![\"Caril\u00f3:](\"https:\/\/resizer.glanacion.com\/resizer\/v2\/G7YDBQIY5JB5VG43JQGS7SLJFM.jpg?auth=ebc734f8501ac842dfa81f4ffe7f07727a28a8067edbef5292327bc7101b6f44&smart=true&width=2000&height=1331\")
<\/p>\nUna vivienda en construcci\u00f3n en la esquina de Cerezo y avenida Divisadero, en Caril\u00f3, abri\u00f3 un nuevo foco de tensi\u00f3n entre residentes de la zona y la Municipalidad de Pinamar<\/b>. Mientras integrantes del Foro Amigos de Caril\u00f3 cuestionan el impacto urban\u00edstico y ambiental del proyecto y denuncian que no pudieron acceder al expediente administrativo<\/b>, desde la comuna sostienen que la obra fue inspeccionada y que cumple con la reglamentaci\u00f3n vigente.<\/p>\n
El cartel reglamentario colocado en el predio indica que la obra tramita bajo el expediente 1964\/24 y que el proyecto y direcci\u00f3n est\u00e1n a cargo del arquitecto Emanuel Zgonc (matr\u00edcula provincial N\u00b0 21621 y matr\u00edcula municipal N\u00b0 1524). Tambi\u00e9n consigna que se trata de una construcci\u00f3n de 767,51 m\u00b2 cubiertos<\/b>, 336,66 m\u00b2 semicubiertos y 51,93 m\u00b2 de espejo de agua, lo que totaliza 1156,1 m\u00b2. La superficie libre declarada es de 2399,85 m\u00b2. Los datos est\u00e1n expuestos en el cartel, visible desde la v\u00eda p\u00fablica, en cumplimiento de la normativa que exige identificar expediente y profesional responsable.<\/p>\n
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La ubicaci\u00f3n no es un dato menor. La avenida Divisadero funciona como l\u00edmite entre el sector comercial y hotelero y el \u00e1rea residencial unifamiliar<\/b>. El lote en cuesti\u00f3n se encuentra del lado destinado a viviendas individuales, rodeado de casas tradicionales de menor escala, seg\u00fan describen vecinos. Para quienes cuestionan el proyecto, esa condici\u00f3n de \u201czona de transici\u00f3n\u201d refuerza la necesidad de un control exhaustivo<\/b> sobre los indicadores urban\u00edsticos.<\/p>\n\n
Uno de los principales reclamos apunta a la imposibilidad, seg\u00fan el Foro Amigos de Caril\u00f3, de consultar el expediente municipal de la obra<\/b>. \u201cPara poder saber si cumple o no cumple con el FOS y el FOT hay que abrir el expediente. Nosotros pedimos verlo y nos contestaron que era privado<\/b>\u201d, se\u00f1al\u00f3 a LA NACION<\/b> Eduardo Bari, presidente del Foro.<\/p>\n
El planteo apunta a verificar par\u00e1metros como el Factor de Ocupaci\u00f3n del Suelo (FOS), el Factor de Ocupaci\u00f3n Total (FOT), retiros obligatorios, alturas m\u00e1ximas y dem\u00e1s indicadores previstos para la zona. Seg\u00fan Bari, sin acceso a la documentaci\u00f3n t\u00e9cnica resulta imposible para los vecinos corroborar si la obra se ajusta estrictamente a lo autorizado<\/b>.<\/p>\n
El C\u00f3digo de Edificaci\u00f3n del Partido de Pinamar \u2014ordenanza 1879\/96\u2014 establece que la parte interesada, su apoderado o letrado patrocinante tendr\u00e1 acceso al expediente durante todo su tr\u00e1mite, en l\u00ednea con el procedimiento administrativo provincial.<\/p>\n
![\"El](\"https:\/\/resizer.glanacion.com\/resizer\/v2\/DF5QXQ5CUBE7DETG7XLJGR5TMI.jpeg?auth=042d32f11728d680822e297c4852d1d977a9679ebc759b3a2cb78ce227ad6382&smart=true&width=863&height=583\")
