{"id":15509,"date":"2026-04-09T14:21:49","date_gmt":"2026-04-09T17:21:49","guid":{"rendered":"https:\/\/impactocastex.com.ar\/?p=15509"},"modified":"2026-04-09T14:21:49","modified_gmt":"2026-04-09T17:21:49","slug":"inentendible-en-espana-se-vende-una-habitacion-por-e123-000-y-una-casa-puede-costar-e20-000","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/impactocastex.com.ar\/?p=15509","title":{"rendered":"Inentendible: en Espa\u00f1a se vende una habitaci\u00f3n por \u20ac123.000 y una casa puede costar \u20ac20.000"},"content":{"rendered":"

La situaci\u00f3n actual del mercado inmobiliario <\/a>en Espa\u00f1a es compleja. Mientras en las grandes ciudades comprar una vivienda es dif\u00edcil por la escasez<\/b> y los altos precios, en peque\u00f1os pueblos y ciudades del interior las autoridades pr\u00e1cticamente \u201cregalan\u201d casonas para atraer nuevos habitantes<\/b>. Dos caras que reflejan contradicciones que se viven en un mismo pa\u00eds con un marcado desequilibrio territorial.<\/p>\n

\u201cEl mercado inmobiliario espa\u00f1ol vive un momento muy complicado ya que oferta y demanda nunca han funcionado a ritmos tan diferentes y con tan poca armon\u00eda<\/b>\u201d, comenta a LA NACION <\/b>Francisco I\u00f1areta, portavoz de la plataforma de alquiler <\/a>y compraventa Idealista. Seg\u00fan explica, el crecimiento acelerado de la poblaci\u00f3n, sumado al aumento del ahorro de las familias durante la pandemia, impuls\u00f3 la b\u00fasqueda de viviendas <\/a>con mayor espacio y mejores prestaciones.<\/p>\n

As\u00ed est\u00e1 la tabla de precios de la construcci\u00f3n en abril 2026<\/a><\/p>\n

Sin embargo, ese inter\u00e9s no encuentra respuesta en la oferta actual. \u201cNos encontramos con un stock en m\u00ednimos<\/b> en la mayor\u00eda de las principales regiones del pa\u00eds\u201d, advierte el especialista.<\/p>\n

\"La<\/p>\n

En n\u00fameros, en los \u00faltimos a\u00f1os se realizaron entre 600.000 y 700.000 compraventas por a\u00f1o<\/b>. Ese volumen genera un d\u00e9ficit estructural: las pocas viviendas que salen al mercado duran apenas unos d\u00edas. <\/b>\u201cExiste una falta total de acuerdo entre las administraciones p\u00fablicas para facilitar suelo, sumado a procesos lentos y farragosos que desalientan la inversi\u00f3n privada\u201d, sostiene I\u00f1areta.<\/p>\n

Seg\u00fan datos de la plataforma, el precio de la vivienda en Espa\u00f1a creci\u00f3 un 51% en los \u00faltimos cinco a\u00f1os<\/b>. Algunos grandes mercados superaron ese incremento: Madrid registr\u00f3 una suba del 63%, Valencia del 81% y M\u00e1laga del 72%. En enero de 2026, el valor medio alcanz\u00f3 un m\u00e1ximo hist\u00f3rico de \u20ac2650\/m\u00b2<\/b>, con un aumento interanual del 18,4%.<\/p>\n

\"Espa\u00f1a<\/p>\n

El mapa de precios revela fuertes disparidades regionales: por ejemplo mientras en las Baleares el metro cuadrado ronda los \u20ac5194; en Catalu\u00f1a desciende a \u20ac2776.<\/p>\n

Si el an\u00e1lisis es por ciudades, el ranking de las m\u00e1s caras se compone as\u00ed:<\/p>\n

    \n
  1. San Sebasti\u00e1n (Pa\u00eds Vasco): \u20ac6480\/m\u00b2<\/li>\n
  2. Madrid (Comunidad de Madrid): \u20ac5861\/m\u00b2<\/li>\n
  3. Barcelona (Catalu\u00f1a): \u20ac5148\/m\u00b2<\/li>\n
  4. Palma de Mallorca (Baleares): \u20ac5131\/m\u00b2 <\/li>\n
  5. Bilbao (Pa\u00eds Vasco): \u20ac3910\/m\u00b2<\/li>\n<\/ol>\n

