{"id":15326,"date":"2026-04-07T12:15:00","date_gmt":"2026-04-07T15:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/impactocastex.com.ar\/?p=15326"},"modified":"2026-04-07T12:15:00","modified_gmt":"2026-04-07T15:15:00","slug":"construyen-un-proyecto-de-mas-de-us100-millones-es-mas-grande-que-puerto-madero-y-revolucionara-una-zona-de-buenos-aires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/impactocastex.com.ar\/?p=15326","title":{"rendered":"Construyen un proyecto de m\u00e1s de US$100 millones: es m\u00e1s grande que Puerto Madero y revolucionar\u00e1 una zona de Buenos Aires"},"content":{"rendered":"

Si de crecimiento se habla, existe una <\/b>zona del conurbano bonaerense<\/b><\/a> que, al igual que zona norte, vive un boom <\/b>potenciado principalmente por la pandemia y que se consolida cada vez m\u00e1s: Canning<\/b><\/a>, la gran aldea al sur de la ciudad de Buenos Aires<\/b>. <\/p>\n

Ubicado a 40 minutos de CABA, sobre la Ruta 58, se encuentra <\/b>el corredor verde<\/b><\/a> que sum\u00f3 gran cantidad de barrios cerrados<\/b> en los \u00faltimos a\u00f1os, elegidos principalmente por familias que buscan tranquilidad y seguridad, y que hoy cuenta con nuevos proyectos que poco a poco empiezan a tomar forma<\/b>.<\/p>\n

El barrio porte\u00f1o en el que los alquileres se cierran en tiempo r\u00e9cord<\/a><\/p>\n

El crecimiento de la zona se puede ver en los n\u00fameros: la poblaci\u00f3n crece y mucho<\/b>. De acuerdo a los datos del \u00faltimo censo de 2022, el corredor de Canning<\/b>, que incluye \u00e1reas de varios partidos (Ezeiza, San Vicente, Esteban Echeverr\u00eda y Presidente Per\u00f3n), cuenta con alrededor de 18.500 habitantes<\/b>, pero en los 90 apenas ten\u00eda 4100, seg\u00fan Poblaciones.org. Es decir, la localidad creci\u00f3 un 346,25% en poco m\u00e1s de 30 a\u00f1os<\/b>.<\/p>\n

La <\/b>expansi\u00f3n de barrios cerrados<\/b><\/a> fue un factor clave en la transformaci\u00f3n urbana y actualmente, la regi\u00f3n alberga m\u00e1s de 60 urbanizaciones<\/b>, incluyendo clubes de campo, barrios privados y condominios de alta gama. Adem\u00e1s, la optimizaci\u00f3n de la Ruta Provincial 52\/58 y la extensi\u00f3n del Camino del Buen Ayre<\/b> sirvieron como catalizadores de valor garantizando una buena conectividad con la Ciudad. <\/p>\n

\"Canning<\/p>\n

Los especialistas de la zona coinciden en que hoy \u201chay mucho inter\u00e9s y demanda\u201d, hecho que se evidencia en las ventas activas. <\/b>En este contexto es que se desarrollaron nuevos emprendimientos, se expandieron los preexistentes y se sumaron propuestas de servicios y comercios para consolidar la zona.<\/p>\n

El \u201cPilar de la zona sur\u201d<\/b>, como lo llaman los desarrolladores, replica el modelo del corredor norte de principios de los 2000, con urbanizaciones cerradas de alta gama<\/b> que impulsan un ecosistema integral de servicios de salud, educaci\u00f3n y centros comerciales de primer nivel.<\/p>\n

\u201cCanning creci\u00f3 much\u00edsimo en los \u00faltimos 20 a\u00f1os, como ninguna otra zona del Gran Buenos Aires, y hoy no da abasto en la demanda que existe para locales comerciales, oficinas y departamentos residenciales de media densidad\u201d, se\u00f1ala Mart\u00edn Boquete, director de Toribio Ach\u00e1val. <\/p>\n

De campo de golf a desarrollo inmobiliario<\/h1>\n

En este contexto, un nuevo desarrollo urban\u00edstico se suma al sur del conurbano bonaerense con una apuesta disruptiva<\/b>. Sobre un lote de 70 hect\u00e1reas -m\u00e1s grande que Puerto Madero, que abarca una superficie de casi 50 hect\u00e1reas- en el que sol\u00eda haber un campo de golf de 18 hoyos<\/b>, se plantea Distrito Canning, que realiza la desarrolladora Portland.<\/p>\n