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Desde la intendencia indicaron a este medio que no tienen registro de un pedido formal<\/b> de vista del expediente acreditando inter\u00e9s leg\u00edtimo. \u201cDemostrando inter\u00e9s leg\u00edtimo y previa consulta a asesor\u00eda letrada, se deja tomar vista del expediente\u201d, se\u00f1alaron fuentes oficiales.<\/p>\n
El Foro adelant\u00f3 que prev\u00e9 realizar una presentaci\u00f3n formal por mesa de entradas<\/b> para solicitar informaci\u00f3n detallada y una inspecci\u00f3n conjunta. Bari sostuvo que el objetivo es \u201cdespejar dudas\u201d<\/b> y contar con informaci\u00f3n completa sobre los planos aprobados y las inspecciones realizadas.<\/p>\n
LA NACION <\/b>intent\u00f3 contactar al arquitecto responsable de la obra por v\u00eda telef\u00f3nica y a trav\u00e9s de sus redes sociales, pero no obtuvo respuesta. <\/p>\nLa forestaci\u00f3n, en debate<\/h1>\n
Otro punto central de la discusi\u00f3n es el arbolado existente en el lote antes del inicio de la obra. En im\u00e1genes hist\u00f3ricas disponibles en Google Maps, el terreno aparece cubierto de pinos y vegetaci\u00f3n<\/b>. En la actualidad, se observa la estructura de hormig\u00f3n ya avanzada y una reducci\u00f3n visible de la masa arb\u00f3rea.<\/p>\n\n
\u201cEn Google Maps se ve que estaba lleno de \u00e1rboles. Ahora pr\u00e1cticamente no hay<\/b>\u201d, afirm\u00f3 Gustavo, vecino de Caril\u00f3. Seg\u00fan explic\u00f3, la preocupaci\u00f3n no es \u00fanicamente por la tala puntual, sino por el efecto acumulativo<\/b> que distintas intervenciones pueden tener sobre el bosque caracter\u00edstico de la localidad.<\/p>\n
El C\u00f3digo de Edificaci\u00f3n exige permiso municipal para la tala de \u00e1rboles<\/b> y la presentaci\u00f3n de un Certificado de Amojonamiento, Altimetr\u00eda y Forestaci\u00f3n como parte de la documentaci\u00f3n obligatoria en obra nueva. La normativa local establece que cada \u00e1rbol talado debe ser compensado con nuevas plantaciones.<\/p>\n
Fuentes municipales informaron a este medio que en el lote hab\u00eda 34 \u00e1rboles<\/b>. Seg\u00fan detallaron, se talaron cuatro<\/b> y se dispuso la reposici\u00f3n bajo el esquema 3×1, es decir, 12 ejemplares en total. \u201cSe hizo la inspecci\u00f3n correspondiente y estaba conforme a la reglamentaci\u00f3n<\/b>. Cuando se cumple con el plano autorizado se vuelve a inspeccionar\u201d, indicaron.<\/p>\n
![\"Residentes](\"https:\/\/resizer.glanacion.com\/resizer\/v2\/DMHCWC7BRJG4TATJXLTLK4JJFQ.jpg?auth=bcd3109b66e3d783aeab8f2671659ece6640c5830e7db99fc86513fa8bfade67&smart=true&width=2000&height=1331\")
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Desde el Foro plantean que, m\u00e1s all\u00e1 de la reposici\u00f3n prevista, la p\u00e9rdida de ejemplares adultos modifica el paisaje y que la forestaci\u00f3n compensatoria demora a\u00f1os en alcanzar un porte equivalente<\/b>. Tambi\u00e9n se\u00f1alaron que la fiscalizaci\u00f3n efectiva es clave para garantizar que las reposiciones se concreten en tiempo y forma.<\/p>\nImpacto ambiental y dimensiones<\/h1>\n
