{"id":11336,"date":"2026-02-13T17:41:00","date_gmt":"2026-02-13T20:41:00","guid":{"rendered":"https:\/\/impactocastex.com.ar\/?p=11336"},"modified":"2026-02-13T17:41:00","modified_gmt":"2026-02-13T20:41:00","slug":"la-zona-donde-aun-se-consigue-alquilar-un-tres-ambientes-por-menos-de-un-millon-de-pesos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/impactocastex.com.ar\/?p=11336","title":{"rendered":"La zona donde a\u00fan se consigue alquilar un tres ambientes por menos de un mill\u00f3n de pesos"},"content":{"rendered":"<p>Los <b>precios de los <\/b><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/los-cambios-del-proyecto-de-reforma-laboral-que-afectan-al-mercado-inmobiliario-nid12022026\/\" target=\"_self\" rel=\"\" title=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/los-cambios-del-proyecto-de-reforma-laboral-que-afectan-al-mercado-inmobiliario-nid12022026\/\"><b>alquileres <\/b><\/a>publicados en el Gran Buenos Aires siguen aumentando<b> por encima de la inflaci\u00f3n<\/b>. <\/p>\n<p>En 2025, en la zona norte del GBA, <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/esta-es-la-provincia-mas-barata-de-argentina-para-vivir-entre-alquileres-y-alimentos-en-febrero-2026-nid04022026\/\" target=\"_self\" rel=\"\" title=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/esta-es-la-provincia-mas-barata-de-argentina-para-vivir-entre-alquileres-y-alimentos-en-febrero-2026-nid04022026\/\">los alquileres registraron una suba<\/a> <b>del 37.5%, por encima de la inflaci\u00f3n<\/b> (31.5%), es decir un incremento real del 6% anual. Aunque los valores contin\u00faan siendo alcisistas, el<b> ritmo del crecimiento muestra una desaceleraci\u00f3n <\/b>respecto a los a\u00f1os previos.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/los-cambios-del-proyecto-de-reforma-laboral-que-afectan-al-mercado-inmobiliario-nid12022026\/\">Los cambios del proyecto de reforma laboral que afectan al mercado inmobiliario<\/a><\/p>\n<p>Por otro lado, en la <b>zona oeste-sur <\/b>se registr\u00f3 una suba por arriba de la inflaci\u00f3n del 41.6%, representando un <b>crecimiento real del 10.1% anual, consolid\u00e1ndose como una de las <\/b><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/el-fenomeno-inesperado-del-mercado-inmobiliario-cuales-fueron-los-departamentos-en-alquiler-que-mas-nid02022026\/\" target=\"_self\" rel=\"\" title=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/el-fenomeno-inesperado-del-mercado-inmobiliario-cuales-fueron-los-departamentos-en-alquiler-que-mas-nid02022026\/\"><b>regiones con mayor ajuste real <\/b><\/a><b>del mercado<\/b>, seg\u00fan el reporte de Zonaprop de diciembre.<\/p>\n<h1>El aumento del alquiler en zona norte <\/h1>\n<p>En n\u00fameros, un departamento de tres ambientes y 70 m\u00b2 en zona norte tiene un valor promedio de <b>$1.001.233 por mes, <\/b>mientras que el precio medio de un departamento de dos ambientes y 50 m\u00b2 alcanza los <b>$719.520 por mes<\/b>. Este valor refleja un aumento del 1.8% con respecto al mes anterior. Si se compara con el <b>valor de diciembre 2024, la variaci\u00f3n es del 37,5% .