\u00f3 una mansi\u00f3n en Barrio Parque y pag\u00f3 un precio r\u00e9cord<\/a><\/p>\n

En viviendas antiguas, donde los planos originales pueden no existir o estar incompletos<\/a>, el an\u00e1lisis puede requerir estudios adicionales como cateos o pruebas de carga, lo que incrementa el presupuesto<\/b>.<\/p>\n

\"Levantar<\/p>\n

Proyecto y documentaci\u00f3n<\/h1>\n

Una vez confirmado que la estructura lo permite, llega el momento de proyectar. El dise\u00f1o arquitect\u00f3nico del segundo piso<\/b>, que incluye distribuci\u00f3n de ambientes, c\u00e1lculo de instalaciones, memoria descriptiva y documentaci\u00f3n t\u00e9cnica, puede costar entre el 8% y el 12% del valor total de la obra<\/b>.<\/p>\n

En muchos casos, los profesionales ofrecen paquetes que incluyen direcci\u00f3n t\u00e9cnica y seguimiento de obra, algo recomendable para evitar desv\u00edos de presupuesto<\/b> y garantizar que se cumplan las normativas vigentes. En la ciudad de Buenos Aires, por ejemplo, el C\u00f3digo Urban\u00edstico establece par\u00e1metros precisos sobre alturas m\u00e1ximas, retiros obligatorios, ventilaci\u00f3n, iluminaci\u00f3n y ocupaci\u00f3n del suelo<\/b>, por lo que el proyecto debe ajustarse estrictamente a esas reglas.<\/p>\n

El costo de construcci\u00f3n es naturalmente el componente m\u00e1s significativo. Levantar un segundo piso en obra tradicional, con estructura de hormig\u00f3n y muros de ladrillo, es decir la obra gruesa, puede ubicarse entre $500.000\/m\u00b2 y $600.000\/m\u00b2<\/b>, seg\u00fan el especialista. Medido en d\u00f3lares, \u201choy una obra terminada para una propiedad de 100 m\u00b2 con ba\u00f1o, se calcula entre US$1500\/m\u00b2 y US$1800\/m\u00b2<\/b>, seg\u00fan calidades y terminaciones\u00bb, agrega Arana.<\/p>\n

Si se opta por sistemas m\u00e1s livianos<\/b>, como steel framing o paneles premoldeados, el valor puede reducirse a un rango de $350.000\/m\u00b2 a $550.000\/m\u00b2<\/b>, adem\u00e1s de ofrecer tiempos de obra m\u00e1s cortos y menor carga estructural. Para una ampliaci\u00f3n promedio de 60 metros cuadrados, el presupuesto total puede oscilar entre $20.000.000 y $35.000.000, sin contar imprevistos ni mejoras adicionales <\/b>como terrazas, balcones o refuerzos estructurales.<\/p>\n

Qui\u00e9n es el millonario que pag\u00f3 US$12.000.000 por una mansi\u00f3n en Barrio Parque frente a la casa de Susana Gim\u00e9nez<\/a><\/p>\n

Qu\u00e9 permisos se necesitan<\/h1>\n

A estos valores hay que sumar los permisos municipales<\/b>. En la mayor\u00eda de las jurisdicciones argentinas, cualquier ampliaci\u00f3n que modifique la superficie cubierta requiere un Permiso de Obra Mayor<\/b>.<\/p>\n

\"Cualquier<\/p>\n

El tr\u00e1mite incluye:<\/p>\n