    San Sebasti\u00e1n, la m\u00e1s cara de Espa\u00f1a<\/h1>\n

    La ciudad de San Sebasti\u00e1n<\/b>, ubicada en el noreste del pa\u00eds, en la comunidad aut\u00f3noma del Pa\u00eds Vasco, ocupa el primer puesto como la m\u00e1s cara de Espa\u00f1a<\/b>. Sorprende que una ciudad de apenas 189.000 habitantes<\/b>, lejos del peso demogr\u00e1fico de Madrid o Barcelona, encabece el ranking nacional.<\/p>\n

    \"San<\/p>\n

    \u201cHay un desajuste total entre oferta y demanda<\/b> y no hay miras de revertirlo a corto ni medio plazo\u201d, explica Marcos Areizaga, director de la inmobiliaria hom\u00f3nima especializada en esta ciudad. Seg\u00fan el profesional, si bien el fen\u00f3meno se repite en los principales n\u00facleos urbanos, en San Sebasti\u00e1n confluyen otros factores: alto poder adquisitivo, fuerte atractivo residencial y una orograf\u00eda entre mar y monta\u00f1a que limita la posibilidad de expansi\u00f3n<\/b> y que incrementa los precios. <\/p>\n

    Hay zonas espec\u00edficas -como las que tienen vista a la bah\u00eda de La Concha- que, por su escasez, elevan los valores de repercusi\u00f3n \u201cmuchas veces marcando m\u00e1ximos en todo el mercado espa\u00f1ol<\/b>\u201d, agrega.<\/p>\n

    Barcelona: la tercera ciudad m\u00e1s costosa<\/h1>\n

    El caso de Barcelona merece un an\u00e1lisis aparte. \u201cHoy el mercado est\u00e1 hipertensionado<\/b>. Hay poca oferta real en zonas c\u00e9ntricas y much\u00edsima demanda internacional<\/b>\u201d, declara Santiago Fronza, socio fundador de Tecnofind, empresa que provee servicios tecnol\u00f3gicos para inmobiliarias, y especialista en esa plaza. <\/p>\n

    \"Barcelona<\/p>\n

    El problema no es sencillo de resolver. Al igual que en San Sebasti\u00e1n, Barcelona est\u00e1 limitada geogr\u00e1ficamente entre la monta\u00f1a y el mar, lo que restringe el desarrollo de nuevo suelo urbano. A eso se suma la inmigraci\u00f3n y la fuerte demanda extranjera, factores que presionan a\u00fan m\u00e1s el precio del m\u00b2. <\/b><\/p>\n

    \"Barcelona<\/p>\n

    El resultado es una crisis de acceso: hoy pueden comprar principalmente los inversores extranjeros y las parejas con doble ingreso <\/b>y estabilidad econ\u00f3mica. \u201cEl comprador joven con un solo salario la tiene muy complicada\u201d, resume Fronza.<\/p>\n

    Estos son los barrios de CABA donde bajaron los precios de las propiedades en abril 2026<\/a><\/p>\n

    Los atajos ante los altos precios de las grandes ciudades<\/h1>\n

    Con los precios del m\u00b2 en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos, y la oferta en m\u00ednimos<\/b>, muchos espa\u00f1oles deben explorar alternativas cada vez menos convencionales. <\/p>\n

    1. Comprar una habitaci\u00f3n<\/h2>\n

    La posibilidad de adquirir una vivienda completa, sobre todo en las urbes m\u00e1s tensionadas, se volvi\u00f3 casi imposible para una parte de la poblaci\u00f3n, especialmente para los j\u00f3venes. \u201cAntes hab\u00eda muchos compradores de entre 28 y 30 a\u00f1os; hoy los m\u00e1s j\u00f3venes est\u00e1n entre 35 y 40<\/b>\u201d, se\u00f1ala Fronza.<\/p>\n

    En este contexto, la compra de habitaciones se presenta como una opci\u00f3n emergente. La plataforma Habitacion.com<\/a> permite adquirir una parte de un inmueble<\/b>. \u201cEl funcionamiento es el mismo que al comprar una vivienda completa, pero en este caso est\u00e1s adquiriendo una parte: tu habitaci\u00f3n y un porcentaje de las zonas comunes<\/b>\u201d, explican desde la compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n

