{"id":14971,"date":"2026-04-03T02:17:00","date_gmt":"2026-04-03T05:17:00","guid":{"rendered":"https:\/\/impactocastex.com.ar\/?p=14971"},"modified":"2026-04-03T02:17:00","modified_gmt":"2026-04-03T05:17:00","slug":"el-impacto-real-que-tienen-los-amenities-en-las-expensas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/impactocastex.com.ar\/?p=14971","title":{"rendered":"El impacto real que tienen los amenities en las expensas"},"content":{"rendered":"

El gimnasio, la pileta o el SUM<\/b><\/a> (Sal\u00f3n de Usos M\u00faltiples) <\/b>tienden a ser una soluci\u00f3n a la hora de pensar en resolver diferentes necesidades, pero el problema aparece cuando llega la liquidaci\u00f3n mensual de expensas<\/b>. A la hora de buscar un departamento para mudarse, elegir un edificio con amenities dej\u00f3 de ser un lujo<\/b><\/a> aspiracional para convertirse en algo concreto<\/b> y, en los \u00faltimos a\u00f1os, esta tendencia creci\u00f3 fuertemente en los desarrollos inmobiliarios. <\/p>\n

Desde piletas hasta parrillas, pasando por laundry y <\/b>otros m\u00e1s extra\u00f1os <\/b>como peluquer\u00eda<\/b><\/a> y cabalgatas en barrios cerrados<\/b>, son algunas de las alternativas que se convirtieron en los nuevos anzuelos para inversores, propietarios e inquilinos. <\/p>\n

John Kennedy y Carolyn Bessette: la historia detr\u00e1s del \u00fanico departamento donde vivieron en Nueva York<\/a><\/p>\n

Pero, a la hora de pensar en c\u00f3mo influyen estos servicios extra en el costo de las expensas <\/b>es cuando arrancan las principales diferencias entre vecinos: algunos plantean que la diferencia entre tener y no tener amenities es sustancial<\/b>, mientras que otros lo minimizan<\/b>. Por lo que la mejor forma para despejar esta duda es conocer el verdadero impacto de estas comodidades en el valor de la liquidaci\u00f3n mensual.<\/p>\n

\"La<\/p>\n

De acuerdo a un relevamiento realizado por la plataforma de gesti\u00f3n de edificios y barrios privados Octavo Piso, en base a 200.000 usuarios provenientes de la Ciudad de Buenos Aires y del Gran Buenos Aires, la diferencia en el costo de las expensas de edificios con y sin amenities<\/b> es del 23,67%<\/b>. <\/p>\n

En n\u00fameros concretos, los edificios sin amenities de Capital Federal promediaron un costo de expensas, para el mes de enero, de $213.240,53<\/b>. Mientras que, los que cuentan con servicios extra pagaron, en el mismo mes, $263.720<\/b> en promedio.<\/p>\n

Los amenities preferidos en los edificios<\/h1>\n

Uno de los datos claves que arroja el relevamiento tiene que ver con los servicios que se prefieren en los desarrollos inmobiliarios<\/b>:<\/p>\n

    \n
  1. En primer lugar, el gran protagonista es el SUM <\/b>con presencia en el 49,6% de los edificios con amenities y consolidado como el espacio social m\u00e1s valorado por los vecinos.<\/li>\n
  2. En segundo puesto se encuentra la parrilla<\/b> con el 21,7% de los desarrollos.<\/li>\n
  3. El tercer lugar tambi\u00e9n lo ocupa la parrilla, pero en su versi\u00f3n integrada en terrazas o SUM <\/b>con un <\/b>9,7%, confirmando que el ritual del asado sigue siendo parte esencial de la vida urbana. <\/li>\n
  4. Luego se ubica el laundry<\/b>, destacado en el 7,4% de los edificios.<\/li>\n
  5. La pileta <\/b>ocupa el quinto lugar, figurando en el 3,5% de las construcciones.<\/li>\n
  6. El sexto lugar responde a las nuevas demandas vinculadas al trabajo flexible: el Cowork,<\/b> con un 1,9% de presencia en los inmuebles. <\/li>\n
  7. En el \u00faltimo lugar de la lista aparece el gimnasio<\/b>, con un 1,6% de presencia en los desarrollos.<\/li>\n<\/ol>\n