Desde la intendencia tambi\u00e9n confirmaron que la vivienda cuenta con estudio de impacto ambiental por superar los 400 m\u00b2 de superficie, requisito que se activa por la magnitud de la obra y no por los materiales utilizados.<\/p>\n
En relaci\u00f3n con el tr\u00e1nsito y la circulaci\u00f3n, desde la comuna descartaron inconvenientes<\/b>. \u201cEs un lote apto para construir. No afecta en nada la circulaci\u00f3n\u201d, respondieron.<\/p>\n
Los vecinos, en cambio, sostienen que la discusi\u00f3n excede la aptitud formal del terreno<\/b>. Consideran que la escala del proyecto \u2013m\u00e1s de 1150 m\u00b2 entre superficies cubiertas, semicubiertas y espejo de agua\u2013 resulta significativa en un entorno predominantemente residencial. Para algunos residentes, este tipo de desarrollos puede generar un cambio progresivo en la morfolog\u00eda urbana<\/b> del sector.<\/p>\n
![\"Debate](\"https:\/\/resizer.glanacion.com\/resizer\/v2\/JN7XY7SLJVAZVB7YG2HMMA7QYM.jpg?auth=f5d516a504fbc995a0654324e01246f84acb225c363bda389bbd7c5874a29113&smart=true&width=2000&height=1331\")
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Bari indic\u00f3 que el planteo apunta a evaluar integralmente el impacto de construcciones de gran tama\u00f1o en zonas hist\u00f3ricamente caracterizadas por viviendas de menor volumen y fuerte presencia forestal. \u201cNo se trata solo de si cumple un n\u00famero. Se trata de c\u00f3mo impacta en el entorno<\/b>\u201d, expres\u00f3.<\/p>\nUn debate m\u00e1s amplio<\/h1>\n
Desde el Foro Amigos de Caril\u00f3 explican que el planteo no se limita a esta obra puntual. \u201cNo estamos en contra de que se construya<\/b>. Lo que pedimos es que se cumpla la ley\u201d, afirm\u00f3 Bari. La entidad ha impulsado en otras oportunidades presentaciones administrativas y judiciales vinculadas con proyectos urban\u00edsticos en la zona.<\/p>\n
El reclamo, continu\u00f3, se inscribe en una discusi\u00f3n recurrente en la localidad sobre el equilibrio entre desarrollo inmobiliario y preservaci\u00f3n ambiental<\/b>. Los vecinos plantean la necesidad de mayor acceso a la informaci\u00f3n p\u00fablica, inspecciones preventivas y seguimiento efectivo de los compromisos asumidos en materia forestal y urban\u00edstica.<\/p>\n
El C\u00f3digo de Edificaci\u00f3n prev\u00e9 la paralizaci\u00f3n o clausura de obras que no se ajusten al plano autorizado o a las normas vigentes<\/b>, as\u00ed como sanciones para propietarios y profesionales en caso de incumplimientos. Tambi\u00e9n regula la obligaci\u00f3n de colocar cartel visible con n\u00famero de expediente y datos del director de obra, requisito que en este caso se encuentra cumplido.<\/p>\n
La casa avanza sobre una esquina emblem\u00e1tica del centro de Caril\u00f3. El debate, en cambio, trasciende ese lote y vuelve a poner sobre la mesa una discusi\u00f3n que atraviesa a la comunidad desde hace a\u00f1os: c\u00f3mo compatibilizar el crecimiento constructivo con la preservaci\u00f3n del bosque y la identidad que hist\u00f3ricamente defini\u00f3 a la localidad.<\/p>\n
\u200bMientras el Foro Amigos de la localidad balnearia exige mayor transparencia, desde la municipalidad afirman que todo est\u00e1 en regla\u00a0\u00a0<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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