{"id":15948,"date":"2026-04-14T05:19:00","date_gmt":"2026-04-14T08:19:00","guid":{"rendered":"https:\/\/impactocastex.com.ar\/?p=15948"},"modified":"2026-04-14T05:19:00","modified_gmt":"2026-04-14T08:19:00","slug":"surgen-nuevas-formas-de-credito-que-permiten-comprar-un-departamento-nuevo-en-cuotas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/impactocastex.com.ar\/?p=15948","title":{"rendered":"Surgen nuevas formas de cr\u00e9dito que permiten comprar un departamento nuevo en cuotas"},"content":{"rendered":"

En la Argentina, acceder a un <\/b>cr\u00e9dito hipotecario para comprar vivienda<\/b><\/a> sigue siendo<\/b>, en muchos casos, una situaci\u00f3n cada vez m\u00e1s cuesta arriba.<\/b> Y cuando se trata de departamentos a estrenar o en pozo<\/b><\/a> el problema es a\u00fan mayor<\/b>: el sistema financiero tradicional, basado en pr\u00e9stamos UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), los deja afuera.<\/b><\/p>\n

\u00bfLa raz\u00f3n? Los cr\u00e9ditos hipotecarios<\/b><\/a> necesitan una escritura para constituir la hipoteca<\/b>. Sin ese respaldo legal, el banco no presta dinero<\/b>. Por eso, los UVA terminan concentr\u00e1ndose en propiedades usadas que ya est\u00e1n escrituradas<\/b>. Es decir que el stock en pozo y nuevo queda fuera del radar crediticio.<\/p>\n

Herenciocracia: el fen\u00f3meno que crece entre j\u00f3venes +25 que no logran comprar ni alquilar su primera casa<\/a><\/p>\n

Tambi\u00e9n hay un factor que marca una diferencia clave entre ambos mercados: el costo de construcci\u00f3n sigue en alza,<\/b> pero los precios de las unidades a estrenar no acompa\u00f1aron ese ritmo,<\/b> por lo que hoy hay oportunidades concretas de comprar por debajo del costo de reposici\u00f3n.<\/p>\n

Adem\u00e1s, a diferencia de los desarrollos en pozo, que implican por lo menos tres a\u00f1os de espera, el departamento a estrenar tiene una ventaja clave: la mudanza es de inmediato.<\/b> En paralelo, muchos de estos proyectos se construyeron entre 2017 y 2018, con costos significativamente m\u00e1s bajos que los actuales.<\/p>\n

Hoy, el valor del metro cuadrado en pozo puede costar entre US$2500 y US$3000 y hay unidades nuevas que se comercializan por debajo de ese valor<\/b>. Una anomal\u00eda de mercado que no suele durar demasiado. Es m\u00e1s, si se toma el valor de publicaci\u00f3n promedio relevado, la diferencia entre ambas opciones es clave: US$2934\/m\u00b2 para los departamentos a estrenar, y US$3095\/m\u00b2 para los en pozo<\/b>, de acuerdo al \u00faltimo relevamiento de Zonaprop. <\/p>\n

El dato de fondo es que el cr\u00e9dito hipotecario en la Argentina todav\u00eda no logra adaptarse al producto \u201cnuevo\u201d.<\/b> La consecuencia es una distorsi\u00f3n: hay demanda, hay oferta, pero falta la posibilidad bancaria<\/b>.<\/p>\n

Mientras tanto, desarrolladores y compa\u00f1\u00edas financieras empiezan a ocupar ese lugar con esquemas propios <\/b>que marcan una tendencia.<\/p>\n

C\u00f3mo comprar un departamento a estrenar con financiaci\u00f3n<\/h1>\n

Una de las compa\u00f1\u00edas que vio una oportunidad en este contexto fue Allaria, que a trav\u00e9s de su divisi\u00f3n inmobiliaria dise\u00f1\u00f3 un esquema de financiamiento propio para unidades a estrenar<\/b>.<\/p>\n

\u201cEs una soluci\u00f3n para un problema que el mercado todav\u00eda no resolvi\u00f3\u201d, resume Nacho Vi\u00f1as, CEO de Allaria Real Estate.<\/p>\n

El modelo combina l\u00f3gica hipotecaria con flexibilidad privada en d\u00f3lares<\/b> y ofrece dos esquemas: financiaci\u00f3n de hasta el 60% a 12 a\u00f1os,<\/b> con una tasa del 9,75%<\/b> anual o de hasta el 40% a 8 a\u00f1os, con una tasa del 8,5% anual.<\/b><\/p>\n

Vi\u00f1as cuenta que las cuotas son fijas en d\u00f3lares durante todo el plazo. Al inicio, se paga m\u00e1s inter\u00e9s que capital (sistema franc\u00e9s); con el tiempo, esa relaci\u00f3n se invierte. Y, un dato clave es que no hay costos de precancelaci\u00f3n<\/b>.<\/p>\n

\"En\"Un<\/p>\n

Las condiciones <\/b>para acceder son: <\/p>\n