<\/b><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/resizer.glanacion.com\/resizer\/v2\/JTXABIAUE5B33OLWWPQACATUVY.JPG?auth=2b25c6c69986a5338b8b3ee2c990f4f970ab0ed37b814ee8ca836c21096ff7b4&amp;smart=true&amp;width=2000&amp;height=1500\" alt=\"Un departamento de tres ambientes y 70 m\u00b2, en zona norte,  cuesta $1.001.233 por mes\" height=\"1500\" width=\"2000\" \/><\/p>\n<h2>Los aumentos por barrio<\/h2>\n<p>Las tres zonas que registraron la suba de los precios de los alquileres m\u00e1s alta de manera interanual son:<\/p>\n<ul>\n<li><b>Don Torcuato: 85,3% <\/b><\/li>\n<li>Presidente Derqui:74,7%<\/li>\n<li> San Andr\u00e9s: 55%.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En el otro extremo, hay tres barrios que fueron los que <b>menos aumentos interanuales registraron:<\/b><\/p>\n<ul>\n<li>Victoria: 25,6%<\/li>\n<li>Boulogne Sur Mer: 23,8% <\/li>\n<li><b>Villa Martelli: 17,5%.<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p>Estos \u00faltimos valores son hasta un <b>79,5% menores que los registrados en las zonas con mayores aumentos <\/b>interanuales.<\/p>\n<p>En el medio, se encuentran:<\/p>\n<ol>\n<li>General Pacheco: 48,1%<\/li>\n<li>Bella Vista: 43,2% <\/li>\n<li>San Isidro: 41,3%.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Cu\u00e1nto cuesta alquilar en los diferentes barrios de zona norte<\/h2>\n<p>El ranking, que tiene en cuenta el<b> precio de alquiler de las unidades de dos ambientes por mes<\/b>, se compone por:<\/p>\n<ul>\n<li>La Lucila: $963.181<\/li>\n<li>Olivos: $860.813 <\/li>\n<li>Presidente Derqui:$832.585<\/li>\n<\/ul>\n<p>Los barrios de la zona que presentan la oferta de alquileres de dos ambientes m\u00e1s accesibles son:<\/p>\n<ul>\n<li>Jos\u00e9 Le\u00f3n Suarez: $532.535<\/li>\n<li>Billinghurst: $510.783 <\/li>\n<li>Del Viso: $476.342. <\/li>\n<\/ul>\n<h1>Los alquileres en la zona oeste-sur<\/h1>\n<p>Los valores de los alquileres en la zona oeste y sur son considerablemente menores que los de la zona norte. <b>Un departamento medio de dos ambientes se alquila por $578.766 por mes, un 19,6% menos que en la otra zona analizada por el relevamiento. <\/b><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/construccion-y-diseno\/cuanto-cuesta-remodelar-un-bano-en-febrero-2026-segun-cada-presupuesto-nid11022026\/\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta remodelar un ba\u00f1o en febrero 2026, seg\u00fan cada presupuesto?<\/a><\/p>\n<p>El precio de los alquileres de los <b>tres ambientes es de $764.031 por mes, 23,7% menos que en el norte.<\/b><\/p>\n<h2>Los aumentos por barrio<\/h2>\n<p>La zonas que sufrieron <b>el mayor incremento en el precio de su alquiler mensual<\/b>, de manera interanual, son:<\/p>\n<ul>\n<li><b>Hurlingham: 76,7% <\/b><\/li>\n<li>Merlo:70,1%<\/li>\n<li>Gregorio de Laferrere: 59%.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por el contrario, los tres barrios que registraron el <b>aumento interanual m\u00e1s bajo <\/b>fueron:<\/p>\n<ul>\n<li>Villa Dominico: 22%<\/li>\n<li>Burzaco 21,5%<\/li>\n<li><b>Don Bosco 5,6%.<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<h2>La brecha en los precios de los alquileres por barrio<\/h2>\n<p>El barrio que se lleva el primer puesto como el m\u00e1s caro de la zona sur-oeste es Canning, con un valor promedio, para un departamento de dos ambientes, de $776.304 al mes, seg\u00fan el informe. El listado se compone por:<\/p>\n<ol>\n<li>Canning: $776.304<\/li>\n<li>S\u00e1enz Pe\u00f1a: $658.901<\/li>\n<li>Don Bosco: $653.796.<\/li>\n<\/ol>\n<p><b>S\u00e1enz Pe\u00f1a, tiene un valor 15% menor que Canning, <\/b>mientras que la brecha se reduce si se tiene en cuenta la segunda y la tercera zona: Don Bosco, presenta una diferencia de apenas $5000 con S\u00e1enz Pe\u00f1a.