{"id":16194,"date":"2026-04-22T13:21:58","date_gmt":"2026-04-22T16:21:58","guid":{"rendered":"https:\/\/impactocastex.com.ar\/?p=16194"},"modified":"2026-04-22T13:21:58","modified_gmt":"2026-04-22T16:21:58","slug":"el-lugar-donde-los-alquileres-cuestan-lo-mismo-que-en-la-ciudad-de-buenos-aires-y-son-mas-caros-que-en-zona-norte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/impactocastex.com.ar\/?p=16194","title":{"rendered":"El lugar donde los alquileres cuestan lo mismo que en la ciudad de Buenos Aires y son m\u00e1s caros que en zona norte"},"content":{"rendered":"

Marzo trajo sorpresas respecto al precio de los alquileres publicados<\/b> en el Gran Buenos Aires, con un aumento mensual por debajo de la inflaci\u00f3n<\/b>.<\/p>\n

En el primer trimestre de 2026, en la zona norte del GBA, los alquileres <\/a>registraron una suba del 7,3%, por debajo de la <\/b>inflaci\u00f3n<\/b> <\/a>(8,5%) y del aumento registrado en el mismo per\u00edodo de 2025 (10,4%). Aunque los valores contin\u00faan siendo alcistas, el ritmo del crecimiento muestra una desaceleraci\u00f3n <\/b>respecto a los a\u00f1os previos.<\/p>\n

Construyen un edificio de 9 pisos en el que todos los departamentos son distintos<\/a><\/p>\n

Lo mismo ocurre en el sur, con una suba del 6,5%,<\/b> casi la mitad del aumento registrado en igual per\u00edodo de 2025 (10,9%), seg\u00fan el \u00edndice de marzo de Zonaprop.<\/p>\n

La situaci\u00f3n es similar en la zona oeste: el <\/b>incremento <\/b><\/a>trimestral es del 6,1%<\/b>, por debajo del registrado en el mismo periodo de 2025 (13,9%) y tambi\u00e9n de la inflaci\u00f3n. <\/p>\n

El aumento del alquiler en <\/b>zona sur<\/h1>\n

Los precios en la zona sur del Gran Buenos Aires llaman la atenci\u00f3n. Si se analiza de manera general, un departamento medio de dos ambientes (50 m\u00b2) se ubica en $598.588<\/b> -lo que representa una suba mensual del 2,3%- y un tres ambientes (70 m\u00b2) en $811.540.<\/p>\n

Sin embargo, hay un barrio que alcanz\u00f3 el promedio de CABA y super\u00f3 el de zona norte: Canning.<\/b> Con un valor de alquiler de un dos ambientes de $813.757 mensuales,<\/b> la localidad se encuentra con precios similares a los de la Capital Federal ($814.659), y 5,4% superiores a los de la zona norte<\/b> \u2014un \u00e1rea donde se concentran los alquileres m\u00e1s costosos del GBA\u2014 y donde el valor medio es de $772.380<\/b>.<\/p>\n

\"Canning<\/p>\n

Un dato no menor es que de los 311 departamentos relevados en el barrio por Zonaprop, 188 son a estrenar, es decir un 60,5%. Este n\u00famero explica los valores altos que defiende el \u00e1rea. <\/p>\n

Este fen\u00f3meno se da en la misma l\u00ednea en la que los especialistas coinciden: \u201cHay mucho inter\u00e9s y demanda en la zona\u201d, <\/b>algo que se evidencia en las <\/b>ventas activas. Es por esto que se produce una expansi\u00f3n de emprendimientos y urbanizaciones cerradas de alta gama, que elevan los valores promedio.<\/p>\n

\"De<\/p>\n

Por otro lado, si se analizan las zonas que registraron la suba interanual m\u00e1s alta en los precios de los alquileres, el listado es:<\/p>\n

    \n
  • Llavallol: <\/b>58,8% <\/b><\/li>\n
  • Valent\u00edn Alsina: 53,8%<\/li>\n
  • Villa de los Industriales: 51,5%.<\/li>\n<\/ul>\n

    En el otro extremo, hay tres barrios que fueron los que menores aumentos interanuales registraron:<\/b><\/p>\n

      \n
    • Ezpeleta: 14,9%<\/li>\n
    • Villa Fisher: 12,2%<\/li>\n
    • Don Bosco: 11,1%<\/li>\n<\/ul>\n

      En el medio se encuentran:<\/p>\n

        \n
      • El Jag\u00fcel: 34,9%<\/li>\n
      • Villa Sarmiento: 33,8%<\/li>\n
      • Avellaneda: 32,2<\/li>\n<\/ul>\n