    Las opciones disponibles se concentran en ocho ciudades. La alternativa m\u00e1s cara alcanza los \u20ac123.000 <\/b>con una rentabilidad neta del 5%: un cuarto de 33 m\u00b2 con ba\u00f1o privado, dentro de un departamento compartido con otras cuatro personas<\/b>, en un municipio a 15 kil\u00f3metros de la ciudad de Madrid. <\/p>\n

    \"Una<\/p>\n

    Por otro lado, la opci\u00f3n m\u00e1s accesible cuesta 43.900 euros<\/b>, con una rentabilidad neta del 6,7%: un dormitorio de 15 m\u00b2, sin ba\u00f1o privado, en un piso compartido en Guadalajara, a 50 kil\u00f3metros de la capital.<\/p>\n

    Desde la plataforma ofrecen financiaci\u00f3n de hasta el 100% del valor, con un plazo m\u00e1ximo de 10 a\u00f1os. <\/p>\n

    \u201cLa compra de habitaciones es claramente un s\u00edntoma de crisis<\/b>, como cualquier otra alternativa imaginativa que est\u00e1 saliendo\u201d, resume Areizaga<\/p>\n

    2. Vivir en ciudades m\u00e1s baratas<\/h2>\n

    Las zonas analizadas anteriormente alcanzan valores que triplican el promedio nacional del m\u00b2. Sin embargo, no representan a todo el territorio. En otras comunidades aut\u00f3nomas los precios descienden considerablemente<\/b>: <\/p>\n

      \n
    1. Extremadura: \u20ac1040\/m\u00b2<\/li>\n
    2. Castilla-La Mancha: \u20ac1048\/m\u00b2<\/li>\n
    3. Castilla y Le\u00f3n: \u20ac1287\/m\u00b2<\/li>\n
    4. La Rioja: \u20ac1451\/m\u00b2<\/li>\n
    5. Galicia: \u20ac1505\/m\u00b2<\/li>\n<\/ol>\n

      La brecha tambi\u00e9n se replica a nivel urbano. Si se dejan de lado las grandes capitales y los principales polos econ\u00f3micos, el acceso a la vivienda cambia radicalmente<\/b>. <\/p>\n

      \"Galicia<\/p>\n

      Es el caso de Miranda de Ebro<\/b>, en Castilla y Le\u00f3n. La ciudad, estrat\u00e9gicamente ubicada a 30 minutos de Vitoria -capital del Pa\u00eds Vasco- y a 50 minutos de Logro\u00f1o -capital de La Rioja- se convirti\u00f3 en una alternativa para quienes trabajan en ciudades m\u00e1s caras pero buscan precios m\u00e1s accesibles.<\/b><\/p>\n

      A diferencia de ciudades como Madrid o Barcelona, \u201clos j\u00f3venes en Miranda s\u00ed pueden acceder a una vivienda de segunda mano<\/b>\u201d, explica Rub\u00e9n Puras Tolosana, due\u00f1o de la inmobiliaria M30. Seg\u00fan se\u00f1ala, cada vez reciben m\u00e1s consultas de compradores provenientes de Vitoria y otras localidades cercanas, que buscan reducir costos sin alejarse demasiado de sus lugares de trabajo<\/b>.<\/p>\n

      De acuerdo con el especialista, un departamento promedio en la ciudad ronda los \u20ac120.000<\/b>, una cifra equivalente al valor de una habitaci\u00f3n en un municipio cercano al centro de Madrid. Incluso se pueden encontrar opciones c\u00e9ntricas desde \u20ac75.000<\/b>, para un departamento de 61 m\u00b2, con dos habitaciones y un ba\u00f1o.<\/p>\n

      Los pueblos tambi\u00e9n concentran opciones econ\u00f3micas<\/b>, y con el teletrabajo, mudarse a zonas m\u00e1s alejadas se presenta como una opci\u00f3n atractiva. \u201cLa mayor parte de las propiedades en los pueblos son casas grandes sin terreno que se consiguen a costos muy bajos<\/b>\u201d, argumenta Puras Tolosana.<\/p>\n

      \"Salto<\/p>\n

      Su inmobiliaria comercializa opciones en aldeas del norte del pa\u00eds que comienzan en los \u20ac20.000<\/b>. \u201cTodav\u00eda hay grandes oportunidades en ese tipo de viviendas que suelen ser m\u00e1s econ\u00f3micas porque las reformas son costosas\u201d, explica el experto.<\/p>\n

