{"id":16276,"date":"2026-04-23T12:52:00","date_gmt":"2026-04-23T15:52:00","guid":{"rendered":"https:\/\/impactocastex.com.ar\/?p=16276"},"modified":"2026-04-23T12:52:00","modified_gmt":"2026-04-23T15:52:00","slug":"alquileres-puede-el-propietario-o-la-inmobiliaria-exigir-que-el-pago-sea-solo-en-efectivo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/impactocastex.com.ar\/?p=16276","title":{"rendered":"Alquileres: \u00bfpuede el propietario o la inmobiliaria exigir que el pago sea solo en efectivo?"},"content":{"rendered":"

Camila se encontr\u00f3 con un problema que parece menor, pero que todav\u00eda sigue apareciendo en el <\/b>mercado de los alquileres<\/b><\/a>: cuando quiso pagar un mes de su departamento de Chacarita mediante transferencia bancaria, la inmobiliaria que administra su contrato fue tajante: \u201cEl pago deb\u00eda hacerse \u00fanicamente en efectivo<\/b><\/a>\u201c. El inconveniente es que el lugar solo atiende en un horario en el que ella trabaja<\/b>, por lo que todos los meses debe pedir permiso o enviar a otra persona para cumplir con la obligaci\u00f3n.<\/p>\n

A Juli\u00e1n le pas\u00f3 algo parecido. En su contrato figura que el alquiler se paga en efectivo en la inmobiliaria<\/b>. Sin embargo, cuando intent\u00f3 hacerlo por dep\u00f3sito bancario para evitar trasladarse todos los meses con semejante cantidad de dinero en su bolsillo, le respondieron que esa modalidad no estaba permitida porque \u201cas\u00ed est\u00e1 establecido en el contrato\u201d<\/b>.<\/p>\n

Casos como estos se repiten en distintas ciudades del pa\u00eds y abren una pregunta que parece simple, pero tiene consecuencias legales claras: \u00bfpuede el propietario o la inmobiliaria obligar al inquilino a pagar el alquiler en efectivo?<\/b><\/p>\n

La respuesta es no<\/b>. Pero como suele ocurrir en el mercado inmobiliario argentino, la pr\u00e1ctica tiende a ser m\u00e1s complicada que la teor\u00eda<\/b>.<\/p>\n

La psicolog\u00eda dice que dormir con la puerta cerrada refleja una personalidad tranquila y segura<\/a><\/p>\n

\"El<\/p>\n

1) \u00bfQu\u00e9 dice la ley?<\/h1>\n

Existe una norma vigente que establece que todo pago superior a $1000 <\/b>(o su equivalente en moneda extranjera) debe realizarse a trav\u00e9s de medios bancarizados<\/b>, como transferencias, dep\u00f3sitos o cheques. La regla surge de la Ley 25.345 <\/b>de Prevenci\u00f3n de la Evasi\u00f3n Fiscal en Argentina (sancionada en el a\u00f1o 2000), una legislaci\u00f3n que fue creada con fines fiscales y de trazabilidad de los fondos.<\/p>\n

Seg\u00fan explica Enrique Abatti<\/b>, abogado especialista en Derecho Inmobiliario y presidente de la C\u00e1mara de Propietarios de la Rep\u00fablica Argentina, esta norma prevalece incluso por encima de lo que puedan acordar las partes en un contrato<\/b>.<\/p>\n

\u201cLa ley establece que los pagos de montos mayores a esa cifra deben ser bancarizados. Si el inquilino decide pagar mediante dep\u00f3sito o transferencia, tiene derecho a hacerlo<\/b>\u201d, se\u00f1ala.<\/p>\n

2) \u00bfPuede la inmobiliaria exigir el pago en efectivo?<\/h1>\n

En la pr\u00e1ctica, muchas inmobiliarias administran los contratos y reciben el pago del alquiler<\/b>. Sin embargo, su margen de decisi\u00f3n es limitado.<\/p>\n

El especialista aclara que la inmobiliaria no puede imponer unilateralmente la forma de pago<\/b>. La determinaci\u00f3n corresponde al propietario en acuerdo con el inquilino.<\/p>\n

En los contratos suele figurar una cl\u00e1usula que establece el domicilio o la modalidad de pago<\/b>, e incluso una cuenta bancaria para transferir el dinero. Tambi\u00e9n es habitual incluir una disposici\u00f3n que habilita al propietario a modificar el lugar o la forma de pago<\/b>, siempre con una notificaci\u00f3n previa al locatario.<\/p>\n