\"El<\/p>\n

De acuerdo a los desarrolladores, a partir de un estudio de opini\u00f3n p\u00fablica y del an\u00e1lisis de las din\u00e1micas territoriales de Canning, \u201cel proyecto responde a las transformaciones en los modos de habitar, trabajar y vincularse<\/b>, aceleradas en el contexto pospandemia\u201d.<\/p>\n

Desde Toribio Ach\u00e1val se\u00f1alaron, como brokers del proyecto, que el nuevo emprendimiento viene a resolver muchas de las necesidades de una demanda insatisfecha <\/b>en la zona debido al crecimiento de los \u00faltimos a\u00f1os, \u201cespecialmente ofrecer una ciudad donde todo est\u00e1 cerca, los edificios son modernos, los servicios p\u00fablicos son de \u00faltima generaci\u00f3n y la vida se desarrolla con seguridad y armon\u00eda. Es decir, como una ciudad del primer mundo\u201d.<\/p>\n

Pero adem\u00e1s del enfoque urban\u00edstico, el proyecto tambi\u00e9n tiene una fuerte carga simb\u00f3lica para sus desarrolladores<\/b>. Gustavo Menayed, fundador de Grupo Portland, vincul\u00f3 la iniciativa con su historia personal y su relaci\u00f3n con el sur. \u201cUno siempre vuelve al lugar donde fue feliz<\/b>\u201d, se\u00f1al\u00f3 durante la presentaci\u00f3n, al recordar su infancia viajando desde La Boca hacia Monte Grande<\/b>. En esa l\u00ednea, explic\u00f3 que el emprendimiento busca rendirle homenaje al predio y a las comunidades que lo habitaron, como la colectividad coreana.<\/p>\n

\"De<\/p>\n

En el marco de los 25 a\u00f1os de la desarrolladora, Menayed remarc\u00f3 que la idea de esta nueva urbanizaci\u00f3n naci\u00f3 con una mirada puesta en el bien com\u00fan<\/b>: \u201cPensamos en darle vivienda a la gente y en generar un lugar donde se pueda estar bien, c\u00f3modo y disfrutar\u201d. Con ese esp\u00edritu, lo defini\u00f3 como un desarrollo \u201caspiracional e inspirador\u201d<\/b>, que apunta a construir no solo un nuevo polo urbano, sino tambi\u00e9n una mejor calidad de vida para quienes lo habiten<\/b>.<\/p>\n

Es due\u00f1o de una isla desierta de Seychelles, la quiere vender, pero rechaz\u00f3 una oferta de U$S50 millones<\/a><\/p>\n

La visi\u00f3n para Alan Mohadeb, socio en Grupo Portland, es clara: \u201cDesarrollar un barrio abierto con escala de ciudad,<\/b> sin barreras f\u00edsicas, orientado a una ciudad inteligente bajo una premisa fundamental: una nueva forma de habitar el mundo contempor\u00e1neo\u201d. <\/p>\n

\"Es<\/p>\n

C\u00f3mo ser\u00e1 el proyecto que busca redefinir Canning<\/h1>\n

El proyecto de m\u00e1s de US$100 millones de inversi\u00f3n <\/b>ocupar\u00e1 un predio donde funcionaba un campo de golf y buscar\u00e1 preservar parte de ese patrimonio natural como eje central de su dise\u00f1o<\/b>. Es un desarrollo abierto y de usos mixtos<\/b>, pensado para integrar vivienda, trabajo, educaci\u00f3n y servicios en un mismo entorno. <\/p>\n

Seg\u00fan explic\u00f3 Nicol\u00e1s Corval\u00e1n, director de proyecto de Grupo Portland, uno de los pilares ser\u00e1 justamente \u201caprovechar, cuidar y respetar\u201d el entorno existente<\/b>. A eso se suma un foco fuerte en la seguridad y en resolver d\u00e9ficits hist\u00f3ricos de la zona: \u00abEl plan incluye incorporar servicios que hoy escasean<\/b>, como propuestas de salud, educaci\u00f3n, comercios y gastronom\u00eda de calidad, adem\u00e1s de generar un espacio urbano p\u00fablico ordenado y con reglas claras de convivencia\u00bb, cont\u00f3.<\/p>\n