        Cu\u00e1nto cuesta alquilar en las diferentes localidades de zona sur<\/h2>\n

        El ranking, que tiene en cuenta el precio de alquiler mensual de las unidades de dos ambientes<\/b>, se compone por:<\/p>\n

          \n
        1. Canning: $813.757<\/li>\n
        2. City Bell: $704.836<\/li>\n
        3. Banfield: $673.304<\/li>\n<\/ol>\n

          Los barrios de la zona que presentan la oferta de alquileres de dos ambientes m\u00e1s accesibles<\/b> son:<\/p>\n

            \n
          • Los Hornos: $460.426<\/li>\n
          • Villa Elvira: $460.281<\/li>\n
          • Luis Guill\u00f3n: $453.030<\/li>\n<\/ul>\n

            Los alquileres en la zona norte<\/h1>\n

            En n\u00fameros, los valores de los alquileres en la zona norte son mayores que los de la zona sur y oeste. Un departamento medio de dos ambientes se alquila por $772.380 con una suba del 2,1% en marzo,<\/b> mientras que uno <\/b>de tres ambientes por $1.092.911, <\/b>un 34,7% m\u00e1s que en la sur.<\/p>\n

            Dentro de esta zona, las tres \u00e1reas que registraron la mayor suba<\/b> de los precios de los alquileres de manera interanual son:<\/p>\n

              \n
            • Don Torcuato: 65,3%<\/li>\n
            • Del Viso: 60,3%<\/li>\n
            • Acassuso: 59,3%.<\/li>\n<\/ul>\n

              En el otro extremo, hay tres barrios que fueron los que menos aumentos <\/b>interanuales registraron:<\/p>\n

                \n
              • Bel\u00e9n de Escobar: 14,4%<\/li>\n
              • El Talar: 11,6%<\/li>\n
              • Los Polvorines: 5,6%<\/li>\n<\/ul>\n

                Los precios de los alquileres por localidad<\/h2>\n

                \"El<\/p>\n

                El barrio que se lleva el primer puesto como el m\u00e1s caro de la zona norte es La Lucila<\/b>, con un valor promedio de $963.117 mensuales para una tipolog\u00eda de dos ambientes,<\/b> seg\u00fan el informe. El listado se compone por:<\/p>\n

                  \n
                • La Lucila: $963.117 <\/li>\n
                • Acassuso: $951.855<\/li>\n
                • Olivos: $939.186<\/li>\n<\/ul>\n

                  La diferencia de los valores en el podio es muy chica: La Lucila es un 2,6% m\u00e1s caro que Olivos, y un 1,2% m\u00e1s que Acassuso.<\/b><\/p>\n

                  En el medio se encuentran:<\/p>\n

                    \n
                  • Nordelta: $832.687<\/li>\n
                  • Dique Luj\u00e1n: $766.353<\/li>\n
                  • San Fernando: $739.832<\/li>\n<\/ul>\n

                    En el otro extremo, los barrios m\u00e1s accesibles de la zona <\/b>tienen un valor de casi la mitad de los m\u00e1s caros:<\/p>\n

                      \n
                    • Jos\u00e9 C. Paz Oeste: $555.449<\/li>\n
                    • Los Polvorines: $539.498<\/li>\n
                    • Jos\u00e9 C. Paz Centro: $500.228<\/li>\n<\/ul>\n

                      Los alquileres en la zona oeste<\/h1>\n

                      Los valores en el oeste del GBA son m\u00e1s accesibles que en el norte. Sin embargo, si se los compara con la zona sur no se observa una diferencia clara. En la tipolog\u00eda de dos ambientes el promedio es de $606.843, una suba del 1,9% mensual, casi igual que en el sur que se ofrecen por $598.588<\/b>. Si se comparan los tres ambientes, la brecha, aunque un poco mayor, contin\u00faa siendo reducida: en el oeste el valor es de $783.239, apenas $28.301 menor que en el sur:<\/b> $811.540.<\/b><\/p>\n

                      Hay tres sectores que aumentaron m\u00e1s <\/b>que el resto de manera anual:<\/p>\n

                        \n
                      • Hurlingham: 60,2%<\/li>\n
                      • El Palomar: 53,9%<\/li>\n
                      • Mart\u00edn Coronado: 47,1%<\/li>\n<\/ul>\n

                        Por el contrario, las \u00e1reas con el menor incremento<\/b> son:<\/p>\n

                          \n
                        • Villa Bosch: 22,7%<\/li>\n
                        • Villa Madero: 15,8%<\/li>\n
                        • Villa Tesei: 11,5%<\/li>\n<\/ul>\n