Construyen un edificio de 9 pisos en el que todos los departamentos son distintos<\/a><\/p>\n

3) \u00bfQu\u00e9 pasa si el contrato dice \u201cpago en efectivo\u201d?<\/h1>\n

Aqu\u00ed aparece uno de los puntos m\u00e1s discutidos del mercado.<\/p>\n

Muchos contratos incluyen una cl\u00e1usula en la que ambas partes declaran que el alquiler se pagar\u00e1 en efectivo y que el propietario lo recibe de conformidad<\/b>. En la pr\u00e1ctica, si ambas partes est\u00e1n de acuerdo, ese mecanismo se utiliza sin inconvenientes.<\/p>\n

Pero desde el punto de vista jur\u00eddico hay un l\u00edmite claro.<\/p>\n

Abatti explica que si el inquilino o el propietario deciden dejar de abonar o recibir en efectivo y optar por un dep\u00f3sito bancario, pueden hacerlo<\/b>, incluso si el contrato establece otra cosa. La raz\u00f3n es simple: la ley prevalece sobre el contrato<\/b>.<\/p>\n

El principio de libertad contractual vigente en el C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n<\/b> permite a las partes acordar condiciones, pero ese acuerdo no puede contradecir una norma considerada de orden p\u00fablico<\/b>. <\/p>\n

En otras palabras: si una de las partes quiere cumplir con la ley, la ley manda<\/b>.<\/p>\n

4) \u00bfPuede el propietario negarse a recibir una transferencia?<\/h1>\n

No. El locador no puede rechazar un pago realizado mediante dep\u00f3sito o transferencia bancaria<\/b>, siempre que corresponda al monto del alquiler y se realice en tiempo y forma.<\/p>\n

Esto significa que ante un conflicto, el inquilino tiene respaldo legal para utilizar un medio bancarizado<\/b>, aunque el contrato mencione el pago en efectivo.<\/p>\n

\"El<\/p>\n

5) El origen fiscal de la norma<\/h1>\n

La bancarizaci\u00f3n obligatoria de los pagos tiene un trasfondo fiscal<\/b>. La legislaci\u00f3n busca garantizar la trazabilidad de los fondos y evitar maniobras de evasi\u00f3n impositiva.<\/p>\n

En el caso de los alquileres, esto se vincula tambi\u00e9n con la obligaci\u00f3n del propietario de emitir comprobantes o facturas si el inquilino lo solicita<\/b>.<\/p>\n

\u201cSi el locatario exige factura, el propietario est\u00e1 obligado a emitirla<\/b>\u201d, se\u00f1ala Abatti.<\/p>\n

El secreto de una pareja que compr\u00f3 una casa por US$58.500 y ahora la venden por m\u00e1s de US$5.000.000<\/a><\/p>\n

6) Lo que ocurre en la pr\u00e1ctica<\/h1>\n

A pesar de la claridad de la norma, en el mercado inmobiliario todav\u00eda persisten pr\u00e1cticas informales. Durante a\u00f1os, el pago en efectivo fue la regla, especialmente en contratos administrados por inmobiliarias<\/b>.<\/p>\n

Sin embargo, la creciente digitalizaci\u00f3n del sistema financiero, la expansi\u00f3n de las transferencias inmediatas y una mayor fiscalizaci\u00f3n est\u00e1n cambiando lentamente esa din\u00e1mica. <\/p>\n

Hoy, cada vez m\u00e1s contratos fijan directamente cuentas bancarias para el pago del alquiler<\/b>, lo que simplifica la operatoria y reduce conflictos. \u201cLa realidad es que desde la pandemia los pagos en efectivo se vienen reduciendo; se mantienen cuando los locadores son mayores que no manejan bancos o cuando los alquileres no son declarados\u201d, explican desde la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina (Cucicba).<\/p>\n

En definitiva, el efectivo puede seguir existiendo como acuerdo entre las partes. Pero si una de ellas solicita bancarizar el pago, la ley est\u00e1 de su lado<\/b>. <\/p>\n

\u200bHay situaciones en las que existen normas jur\u00eddicas que prevalecen por sobre el acuerdo y lo explicitado en el contrato de locaci\u00f3n\u00a0\u00a0<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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