      \u201cLa Espa\u00f1a vaciada es una gran oportunidad inmobiliaria para la gente que busca vivienda a precio asequible y en una zona tranquila<\/b>\u201d, comenta, y agrega que en la mayor\u00eda de estos pueblos hay reducciones fiscales.<\/p>\n

      \"\u201cLa<\/p>\n

      3. Alquilar: un mercado cada vez m\u00e1s tensionado<\/h2>\n

      El alquiler es la alternativa m\u00e1s extendida entre los que quieren vivir en las grandes ciudades. Sin embargo, la crisis tambi\u00e9n impacta en ese segmento.<\/p>\n

      \u201cLa enfermedad es la misma<\/b>\u201d, se\u00f1ala I\u00f1areta, quien compara la situaci\u00f3n con un casting<\/b>: las familias compiten por conseguir una vivienda para alquilar, y los primeros descartados son los j\u00f3venes y las personas vulnerables.<\/p>\n

      \"El<\/p>\n

      El especialista apunta a la regulaci\u00f3n como uno de los factores centrales. \u201cExiste una legislaci\u00f3n que arremete contra el propietario de la vivienda y no lo ve como un aliado que puede ayudar a sacar nuevas viviendas al mercado<\/b>\u201d. Seg\u00fan explica, muchos due\u00f1os retiran sus propiedades del alquiler tradicional y lo destinan a contratos de temporada que tienen una regulaci\u00f3n diferente.<\/p>\n

      \u201cLa normativa se centra principalmente en topar de manera artificial el precio de las rentas<\/b>, pero est\u00e1 drenando el stock\u201d, concluye.<\/p>\n

      Construyen un proyecto de m\u00e1s de US$100 millones: es m\u00e1s grande que Puerto Madero y revolucionar\u00e1 una zona de Buenos Aires<\/a><\/p>\n

      Al igual que lo que ocurre con la compraventa, el alquiler tambi\u00e9n se encuentra en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos: \u20ac15\/m\u00b2<\/b>, con un aumento interanual del 8%. <\/p>\n

      Los alquileres m\u00e1s caros se concentran en las siguientes ciudades:<\/p>\n

        \n
      1. Barcelona (Catalu\u00f1a): \u20ac24\/m\u00b2<\/li>\n
      2. Madrid: \u20ac23,1\/m\u00b2<\/li>\n
      3. Mallorca (Baleares): \u20ac18,4\/m\u20ac<\/li>\n<\/ol>\n

        \u201cEn Barcelona el mercado est\u00e1 extremadamente tensionado. Conseguir alquiler es una haza\u00f1a<\/b>\u201d, comenta Fronza. Explica que los propietarios se muestran reticentes a alquilar debido a las limitaciones de los precios, el riesgo de ocupaci\u00f3n ilegal y la percepci\u00f3n de que las garant\u00edas no alcanzan para cubrir posibles destrozos de los arrendatarios.<\/p>\n

        \"Barcelona<\/p>\n

        Por otro lado, es cada vez m\u00e1s com\u00fan el alquiler compartido, que antes sol\u00eda verse \u00fanicamente en estudiantes y j\u00f3venes<\/b> profesionales.<\/p>\n

        \u201cPersonas de hasta 40 a\u00f1os contin\u00faan compartiendo piso<\/b>, ya que hoy el 50% de un sueldo promedio se puede ir en alquiler\u201d, concluye Fronza.<\/p>\n

        \"Es<\/p>\n

        La situaci\u00f3n actual del pa\u00eds<\/h1>\n

        La brecha inmobiliaria en Espa\u00f1a es cada vez m\u00e1s evidente<\/b>: desde habitaciones que superan los \u20ac120.000 hasta casas en zonas despobladas por \u20ac20.000. Un mercado en el que pocos pueden comprar en las \u00e1reas m\u00e1s demandadas, mientras amplias regiones del interior buscan nuevos habitantes<\/b>.<\/p>\n

        \"La<\/p>\n

        Los especialistas coinciden en que el pa\u00eds enfrenta una situaci\u00f3n cr\u00edtica en materia de vivienda<\/b>. La tensi\u00f3n no solo refleja un problema de precios, sino un desaf\u00edo estructural sobre c\u00f3mo y d\u00f3nde se quiere vivir en Espa\u00f1a.<\/b><\/p>\n

        \u200bEl pa\u00eds ib\u00e9rico sufre el mayor aumento del precio por metro cuadrado de su historia con una disparidad amplia en todo su territorio\u00a0\u00a0<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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