                          El precio para alquilar en el oeste<\/h2>\n

                          En el caso de la zona oeste, el sector que registra el valor de alquiler m\u00e1s alto es S\u00e1enz Pe\u00f1a con $739.201.<\/b> Por el contrario, el que tiene el menor precio es Paso del Rey, con $464.880<\/b>, una brecha del 59%. El ranking est\u00e1 compuesto por:<\/p>\n

                            \n
                          1. S\u00e1enz Pe\u00f1a: $739.201<\/li>\n
                          2. Castelar: $698.256<\/li>\n
                          3. Ituzaing\u00f3: $688.565<\/li>\n<\/ol>\n

                            En el extremo opuesto se encuentran:<\/p>\n

                              \n
                            1. La Tablada: $486.914<\/li>\n
                            2. Isidro Casanova: $480.983<\/li>\n
                            3. Paso del Rey: $464.880<\/li>\n<\/ol>\n

                              \u00bfQu\u00e9 zona tiene mejor rentabilidad?<\/h1>\n

                              Zona sur<\/h2>\n

                              La relaci\u00f3n entre alquiler y precio en la zona sur del Gran Buenos Aires se ubica en promedio en 6,97% anual<\/b>. En este contexto, se necesitan 14,3 a\u00f1os de alquiler para repagar la inversi\u00f3n de compra<\/b>, 16% menos que hace un a\u00f1o.<\/p>\n

                              Los barrios que tienen un mejor retorno son:<\/p>\n

                                \n
                              • Villa Elvira: 10,2%<\/li>\n
                              • Tolosa: 9,1%<\/li>\n
                              • Rafael Calzada: 8,9%<\/li>\n<\/ul>\n

                                En el otro extremo se encuentra:<\/p>\n

                                  \n
                                • Lomas de Zamora: 5,3%<\/li>\n
                                • Adrogu\u00e9: 5,2%<\/li>\n
                                • Don Bosco: 3,7%<\/li>\n<\/ul>\n

                                  Don Bosco aparece como uno de los barrios que menos aument\u00f3 su precio de manera interanual y es el que menor rentabilidad tiene. <\/p>\n

                                  Es relevante destacar la elevada rentabilidad de Villa Elvira, con un 10,2% anual,<\/b> es decir 3,2 puntos porcentuales por encima del promedio del sector.<\/p>\n

                                  Zona norte<\/h2>\n

                                  La zona norte presenta una rentabilidad media 0,77 puntos porcentuales menor que la del sur, con un 6,20%<\/b> anual. Se necesitan 16,1 a\u00f1os de alquiler para pagar la inversi\u00f3n de compra<\/b>, es decir un 22% menos que hace un a\u00f1o.<\/p>\n

                                  Los barrios que registran la mayor rentabilidad son:<\/p>\n

                                    \n
                                  • Virreyes: 9,2%<\/li>\n
                                  • Villa Maip\u00fa: 8,9%<\/li>\n
                                  • Jos\u00e9 C. Paz Centro: 8,7%<\/li>\n<\/ul>\n

                                    Los que menor retorno tienen son:<\/p>\n

                                      \n
                                    • Del Viso: 4,3%<\/li>\n
                                    • Vicente L\u00f3pez: 4,3%<\/li>\n
                                    • La Lucila: 4,2%<\/li>\n<\/ul>\n

                                      \"Vicente<\/p>\n

                                      En este contexto, La Lucila es el barrio con el alquiler m\u00e1s caro, y al mismo tiempo el que tiene la menor rentabilidad<\/b>: menos de la mitad que Virreyes.<\/p>\n

                                      Zona oeste<\/h2>\n

                                      En el oeste la rentabilidad promedio se ubica entre la del sur y la del norte, con un 6,84% anual<\/b>. Se necesitan 14,6 a\u00f1os de alquiler para repagar la inversi\u00f3n de compra, 12% menos que un a\u00f1o atr\u00e1s. <\/p>\n

                                      El podio lo componen:<\/p>\n

                                        \n
                                      • Gregorio de Laferrere: 10,1%<\/li>\n
                                      • Paso del Rey: 9,5%<\/li>\n
                                      • Isidro Casanova: 8,7%<\/li>\n<\/ul>\n

                                        Por el otro lado est\u00e1n:<\/p>\n

                                          \n
                                        • Haedo: 6,3%<\/li>\n
                                        • Ramos Mej\u00eda: 5,9%<\/li>\n
                                        • Ituzaing\u00f3: 5,8%<\/li>\n<\/ul>\n

                                          Al igual que lo que ocurre con Villa Elvira, Gregorio de Laferrere ya supera el 10% de rentabilidad, con 3,3 puntos porcentuales por encima del promedio.<\/p>\n

                                          \u200bLos alquileres publicados en marzo aumentaron por debajo de la inflaci\u00f3n y hay una zona de GBA que sorprende\u00a0\u00a0<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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