El masterplan fue realizado junto a tres estudios de arquitectura y urbanismo: Aisenson, Oficina Urbana y BMA, y m\u00e1s de 25 profesionales, en lo que los desarrolladores definen como un proyecto \u201cdisruptivo\u201d para el formato suburbano tradicional<\/b>.<\/p>\n

\"El<\/p>\n

La propuesta se estructura como un ecosistema integrado que combinar\u00e1 viviendas, oficinas, instituciones educativas<\/b> (colegios y universidades), espacios comerciales y gastron\u00f3micos, y servicios esenciales<\/b>, incluyendo un centro m\u00e9dico.<\/p>\n

Entre las marcas ya confirmadas figuran el supermercado Jumbo, Kansas, Banco Santander y el Sanatorio Otamendi<\/b>, lo que anticipa una fuerte apuesta por dotar al \u00e1rea de infraestructura y vida urbana.<\/p>\n

Uno de los diferenciales ser\u00e1 la creaci\u00f3n de una nueva trama urbana con foco en la sustentabilidad<\/b>, donde la movilidad, los espacios verdes y el espacio p\u00fablico funcionen como ejes organizadores. El proyecto prioriza la caminabilidad y la vida en comunidad<\/b>, con recorridos pensados para conectar distintos usos y fomentar el encuentro cotidiano.<\/p>\n

La primera etapa incluir\u00e1 el desarrollo de Open Office y Open Residences<\/b>, junto con un paseo comercial gastron\u00f3mico vinculado al Canning Mall<\/b> y un frente comercial sobre la Ruta 58<\/b>. En esta fase inicial se construir\u00e1n aproximadamente 330 unidades de dos, tres y cuatro ambientes <\/b>distribuidas en tres edificios residenciales, dos edificios de oficinas y cuatro naves comerciales de gran escala. Asimismo, se proyecta el primer outlet premium de la zona sur<\/b>, marcando un punto de inflexi\u00f3n en la oferta comercial regional. <\/p>\n

\"En<\/p>\n

Los valores de lanzamiento de las unidades se distribuyen de la siguiente manera: las residencias se comercializan a partir de US$120.000<\/b>, las oficinas desde US$125.000 <\/b>y los locales comerciales desde US$150.000.<\/b><\/p>\n

\u201cCrear una ciudad no es algo que se hace en un par de a\u00f1os; sin embargo, hay que comenzar a abastecer la demanda de corto plazo: por eso se inicia el proyecto con estos dos emprendimientos\u201d, agreg\u00f3 Boquete.<\/p>\n

De acuerdo a los desarrolladores, el perfil del comprador es amplio y diverso<\/b>. \u201cEn una primera instancia, se destac\u00f3 una fuerte participaci\u00f3n de inversores locales atra\u00eddos por los m\u00e1rgenes de rentabilidad proyectados. Pero, desde etapas tempranas, se registr\u00f3 una creciente demanda de usuarios finales interesados en habitar el proyecto\u201d, se\u00f1al\u00f3 Mohadeb.<\/p>\n

Love Story: la historia detr\u00e1s del \u00fanico departamento donde vivieron John Kennedy y Carolyn Bessette en Nueva York<\/a><\/p>\n

\"Las<\/p>\n

El inicio de obras de infraestructura y vialidad est\u00e1 previsto para el mes de abril<\/b> y se espera que las residencias y oficinas se entreguen en 30 meses, mientras que el centro comercial y naves comerciales en 24 meses. <\/p>\n

\u201cComplementariamente, el parque central, los espacios comerciales en planta baja, el paisajismo y las \u00e1reas de estacionamiento <\/b>ser\u00e1n componentes clave en la consolidaci\u00f3n de esta primera etapa\u201d<\/b>, concluye Mohadeb. <\/p>\n

Con este planteo, Distrito Canning busca posicionarse como uno de los desarrollos m\u00e1s integrales de la zona sur,<\/b> con una propuesta que apunta a redefinir c\u00f3mo se vive en el conurbano bonaerense<\/b>.<\/p>\n

\u200bEl nuevo emprendimiento del conurbano bonaerense busca convertirse en una \u201cnueva ciudad\u201d\u00a0\u00a0<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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