    \"El<\/p>\n

    En cambio, los amenities m\u00e1s exclusivos como jacuzzi, sauna o microcine <\/b>apenas figuran en unos pocos edificios, lo que los convierte en servicios de nicho.<\/p>\n

    Tambi\u00e9n es importante aclarar que hay edificios en los cuales algunos servicios<\/b>, m\u00e1s all\u00e1 de su incidencia en las expensas comunes, requieren un alquiler aparte<\/b> para poder utilizarlos. <\/p>\n

    Es due\u00f1o de una isla desierta de Seychelles, la quiere vender, pero rechaz\u00f3 una oferta de U$S50 millones<\/a><\/p>\n

    Por ejemplo, el alquiler del SUM promedio suele estar en los $20.000,<\/b> mientras que las parrillas m\u00e1s econ\u00f3micas pueden rondar los $15.000<\/b>. Pero, lo que suele elevar mucho el costo promedio son los amenities m\u00e1s elaborados, como los quinchos <\/b>por ejemplo, con costos que promedian los $130.000 o $150.000, <\/b>de acuerdo al informe de la plataforma. <\/p>\n

    \"Hay<\/p>\n

    Los amenities en los barrios cerrados<\/h1>\n

    En el caso de las urbanizaciones cerradas, la realidad es muy distinta a la de los edificios. Ya que, si bien muchos barrios privados cuentan con amenities, no todos los incluyen<\/b> y la disparidad en el costo de las expensas entre los que tienen y los que no es significativa. <\/p>\n

    Los costos promedio de las expensas <\/b>de los barrios que tienen servicios extra en enero fue de $636.310, <\/b>mientras que los que no cuentan con aminities promedi\u00f3 los $443.223. <\/b>En este sentido, la disparidad entre ambos llega al 43%<\/b> -cuando en edificios es del 23.67%-.<\/p>\n

    Los preferidos en este caso se ubican de la siguiente manera: <\/p>\n

      \n
    1. Canchas de tenis<\/b>: 31,1%.<\/li>\n
    2. Canchas de f\u00fatbol<\/b>: 23%.<\/li>\n
    3. SUM<\/b>: 17,7%.<\/li>\n
    4. Canchas de p\u00e1del<\/b>: 9,7%.<\/li>\n<\/ol>\n

      \u201cLo que demuestra que los espacios deportivos y sociales se consolidan como el coraz\u00f3n de la vida comunitaria\u201d, se puede leer en el informe.<\/p>\n

      \"Los<\/p>\n

      Igualmente, en menor medida aparecen propuestas poco comunes como: campo de golf<\/b>, cabalgata<\/b>, coworking<\/b>, microcine, mesa ping pong<\/b> o incluso la matera<\/b>, cada uno presente en apenas un barrio. <\/p>\n

      \"Los<\/p>\n

      Ahora, al igual que en los edificios, hay barrios en los cuales se deben alquilar algunos amenities para poder usarlos.<\/b> En estos casos, los precios tienden a encontrarse en d\u00f3lares, como por ejemplo: un SUM en promedio puede costar US$32 (unos $48.000).<\/b> Mientras que la reserva de sectores deportivos <\/b>como el de una cancha de f\u00fatbol 11 puede costar $50.000 <\/b>o el de una de p\u00e1del con luz puede llegar hasta los $30.000<\/b>.<\/p>\n

      \u00bfCu\u00e1nto cuesta una casa contenedor en marzo 2026?<\/a><\/p>\n

      \u201cEn muchos casos, lo que encarece las expensas de espacios con amenities no es la instalaci\u00f3n en s\u00ed, sino los servicios y productos asociados<\/b>, requeridos para su mantenimiento. La diferencia econ\u00f3mica entre tener y no tener es representativa en los barrios y algo menor en edificios. Pero m\u00e1s all\u00e1 de transparentar estos n\u00fameros, tambi\u00e9n es cierto que muchas de las personas que se mudan a estos espacios lo hacen, en parte, por los amenities que podr\u00e1n disfrutar\u201d, finaliz\u00f3 Nicol\u00e1s Rossi, uno de los fundadores de Octavo Piso. <\/p>\n

      \u200bUn relevamiento revela que los amenities pueden encarecer las expensas hasta en un 43%\u00a0\u00a0<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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