<\/p>\n<p>En el otro extremo, los barrios m\u00e1s accesible de la zona tienen un valor de casi la mitad de los m\u00e1s caros: <\/p>\n<ol>\n<li>Gregorio de Laferrere: $445.850<\/li>\n<li>Paso del Rey: $431.138<\/li>\n<li>Luis Guill\u00f3n: $397.850. <\/li>\n<\/ol>\n<h1>\u00bfQu\u00e9 zona tiene mejor rentabilidad?<\/h1>\n<h2>Zona norte<\/h2>\n<p>La relaci\u00f3n entre alquiler y precio en la zona norte del Gran Buenos Aires se ubica en <b>5,25% anual<\/b>. En este contexto,<b> se necesitan 19,1 a\u00f1os de alquiler para repagar la inversi\u00f3n de compra<\/b>, 8% menos que hace un a\u00f1o atr\u00e1s. <\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/resizer.glanacion.com\/resizer\/v2\/SDWPPMOCSRE3VGECR2XZARL7EE.JPG?auth=7b40c6537b87173c8dbb33d72b344511d160afaf27e3d7ea91efa095203e5b10&amp;smart=true&amp;width=4000&amp;height=3000\" alt=\"La relaci\u00f3n entre alquiler y precio en la zona norte del Gran Buenos Aires se ubica en 5.25% anual\" height=\"3000\" width=\"4000\" \/><\/p>\n<p>Los barrios de la zona norte del GBA que tienen un mejor retorno son:<\/p>\n<ol>\n<li>Presidente Derqui: 9%<\/li>\n<li>Don Torcuato:7,9%<\/li>\n<li>San Andr\u00e9s: 7,9%<\/li>\n<\/ol>\n<p>Estos valores son<b> casi 4 puntos superiores al promedio de la zona.<\/b><\/p>\n<p>En cambio, los barrios con un bajo retorno son:<\/p>\n<ol>\n<li>Manuel Alberti: 4,2%<\/li>\n<li>Del Viso: 4%<\/li>\n<li>Vicente L\u00f3pez: 3,7% <\/li>\n<\/ol>\n<p>Del Viso se presenta como el barrio con la oferta de alquileres m\u00e1s barata, y como uno de los que posee la rentabilidad m\u00e1s baja. <\/p>\n<h2>Zona sur<\/h2>\n<p><b>La rentabilidad media en esta zona es m\u00e1s de un punto mayor que la del norte<\/b>, alcanzando el <b>6,50% anual<\/b>. Se necesitan 15.4 a\u00f1os de alquiler para repagar la inversi\u00f3n de compra, 7% menos que un a\u00f1o atr\u00e1s, y cuatro a\u00f1os menos que en la otra zona comparada.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/resizer.glanacion.com\/resizer\/v2\/HCJBFWA5BZDQ3DOKPKRHP4XEVY.jpg?auth=5dae6fa445abec3d3e96203950e16917031829a0cc272f1b4ea2d0323e3e814e&amp;smart=true&amp;width=3000&amp;height=2000\" alt=\"Adrogu\u00e9 es uno de los barrios con menor retorno de la inversi\u00f3n, con 4,7%\" height=\"2000\" width=\"3000\" \/><\/p>\n<p>Los mejores barrios para los inversores que buscan renta son:<\/p>\n<ol>\n<li><b>Gregorio de la Ferrere: 8,7%<\/b><\/li>\n<li>Paso del Rey: 8,7%<\/li>\n<li>Isidro Casanova: 8,3%<\/li>\n<\/ol>\n<p>En cambio, los barrios con el peor retorno de inversi\u00f3n son:<\/p>\n<ol>\n<li>Lomas de Zamora: 4,9%<\/li>\n<li>Adrogu\u00e9: 4,7%<\/li>\n<li><b>Don Bosco: 4,2%<\/b><\/li>\n<\/ol>\n<p>\u200bEn la zona norte el ritmo del crecimiento muestra una desaceleraci\u00f3n\u00a0\u00a0<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los precios de los alquileres publicados en el Gran Buenos Aires siguen aumentando por encima&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":11337,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[89],"tags":[],"class_list":["post-11336","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nacionales"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>La zona donde a\u00fan se 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